2.16 청약.파주운정3 A16BL.분양가.평면도.중도금대출

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2.16 청약.파주운정3 A16BL.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 파주운정3 A16BL입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다. GTX A 운정역과 1km거리입니다. 이것만으로도 괜찮은데, 규모가 1498세대입니다. 공공분양치고는 대단지이고 84타입도 276세대입니다. GTX 노선 중 착공한 노선은 A노선 뿐입니다. 가장 최근 기사를 통해 업데이트된 개통시기는 2024년 6월입니다. 입주후 6개월 후면 GTX A노선을 타고, 서울역과 삼성역으로 출근이 가능합니다. 파주는, 특히 운정신도시는 GTX의 영향력이 큽니다. 아래 파주 시장의 신년인터뷰를 통해서 조금더 호재를 살펴봅니다. 파주운정3 A16은 후분양이라 명시되어있지는 않지만, 입주시점이 빠릅니다. 이를 반영한 분양가는 다소 높게 책정되었습니다. 그렇다면, 안전마진은 어떨까요? 그럼, 리뷰를 시작합니다.

 

[신년인터뷰] 최종환 파주시장 "GTX-A 착공 교통혁신 시작… 운천역 등 철도망 구현 속도" 

[신년인터뷰] 최종환 파주시장 "GTX-A 착공 교통혁신 시작… 운천역 등 철도망 구현 속도" - 중부일

기본 PICK

- 모집공고 :

파주운정3A16BL입주자모집공고문.pdf

1.18MB

- 공급위치 : 경기도 파주시 목동동 일원 파주운정3지구 내 A16블록

- 공급규모 : 공공분양주택 26층 13개동 전용 60㎡이하 1,080세대, 전용 60㎡이상 85㎡이하 418세대

- 청약방법 : LH청약센터(lh.or.kr)

- 분양홈페이지 : 파주운정3 A16BL 공식홈페이지

http://www.paju3a-16.co.kr/

일정 PICK

- 모집공고 : 1월 28일

- 특별공급 : 2월 16일

- 1순위접수 : 2월 17일

- 당첨자 발표 : 3월 3일
- 계약일 : 5월 12일~13일
- 입주예정일 : 2023년 12월

자격 PICK

- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주자

- 파주시 1년(30%), 경기도 6개월(20%), 나머지(50%) 우선공급

- 무주택세대구성원으로서 세대주 일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입

- (전용면적 60㎡이하) 자산(부동산 2.16억/자동차 3400만원이하)기준 필요

- (전용면적 60㎡이하) 소득(월평균 100%)기준 필요

- 입주자모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격 유지

- 당첨자 선정 방법 : 3년이상 무주택(1순위)+저축총액이 많은 순

 

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 1498세대

- 59A타입(531세대) : 3.11억

- 59B타입(280세대) : 3.30억

- 59C타입(269세대) : 3.26억

- 74A타입(142세대) : 4.06억

- 84A타입(276세대) : 4.58억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 없습니다.

 

입지환경 PICK

석곶초등학교(583m), GTX 운정역(1.1km)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 산내마을 3단지 84㎡ 호가 : 6~7억

- 파주운정3 A16BL 84㎡ 분양가 : 4.58억
- 산내마을 3단지(2014년 7월 준공, 865세대)는 인접한 LH단지입니다. 단지의 규모는 절반, 연식차이는 9년입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.23억~8.44억으로 안전마진은 2.65억~3.86억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 40%, 불명확

7. 최종의견 
파주운정3 A16은 안전마진이 충분한 단지입니다. 그만큼 제한사항들이 따라오는데요. 우선, 전매제한 6년입니다. 준공까지 기한이 짧은 만큼, 입주후에도 전매까지 4년이 더 필요합니다. 거주의무 3년이후 바로 전매 안됩니다. 거주의무 때문에 전세를 줄 수 없습니다. LTV 50%를 감안했을 때 입주시 대출은 3억이 가능할 것으로 보입니다. 현금은 2억가량 필요합니다. 하지만, DSR을 감안한다면, 어떨까요? 소득기준 100%를 적용해봅니다. 4인가족 기준 700만원이고, 외벌이로 차주당 DSR이 적용되는 것으로 계산해봅니다. DSR 29.49%(3억, 5%, 30년만기)입니다. DSR 40%를 충분히 만족합니다. 하지만, 맞벌이 기준이라면, 또 달라지겠죠. 가장이 연봉 5000만원으로 계산하면, DSR 49.54%입니다.  대출가능금액은 3억에서 24200만원으로 줄어듭니다. 이런 기준은 모든 분양단지에 해당됩니다. 이제 6억이상의 분양가에서는 확실히 부담이되는 시기가 왔습니다. 그런면에서 공공분양은 아직 기회가 있습니다. 당해 지역 거주하시는 분들은 꼭 지원하시고요. 저가점자분들은 신혼특공과 생애최초를 활용하시기 바랍니다. 소득제한 없는 신혼특공과 미혼가구 생애최초는 민간분양에만 적용되어, 이번처럼 공공분양에는 해당되지 않습니다.

당해지역 요건이 충족되지 않으신 분들은 파주운정 A33 사전청약을 추천드립니다. 모집공고일 기준으로 하루만 충족되어도 당해지역으로 신청이 가능해서 당첨확률이 높아집니다. GTX역과의 거리는 조금 더 멀지만, 분양가는 그만큼 더 저렴합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

2.21 사전청약! 파주운정 A33 우미린

2.21 사전청약! 파주운정 A33 우미린 평면도, 분양가, 대출

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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