2.15 청약.달서 푸르지오 시그니처.분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 달서 푸르지오 시그니처입니다. 최근 대구의 분양시장은 처참합니다. 수성구도, 대단지여도, 브랜드 단지여도 완판이 쉽지 않습니다. 이번에도 쉽지 않은 분양이 예상됩니다. 하지만, 푸르지오가 내놓은 해법은 주목할 만합니다. 준공시기를 늦춰 입주가 많은 2024년을 피해갑니다. 게다가, 3년의 전매제한을 피해, 1년간 분양권 상태에서 매도가 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고 :
- 공급위치 : 대구광역시 달서구 본리동 358-5번지 일원
- 공급규모 : 아파트 지하 6층, 지상 45, 49층 6개동 총 993세대
- 청약방법 : 청약홈
- 분양홈페이지 : 달서 푸르지오 시그니처 공식홈페이지
달서 푸르지오 시그니처
달서 푸르지오 시그니처
www.prugio.com
일정 PICK
- 모집공고 : 2월 3일
- 특별공급 : 2월 14일
- 1순위접수 : 2월 15일
- 당첨자 발표 : 2월 23일
- 계약일 : 3월 6일~10일
- 입주예정일 : 2026년 3월
자격 PICK
- 대구광역시에 거주하거나 경상북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 대구광역시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 993세대
- 84A타입(539세대) : 6.29억
- 84B타입(184세대) : 6.29억
- 84C타입(270세대) : 6.29억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 뉴센트럴두산위브더제니스 84㎡ 호가 : 5.61~8.16억
- 달서 푸르지오 시그니처 84㎡ 분양가 : 6.29억
- 뉴센트럴두산위브더제니스(2024년 2월 준공, 316세대)는 인접한 고층단지입니다. 브랜드와 세대수에서 푸르지오가 더 우세합니다. 연식차이 2년을 감안한 6.0~8.74억으로 안전마진은 5700만원~3.31억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
- 준공전 전매가능(2025년 2월까지 제한) : 1년간 매도 가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 이자후불제
7. 최종의견
달서 푸르지오 시그니처는 안전마진이 있는 단지입니다. 요새 대구의 대부분 단지는 분석해보면 안전마진이 있습니다. 혹여 분석에 오류가 있는 지 다시 점검해보아도 결과는 같습니다. 대구 시장이 침체라고 하지만, 분양권의 호가차이는 벌어졌을 뿐, 호가의 상단이 내려오지는 않았습니다. 달서 푸르지오 시그니처 옆은 뉴센트럴두산위브더제니스(44층)이고, 사거리를 중심으로 빌리브 라디체(44층), 달서코아루(45층), 달서롯데캐슬센트럴스카이(48층)의 고층 단지군을 이룹니다. 최근에 분양했던 달서롯데캐슬센트럴스카이는 6.5억의 분양가로 481세대 모집에 해당지역에서 45가구만 1순위로 지원했습니다. 네, 미분양입니다. 달서 푸르지오 시그니처는 대단지이고, 분양가를 2000천만원 낮추었습니다. 이번에도 청약을 추천드리지는 않습니다. 다만, 대단지 고층 브랜드 단지인만큼 관심을 가지고, 선착순계약을 노리시는 것을 추천드립니다. 청약통장을 쓰거나, 재당첨제한에 걸리는 무순위청약은 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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