11.3 줍줍! 더샵 광양베이센트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 광양베이센트 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 더샵 광양베이센트는 전남 광양시 황금동 552-2번지 일원(황금지구 1-1BL)에 위치합니다. 더샵 광양베이센트는 최고 33층, 5개동, 총 727세대 규모입니다. 이중 49세대가 잔여세대로 나왔습니다. 더샵 광양베이센트는 광양만권 경제자유구역(GEFZ)의 중심지인 황금지구에 속하는데요. 제철로와 황금터널을 이용해 포스코 광양제철소 등 광양 주요 권역으로 이동이 쉽습니다. 구봉산 관광단지와 어린이 테마파크가 계획되어 있고 단지 인근에 초등학교가 개교를 준비 중입니다. 아직은 택지지구의 두번째 분양이기 때문에 인프라는 부족한데요. 초등학교가 가깝다는 것은 메리트가 클 것으로 보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 광양시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 10월 29일
- 청약접수 : 11월 3일
- 당첨자 발표 : 11월 8일
- 계약일 : 11월 15일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 727세대 중 49세대
- 84A타입(339세대 중 0세대) : 3.36억
- 84C타입(32세대 중 0세대) : 3.34억
- 84D타입(63세대 중 0세대) : 3.50억
- 114A타입(51세대 중 25세대) : 4.47억
- 114B타입(62세대 중 17세대) : 4.51억
- 114P타입(2세대 중 1세대) : 6.98억
- 117A타입(170세대 중 0세대) : 4.65억
- 139PA타입(1세대 중 1세대) : 8.49억
- 139PB타입(1세대 중 1세대) : 8.50억
- 139PC타입(1세대 중 1세대) : 8.49억
- 139PD타입(1세대 중 1세대) : 8.49억
- 145PA타입(2세대 중 0세대) : 8.85억
- 145PB타입(2세대 중 2세대) : 8.82억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광양센트럴자이 84㎡ 호가 : 4.05~4.29억
- 더샵 광양베이센트 84㎡ 분양가 : 3.5억
- 광양센트럴자이(2022년 8월 준공, 704세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축인 광양푸르지오 더센트럴은 전매제한에 걸려있어 호가를 파악할 수 없습니다. 거래가 가능한 분양권 중에서 인접한 택지지구로는 광양성황도이지구의 광양센트럴자이를 비교 단지로 잡았습니다. 안전마진은 5500만원~7900만원이 되겠습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
더샵 광양베이센트는 광양의 개발계획에 주목할 필요있습니다. 와우 지구(3620세대), 광영의암(2404세대), 성황도이(2732세대), 인서(2628세대), 성황도이2(2562세대), 목성(6630세대), 황금(6120세대), 황길(6030세대), 덕계도월(5789세대), 총 9개지구, 38,515세대(104,091명)를 계획하고 있습니다. 광양시 총 인구가 15만명인데, 총 인구에 가까운 도시개발 사업을 진행하고 있습니다. 특히, 올해 4월 황금지구에 첫 분양단지였던 광양 푸르지오 더 퍼스트는 565세대 중 미계약 102세대가 나왔는데요. 이후, 한라비발디(772세대, 지주택)를 포함한 4000세대가 추가로 더 공급예정이라서 걱정이 많은 곳입니다. 최근에 한라비발디도 줍줍을 진행하였지만, 지역제한이 걸려있던 무순위청약은 미달이 되고, 선착순동호수 지정계약이 진행 중인 것으로 알고 있습니다. 일자리를 담당할 황금산업단지도 미분양이 절반이상이라 직주근접의 역할을 하기에는 부족해보입니다. 저렴한 분양가와 좋은 상품성으로 눈길을 끌었던 것과 달리 주의하라는 신호를 주는 영상을 올려드렸었는데요. 지금은 실거주하실 분들외에는 투자로는 조심스럽습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
광양베이센트
광양베이센트
www.xn--hc0bt2jbuiyoehkw5twsdi34a.com
청약 FAQ by 국토부
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부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.