7.17 줍줍! 한들물빛도시예미지 분양가, 중도금대출, 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한들물빛도시예미지(아산탕정2 A3 탕정역 예미지) 무순위청약(계약취소주택) 분양정보를 살펴보겠습니다. 한들물빛도시예미지는 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 아산탕정지구 2-A3블록에 위치합니다. 한들물빛도시예미지는 최고 32층, 8개동, 총 791세대 규모입니다. 이중 2세대가 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
최초 분양 당시, 호갱노노에서 관심단지 1등으로 며칠동안 랭크되었던 곳인데요. 지웰시티푸르지오 다음으로 탕정역에서 가깝고, 역세권 택지에서 유이한 민간분양단지이기 때문입니다. 후분양이지만, 분양가상한제가 적용되어 분양가 역시 괜찮았는데요. 이제 다시 한번 기회가 왔습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
특별공급
(1) 다자녀특공(1세대)
- 천안시, 아산시에 거주하는 무주택세대구성원
- 만19세 미만의 자녀 2명(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
- 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능함
(2) 생애최초특공(1세대)
- 아산시, 천안시에 거주하는 무주택세대구성원
- 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 소득세 5년이상 납부
- 소득 160%이하 또는 자산 3.31억 이하 충족
청약일정
- 모집공고 : 7월 12일
- 청약접수 : 7월 17일(특공)
- 당첨자 발표 : 7월 24일
- 계약일 : 7월 29일
- 최초 입주일 : 2023년 1월
- 입주예정일 : 잔금납부후(8월 29일)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 791세대 중 2세대 잔여공급
잔여세대 : 102동 1302호, 102동 1602호
- 84A타입(415세대 중 2세대) : 3.81억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한들물빛도시예미지 84㎡ 호가 : 6.2억(고/26층)
- 한들물빛도시예미지 84㎡ 분양가 : 3.81억(13층, 16층)
- 한들물빛도시예미지(2022년 11월 준공, 791세대)는 준공되어 호가와 실거래가를 확인할 수 있는데요. 6.2억의 실거래가는 취소되었다는 점을 감안하면, 고층의 시세는 6.0억이 적정해보입니다. 안전마진은 2.19억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
한들물빛도시예미지는 로또 줍줍입니다. 꼭 10억 로또만 로또가 아닙니다. 내 돈이 계약금 3810만원이 들어갔다가, 등기칠 때 투입된 현금이 모두 회수되면 로또입니다. 2년 보유하고 2억의 차익을 얻을 수 있으면 로또입니다. 전세가 4억이라서 2천만원을 돌려받으면 로또입니다.
이 로또 단지는 아쉽게도 천안, 아산에 거주하는 무주택세대원. 그리고, 생애최초 또는 다자녀특공에 지원할 수 있는 사람들에게만 허락되어있습니다. 조건되면 무조건 지원하는 겁니다.
비규제지역으로 LTV 70% 적용하여, 분양가 전액 대출이 가능합니다. 계약금만 내고도 등기를 칠 수 있습니다. 위에서 언급한데로 전세를 주면, 이자도 나가지 않습니다. 한들물빛도시예미지는 초등학교와 탕정역, 그리고 중심상업지구와도 가깝습니다. 학교, 교통, 상권 모두 갖춘 단지입니다. 슬슬 배아프시죠? 길게 다룰 필요가 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
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