11.3 청약! 더샵 송도엘테라스 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 송도엘테라스 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 송도엘테라스는 인천광역시 연수구 송도동 179-4번지 일대에 위치합니다. 더샵 송도엘테라스는 최고 17층, 1개동, 총 144세대 규모입니다. 4층~17층을 오피스텔로 구성하였습니다. 송도는 GTX-B와 함께 일자리 호재로 주목을 더 받고 있는 곳입니다. 이미 셀트리온이 있었고, 삼성바이오로직스, 그리고 SK바이오사이언스가 송도에서 영향력을 넓혀나갑니다. SK바이오사이언스 본사를 송도에 2022년 상반기 착공예정인데요. 1000여명의 바이오 전문직이 재직할 예정입니다. 송도앨테라스는 SK바이오사이언스 본사에서 가장 인접한 곳에 위치합니다. 더불어 트리플스트릿과 '송현아'로 불리는 프리미엄아울렛의 상권과도 가까운데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 거주자 우선 공급(20%)
- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 1인 1개군만 청약 가능
- 무작위 전산추첨으로 당첨자 선정
- 청약신청금 : 300만원
청약일정
- 모집공고 : 10월 29일
- 청약접수 : 11월 3일
- 당첨자 발표 : 11월 8일
- 계약일 : 11월 10일~11월 11일
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 144세대
- 84A-1타입(18세대) : 7.1억
- 84A-2타입(24세대) : 7.1억
- 84A-3타입(22세대) : 7.1억
- 84B-1타입(12세대) : 6.96억
- 84B-2타입(15세대) : 6.96억
- 84B-3타입(14세대) : 6.96억
- 84C-1타입(8세대) : 6.89억
- 84C-2타입(10세대) : 6.89억
- 84C-3타입(8세대) : 6.82억
- 84A-4타입(4세대) : 8.47억
- 84A-5타입(2세대) : 8.18억
- 84A-6타입(2세대) : 7.8억
- 84B-4타입(3세대) : 8.31억
- 84C-4타입(2세대) : 7.69억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 송도트리플타워(오) 59㎡ 호가 : 5.5~6.0억
- 84㎡ 환산시 : 7.83~8.54억
- 더샵 송도엘테라스 84㎡ 분양가 : 7.1억
- 더샵 송도트리플타워 오피스텔(2020년 8월 준공, 407세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과 상권에 가깝고, 동일브랜드를 사용합니다. 세대수나 최고층 등에서 송도트리플타워가 더 우세한데요. 평형과 4년의 연식차이를 감안한 비교가치는 8.14~8.88억으로 안전마진은 1.04억~1.78억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출, 자체보증
7. 최종의견
더샵 송도엘테라스는 SK바이오사이언스 본사와 바로 인접하고 있을 뿐만 아니라, 주변 연구단지와 학교, 상권 등에서 임차수요가 충분할 곳으로 보입니다. 아쉬운 점이라면 역에서는 직선거리 12분으로 실제로는 조금더 시간이 더 걸릴 것으로 보입니다. 주변 오피스텔 중에서 84타입이 없고, 비교단지로 잡았던 송도트리플타워가 오피스텔의 시세를 단단히 잡아주고 있다는 점에서 투자에 긍정적으로 보입니다. 평형과 단지배치도가 나오지 않아 소개를 드리지 못했습니다. 홈페이지에 올라오는 데로 업데이트하도록 하겠습니다. 그전까지는 아래에 있는 홍보영상 시청을 추천드립니다. 랩과 애니메이션으로 단지를 홍보하는 데요. 최근 보았던 홍보영상 중 가장 트랜디하게 만들었습니다. 역시 송도는 더샵인가봅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더샵 송도엘테라스
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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