2.21 사전청약! 양주회천 A20 대광로제비앙2차 평면도, 분양가, 대출

2.21 사전청약! 양주회천 A20 대광로제비앙2차 평면도, 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주회천 A20 대광로제비앙2차 사전청약 분양정보를 살펴보겠습니다. 양주회천 A20 대광로제비앙2차는 경기도 양주시 덕계동 회천지구 A20BL에 위치합니다. 양주회천 A20 대광로제비앙2차는 최고 29층, 5개동, 총 526세대 규모입니다. 사전청약으로 502세대를 공급합니다. 이제 민간사전청약은 3번째 공고로 익숙해지셨을텐데요. 모집공고도 청약홈에서 별도로 공고하고, 많이 모를 때는 정말 기회의 청약이었습니다. 지금도 여러 틈새전략으로 기회를 만들어주고 있는데요. 대표적으로 당해지역부분일 것입니다. 거주기간 부족한 경우라도 현재 당해지역에 거주하고 있다면, 본청약까지 거주기간을 채울 수 있다면 당해지역으로 지원가능합니다. 다만, 3기신도시의 사전청약과 달리 청약통장을 사용한다는 점은 유의해야겠습니다. 또, 당첨자발표일을 기준으로 적용되는 재당첨기간이나, 전매제한 등이 사전청약이 아니라 본청약기준입니다. 당첨자지위는 미리 얻었지만, 각종 제한은 2~3년의 시간이 더 뒤로 간다는 점이 있습니다. 양주회천 A20 대광로제비앙2차는 사전청약공고가 나온 이후로 처음으로 추천드리지 않는 단지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

양주 회천지구 A-20BL 대광로제비앙 2차.pdf

1.43MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 양주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 우선공급

 ⓐ 양주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 2월 8일
- 청약접수 : 2월 21일
- 당첨자 발표 : 3월 2일
- 계약일 : 3월 14일~16일

- 본청약예정일 : 2022년 6월

- 입주예정일 : 2023년 7월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 502세대

- 74타입(109세대) : 3.66억

- 84A타입(261세대) : 4.13억

- 84B타입(132세대) : 4.16억

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

덕계역(357m), 초등학교(378m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주푸르지오 84㎡ 호가 : 4.0억~4.5억

- 양주회천 A20 대광로제비앙2차 84㎡ 분양가 : 4.16억
- 양주푸르지오(2006년 2월 준공, 498세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과의 거리, 학교인접성이 비슷하며 17년의 연식차이를 감안한 비교가치는 4.73~5.32억으로 안전마진은 5700만원~1.16억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 미정

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년 예상
5. 거주의무(입주시점 기준) : 미정
6. 중도금대출 : 50%(자납10%) 예상

7. 최종의견 
양주회천 A20 대광로제비앙2차는 위에서 언급했던 데로 추천드리지 않는 단지입니다.

첫번째로, 안전마진이 크지 않습니다. 분양가상한제가 제대로 적용되었는 지 궁금합니다. 적정 분양가는 3억 중반대가 맞아보입니다. 물론 GTX 개통시 호재이나, 덕계역이 GTX역은 아닙니다. 직접 호재지역은 아닙니다. 다음은 사전청약의 장점이 없습니다. 사전청약은 2월, 본청약은 6월입니다. 사전청약은 간격이 길어지면서, 부족했던 당해지역을 충족가능한 것이 장점입니다. 이번에 함께 분양하는 파주운정의 경우, 모집공고일 파주시 전입만 하였어도 당해지역으로 지원이 가능합니다. 마지막으로, 입주가 2023년 7월로 내년 당장 입주하는 단지입니다. 청약의 장점은 적은 돈으로 계약하고, 준공까지 기간동안 돈을 모으기도 하지만, 그 동안 오르는 시세로 잔금시 대출 한도가 늘어난다는 장점이 있는데요. 양주회천 A20 대광로제비앙2차는 그런 점을 활용하기가 어렵습니다. 

반면, 절대적인 가격이 저렴한 단지입니다. 잔금대출에 DSR이 걸리면서, 평균적인 직장인이 받을 수 있는 잔금대출 한도는 2.4억 정도로 예상하면 좋겠다고 말씀드린 적이 있습니다. 그래서, 올해부터는 분양가 6억 이하 단지들이 경쟁률이 높을 것이라고 말씀드렸는데요. 양주회천 A20 대광로제비앙2차의 분양가는 4.16억으로 잔금대출(KB시세 5억, LTV 50% 적용)을 받는다면, 현금은 1.76억이 필요합니다. 확실히 부담이 덜합니다. 그리고, GTX 직접영향권은 아니지만, 덕계역과 초등학교, 상업시설과 모두 가깝습니다.

재당첨제한 10년을 받고 지원하기에는 안전마진이 적은 단지이지만, 저가점자는 노려볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

덕계역 대광로제비앙 2차 공식홈페이지

덕계역 대광로제비앙 2차

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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