2.8 청약.화성비봉 B2 호반써밋.분양가.평면도.중도금대출

2.8 청약.화성비봉 B2 호반써밋.분양가.평면도.중도금대출

2.8 청약.화성비봉 B2 호반써밋.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 화성비봉 B2 호반써밋입니다. 주변에 정말 아무것도 없습니다. 비교단지를 잡기도 어려웠는데요. 뉴스기사를 통해서 먼저 개괄을 잡아봅니다. 화성비봉 지구는 16000여가구를 목표로 조성중입니다. 단지 인근으로 2개의 학교용지가 있고, 교통여건으로는 수인분당선 야목역과 2025년 개통예정인 KTX 어천역이 있습니다. 거주수요는 주로 반월국가산업단지 출퇴근자일 것으로 보이는데요. 이제부터 하나씩 따져보겠습니다.

기본 PICK

- 공급위치 : 경기도 화성시 화성비봉 공공택지지구 B2블록

- 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 24~25층 8개동 총 779세대

- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)

- 분양홈페이지 : 화성비봉 호반써밋 공식홈페이지

화성비봉 호반써밋

일정 PICK

- 모집공고 : 1월 28일

- 청약접수 : 2월 8일

- 당첨자 발표 : 2월 15일
- 계약일 : 2월 28일~3월 4일
- 입주예정일 : 2025년 1월

자격 PICK

- 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 화성시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상 (20%), 나머지 (50%)를 우선공급

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 779세대

다루지 않은 타입은 없습니다.

- 72A타입(271세대) : 3.21억

- 72B타입(25세대) : 3.21억

- 84A타입(409세대) : 3.85억

- 84B타입(74세대) : 3.85억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 없습니다.

 

 

입지환경 PICK

초등학교부지(334m), 수인분당선 야목역(1.8km), KTX 어천역(3.4km)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

 

 

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 화성남양뉴타운동광뷰엘 84㎡ 호가 : 6.4억

- 화성비봉 B2 호반써밋 84㎡ 분양가 : 3.85억
- 화성남양뉴타운동광뷰엘(2018년 5월 준공, 673세대)는 인접한 뉴타운의 세대수가 비슷한 단지입니다. 서해선 화성시청역과 2.3km 거리이고, 근린공원과 학교가 인접하다는 점에서 공통점을 가집니다. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 6.17억으로 안전마진은 2.32억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 이자후불제

7. 최종의견 
화성비봉 B2 호반써밋은 안전마진이 충분한 단지입니다. 주변에 비교단지가 부족하다보니, 분양가상한제 적용시 최하단 가격을 적용했을 것으로 보입니다. 덕분에 확보된 안전마진이지만, 여전히 실수요자들의 선택을 받기에는 주변 인프라가 부족합니다. 택지지구의 첫 입주가 어려운 이유입니다. 화성시 고가점자분들에게는 추천드리는 단지는 아닙니다. 저가점자분들 중 실거주가 가능한 분들에게 추천드립니다. 특히, 학교 준공까지는 시일이 걸릴 것으로 예상되니, 아직 아이가 없는 신혼부부들에게 추천드립니다. 야목역을 이용하면, 수원역까지 13분, 판교역까지 1시간입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

올해 화성시에 1만3,500여가구 공급 예정…작년 3배 (sentv.co.kr)

올해 화성시에 1만3,500여가구 공급 예정…작년 3배

화성시를 달리는 수인분당선 어천역과 야목역에 가다. : 네이버 포스트 (naver.com)

화성시를 달리는 수인분당선 어천역과 야목역에 가다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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