2.14 줍줍.무순위.부평역 해링턴플레이스.평면도.분양가.중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부평역 해링턴플레이스 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 부평역 해링턴플레이스는 인천광역시 부평구 부평동 665번지 일원에 위치합니다. 부평역 해링턴플레이스는 최고 45층, 13개동, 총 1909세대 규모입니다. 부평4구역 주택재개발정비사업으로 968세대를 일반분양했습니다. 이중 2세대가 잔여물량으로 나왔습니다. GTX-B의 최대수혜지는 인천입니다. 그동안 서울과 인접하지만, 버스나 지하철로 직장까지 출퇴근이 편한 조건은 아니었습니다. GTX-B 노선은 여의도역과 서울역으로 바로 갑니다. 다른 지역도 GTX가 키워드겠지만, 인천에서는 특히나 GTX 정차역을 따라 시세가 오릅니다. 대표적인 곳이 송도입니다. 반면 인천시청역과 부평역은 투자자외에는 많은 분들의 관심을 받지 못했는데요. 두 곳 모두 구도심으로 정비사업이 활발한 곳입니다. 특히, 부평은 구도심으로 정비사업이 활발하게 이루어지는 곳입니다. 상권과 학교, 교통의 기본 인프라가 있고, 그동안 낙후되었던 주거환경이 하나둘 신축으로 변하고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 2월 9일
- 청약접수 : 2월 14일
- 당첨자 발표 : 2월 17일
- 계약일 : 2월 24일
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1909세대 중 968세대 일반분양(2세대 잔여공급)
- 84C타입(5세대 중 2세대) : 6.31억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 부평 84㎡ 호가 : 8.37억
- 부평역 해링턴플레이스 84C㎡ 분양가 : 6.31억
- 힐스테이트 부평(2023년 6월 준공, 1409세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷하지만, 부평역과는 거리가 있습니다. 분양권 특성상 양도세 매수자 부담으로 계산하고, GTX 프리미엄과 연식차이를 감안한 비교가치는 10.46억입니다. 안전마진은 4.15억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
부평역 해링턴플레이스의 잔여세대는 비선호타입의 저층입니다. 그래도, 안전마진은 서울의 분양단지에 가깝습니다. GTX에서 가까운 대단지 브랜드 아파트입니다. 앞으로 시세의 상단은 열려있습니다. 이미 부평역과 거리가 가까운 부평역 화성파크드림(2020년 준공, 541세대)의 59타입 호가는 9억입니다. 84타입으로 환산시 12.81억입니다. 현금여력이 있으신 분들은 부평4구역 재개발 조합원 물건도 선택지 중 하나입니다. 84타입 고층매물의 프리미엄이 4.5억이라고 합니다. 4.5억을 주고, 사라고요? 네, 추천드립니다. 84타입의 조합원분양가는 2.9억입니다. 총 매수금액은 7.4억으로 일반분양가와 1억 정도의 차이입니다. 하지만, 좋은 동호수와 무상제공되는 조합원옵션을 생각하면 갭은 더 줄어듭니다. 아래 블로그를 참고해보면, 비례율이 122%라 조합원분양가도 저렴하게 책정되었고, 조합원 옵션도 다양하게 제공됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
부평 4구역 72㎡ 조합원 매물 산조망 인기동 : 네이버 블로그 (naver.com)
부평 4구역 72㎡ 조합원 매물 산조망 인기동
어느덧 2021년도도 3월을 맞이했네요~~ 여전히 코로나19 위험 속에 그래도 세월은 흘러가고 있어요 ㅜ 코로...
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부평역 해링턴 플레이스
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
3월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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