2.21 사전청약! 파주운정 A33 우미린 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A33 우미린 분양정보를 살펴보겠습니다. 파주운정 A33 우미린는 경기도 파주시 운정신도시 A33블록에 위치합니다. 파주운정 A33 우미린는 최고 25층, 6개동, 총 522세대 규모입니다. 사전청약으로 501세대를 공급합니다. 이제는 3차 공고로 민간사전청약이 익숙해지셨을 것 같은데요. 그래도 다시 한번 짚어보고 갑니다. 3기신도시의 사전청약과 가장 큰 다른 점은 청약통장을 사용한다는 점입니다. 청약통장을 사용하므로 본청약까지 다른 청약을 할 수 없습니다. 또, 당첨자발표일을 기준으로 적용되는 재당첨기간이나, 전매제한 등이 사전청약이 아니라 본청약기준입니다. 당첨자 지위는 미리 얻었지만, 각종 제한은 2~3년의 시간이 더 뒤로 간다는 점이 있습니다. 또, 본청약까지 주택수를 유지해야 당첨자지위가 유지됩니다. 중간에 마음이 바뀌어서 사전청약 지위를 포기하더라도, 1년간은 다른 청약을 못 넣는다는 점도 치명적입니다. 한가지 장점이라면, 거주기간 부족한 경우라도 현재 당해지역에 거주하고 있다면, 본청약까지 거주기간을 채울 수 있다면 당해지역으로 지원가능하다는 점입니다. 이번에 다루는 파주운정 A33 우미린은 이전에 경쟁률이 높았던 고덕과 비견할 만합니다. 그래서, 강력 추천합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 2월 8일
- 청약접수 : 2월 21일
- 당첨자 발표 : 2월 28일
- 계약일 : 3월 15일~18일
- 본청약예정일 : 2024년 1월
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 501세대
- 84A타입(453세대) : 4.40억
- 84B타입(48세대) : 4.30억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 파주운정 디에트르더퍼스트 84㎡ 호가 : 12억
- 파주운정 A33 우미린 84㎡ 분양가 : 4.40억
- 파주운정 디에트르더퍼스트(2021년 10월 준공, 820세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과의 거리, 학교인접성, 3년의 연식차이를 감안한 비교가치는 9.01억으로 안전마진은 4.61억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 미정
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년 예상
5. 거주의무(입주시점 기준) : 미정
6. 중도금대출 : 50%(자납10%) 예상
7. 최종의견
파주운정 A33 우미린은 안전마진이 상당합니다. 초등학교를 품고 있고, 공원으로 둘러쌓여있어 거주여건이 좋은데요. GTX 운정역과도 도보권은 아니지만, 가까운 거리에 있습니다. 버스 환승을 통해서 이용하기 용이할 것으로 보입니다. 게다가 84타입 단일평형입니다. 안전마진과 호재를 감안한다면 평택고덕 디에트르가 떠오릅니다. 경쟁률을 살펴봅니다. 최소 50:1이 넘습니다. 파주시 1년이상 거주해야 그나마 가능성이 있습니다. 하지만, 일반분양과 사전청약에서 차이가 틈새전략을 만듭니다.
모집공고일은 2022년 2월 8일입니다. 본청약일은 2024년 1월입니다. 일반분양이라면 모집공고일인 2022년 2월 8일까지 파주시에 1년이상 거주한 사람이어야 당해조건으로 청약이 가능합니다. 하지만, 사전청약은 본청약일인 2024년 1월까지만 1년이상 거주요건을 맞추면 됩니다. 단, 모집공고일인 2022년 2월 8일에는 파주시 전입일이 찍힌 주민등록등본만 있으면 됩니다. 사전청약은 이런 점에서 일반분양보다 당해조건 충족이 수월합니다. 앞으로 사전청약을 할 지역들은 블로그와 뉴스기사를 통해서 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 본인이 거주하는 지역이 이런 곳에 해당되지 않는다면, 이사를 권해봅니다.
파주운정 A33 우미린 사전청약 전에 GTX 운정역과 더 가깝고, 세대수도 많은 공공분양이 있습니다. 특히, 파주시 당해요건이 충족되신 분들은 참고하시면 좋을 것같네요. 파주운정3 A16입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
2.16 청약.파주운정3 A16BL.분양가.평면도.중도금대출
2.16 청약.파주운정3 A16BL.분양가.평면도.중도금대출 안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘은 파주운정3 A16BL입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다. GTX A 운정역과 1km거리입
fl400.tistory.com
분양 홈페이지
우미린
우미린 공식 웹사이트
pj3.lynn.co.kr
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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
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3월 2일 비밀번호 해제합니다.
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