2.14.줍줍.무순위.송도 센트럴파크 리버리치

2.14.줍줍.무순위.송도 센트럴파크 리버리치

2.14.줍줍.무순위.송도 센트럴파크 리버리치

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송도 센트럴파크 리버리치 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 송도 센트럴파크 리버리치는 인천광역시 연수구 송도동 22-12번지 외 2필지에 위치합니다. 송도 센트럴파크 리버리치는 최고 10층, 3개동, 총 96세대 규모입니다. 10월 26일 청약, 1,2,3차 줍줍에서 50세대, 38세대, 33세대가 나왔습니다. 이번에 4차로 33세대가 나왔습니다. 지난 차수에서 한 세대도 계약을 못했습니다. 사실, 입지는 괜찮았습니다. 송도 센트럴파크 리버리치는 송도1공구에 분양하는 단지로 전평형 84타입입니다. GTX B가 예정되어있는 인천대입구역까지는 17분, 송도센트럴파크는 바로 길 건너에 있습니다. 송도의 핵심학군인 신정초등학교까지 10분내 도보권입니다. 이외에도 상권 역시 좋은데요. 입주자모집공고문 첫 페이지에는 시행사의 답답한 마음이 느껴집니다. 하지만, 청약자의 묻지마 청약을 원망하기보다는 대출부분에 있어서 시행사의 적극적인 노력이 더 절실해보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

송도 센트럴파크 리버리치 무순위 4차.pdf

0.92MB

송도 센트럴파크 리버리치 입주자모집공고문.pdf

2.11MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 2월 7일
- 청약접수 : 2월 14일
- 당첨자 발표 : 2월 17일
- 계약일 : 2월 24일
- 입주예정일 : 2023년 10월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 96세대 중 33세대 잔여공급

- 84A타입(16세대 중 4세대) : 8.90억

- 84B타입(16세대 중 3세대) : 8.72억

- 84C타입(8세대 중 4세대) : 8.57억

- 84D타입(8세대 중 3세대) : 8.49억

- 84E타입(16세대 중 6세대) : 8.49억

- 84F타입(16세대 중 5세대) : 8.57억

- 84G타입(8세대 중 5세대) : 8.47억

- 84H타입(8세대 중 3세대) : 8.53억

 

단지배치도 및 평면도

84A 타입

84B 타입

84C 타입

84D 타입

84E 타입

84F 타입

84G 타입

84H 타입

 

입지환경

인천대입구역(845m), 신정초등학교(405m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송도 센트럴파크 푸르지오 84㎡ 호가 : 12~17억

- 송도 센트럴파크 리버리치 84㎡ 분양가 : 8.90억
- 송도 센트럴파크 푸르지오(2015년 6월 준공, 551세대)를 비교단지로 잡았습니다. 최초 리뷰 때는 스위트리아(2017년 5월 준공, 48세대)를 비교단지로 잡았습니다. 당시, 안전마진은 1900만원~2.01억이었는데요. 이번에는 인접한 단지로 상품성과 층수, 연식차이를 감안한 비교가치는 10.52억으로 안전마진은 1.62억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
송도 센트럴파크 리버리치는 최초 리뷰당시 안전마진이 적었습니다. 하지만, 인접단지의 시세가 오르면서 안전마진이 확보되었습니다. 세대수가 적어 커뮤니티는 없습니다. 1~2층에는 상가가 위치하여 주거지로는 부족할 수 있습니다. 이런 부분때문에 최초 리뷰 당시 저가점자의 지원을 추천드렸는데요. 경쟁률은 예상과 달리 높게 나온 편이었습니다. 하지만, 요새 분위기가 많이 달라졌습니다. 경쟁률이 높던 민간임대, 오피스텔을 시작으로, 고공행진하던 송도에도 미계약이 많이 나오고 있는데요. 게다가 올해부터 입주자모집공고를 내는 단지들은 잔금대출 DSR40%가 적용됩니다. 분양가가 높은 곳일 수록, 중도금대출 비율이 높은 비규제지역일 수록 타격이 큽니다. 이전 리뷰들을 함께 살펴보신 분들이라면, DSR40%는 평균적인 직장인 기준으로 2.4억을 잔금대출로 받을 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 이번 송도 센트럴파크 리버리치의 분양가는 8.9억이고, 중도금대출만 3.6억입니다. 그동안 준공시기에는 중도금대출과 잔금을 모두 잔금대출로 받을 수 있었는데요. 이제는 오히려 잔금에다가 중도금대출의 차액인 1.2억을 더 구해야합니다. 총 현금 6.5억이 필요한데, 이 정도면 강북의 재개발 매수가 가능합니다. 게다가, 무순위청약으로 당첨되면 재당첨제한 10년입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

송도센트럴파크리버리치 공식홈페이지

송도센트럴파크 리버리치

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.