10.30 줍줍! 경주 황성 베스티움 프레스티지 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 경주 황성 베스티움 프레스티지 선착순계약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 경주 황성 베스티움 프레스티지는 경상북도 경주시 황성동 73-8번지외 1필지에 위치합니다. 경주 황성 베스티움 프레스티지는 최고 20층, 4개동, 총 292세대 규모입니다. 이중 104세대가 잔여세대로 나와 28일에 경주시 거주자를 대상으로 무순위청약이 진행되었고, 잔여물량을 30일에 선착순계약으로 진행합니다. 경주 황성 베스티움 프레스티지가 주목받는 이유는 지역의 대장 아파트인 두산 트레지움 바로 옆에 분양하는 단지이기 때문입니다. 두산 트레지움은 경주 최초로 9월달에 5억을 돌파한 단지입니다. 그만큼 입지적으로 검증받은 곳인데요. 일대에 에일린의 뜰도 분양예정이라 신축라인으로 선호하는 주거환경이 될 것으로 보입니다. 선착순계약은 재당첨제한이나 지역제한에 걸리지 않습니다. 게다가 경주 황성 베스티움은 비규제지역으로 전매제한도 없는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 자격요건 없음
청약일정
- 모집공고 : 10월 28일
- 선착순동호수계약 : 10월 30일 10시~
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
경주황성 베스티움 모델하우스 방문
- 모델하우스 주소 : 경북 경주시 용강상리길 42(용강동 1013-1)
- 모델하우스 전화번호 : 054-744-7778
- 선착순 입장 및 동호수 지정 계약
공급규모 및 분양가(무순위청약기준)
총 292세대 중 103세대
*아래 잔여세대는 10월 28일 진행했던 무순위청약기준 잔여세대입니다.
*무순위청약과 달리 30일 진행하는 선착순계약은 잔여세대가 다를 수 있음을 알려드립니다.
- 75타입(74세대 중 41세대) : 4.17억
- 84A타입(38세대 중 10세대) : 4.75억
- 84B타입(77세대 중 13세대) : 4.67억
- 117타입(103세대 중 39세대) : 6.65억
- 전세대 발코니 확장비 분양가 포함
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 경주 두산위브 트레지움 84㎡ 호가 : 4.8억
- 경주 황성 베스티움 프레스티지 84㎡ 분양가 : 4.75억
- 경주 두산위브 트레지움 (2021년 1월 준공, 1204세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축으로 브랜드, 세대수 모두 경주 황성 베스티움 프레스티지보다 우위에 있습니다. 준공되는 연식 3년차이를 감안한 안전마진은 1900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
경주 황성 베스티움 프레스티지는 대장 아파트 옆 분양단지로써 기대를 받고 있지만, 분양가는 대장 아파트의 호가만큼 책정되어버리니 고민이었던 단지입니다. 같은 가격이면, 두산위브 트레지움이 더 낫습니다. 전세가는 3.5~4.2억까지 형성되어있습니다. 1억 안팎의 투자금으로도 투자가 가능합니다. 경주 황성 베스티움 프레스티지의 시세가 더 신축이겠지만, 브랜드과 세대수에서 대장을 넘어서기는 힘듭니다. 경주 황성 베스티움 프레스티지는 정말 오랜만에 경주에 분양하는 단지였습니다. 아래에 수요/입주량을 참고해보면, 2018년에 과공급이 있고는 한동안 공급이 끊겨있는 모습입니다. 반면에 인구수는 지속적으로 줄고 있어 지금은 25만명의 도시가 되어가고 있습니다. 수요/공급만 본다면 매력있는 구간에 있지만, 일자리나 교통호재가 특별히 보이지 않아 투자처로는 잠시 보류하고자 했는데요. 경쟁률은 무난하게 나왔습니다. 무엇보다도 전매제한이 없는 비규제지역입니다. 현재 프리미엄은 84기준 1100만원~2500만원으로 형성되어있네요. 최초 리뷰당시에 계산했던 안전마진과 비슷하게 형성되었네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
경주 황성 베스티움 프레스티지
경주 황성동 베스티움 분양안내, 단지안내, 세대안내, 입지환경, 경주 아파트 신규분양
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.