11.9 청약! 포항 아이파크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 포항 아이파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 포항 아이파크는 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 360-13번지 일원에 위치합니다. 포항 아이파크는 최고 29층, 8개동, 총 1144세대 규모입니다. 총 4400세대로 계회된 포항남구 용산지구의 첫 분양단지입니다. 단지 옆에는 포항 아이파크 2차가 1475세대로 계획되어있는데요. 단일 브랜드 아이파크로만 2619세대가 채워지게 됩니다. 단지 인근 산업단지의 일자리뿐만 아니라, 2025년 준공 예정인 블루밸리국가산업단지에서 6만여명이 유입될 예정입니다. 포항아이파크는 스타일선택제를 도입한 것이 인상적입니다. URBAN과 NATURAL 중에서 인테리어 스타일을 무상으로 선택할 수 있습니다. 게다가 발코니 확장도 무상입니다. 가장 큰 장점은 역시 비규제지역으로 전매제한이 없습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 포항시에 거주하거나 경상북도, 대구광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 포항시 거주자 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 10월 29일
- 청약접수 : 11월 9일
- 당첨자 발표 : 11월 16일
- 계약일 : 11월 29일~12월 3일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1144세대
- 75타입(169세대) : 3.19억
- 84A타입(754세대) : 3.53억
- 84B타입(98세대) : 3.49억
- 84C타입(73세대) : 3.49억
- 101타입(50세대) : 4.64억
-발코니 확장 무상
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신문덕코아루 84㎡ 호가 : 2.9~3.1억
- 포항 아이파크 84㎡ 분양가 : 3.53억
- 신문덕코아루(2018년 12월 준공, 745세대)를 비교단지로 잡았습니다. 포항 아이파크 주변 단지가 없어 800m거리의 신문덕코아루를 기준으로 계산해봅니다. 브랜드 중대형 신축단지로 시세를 형성하고 있습니다. 6년의 연식차이를 감안한 비교가치는 3.07억~3.29억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
포항 아이파크의 안전마진을 보고 실망하기에는 이릅니다. 용산지구의 첫분양단지로 아이파크 스스로 시세를 형성해야합니다. 시세의 상단은 힐스테이트 포항이 만들어줄 것으로 보입니다. 현재 84타입의 분양권 호가는 3.25억~3.62억을 형성하고 있습니다. 힐스테이트 포항에 비해 아직 인프라가 아쉽습니다. 그나마, 기부체납으로 2024년 3월 개교확정인 용산초등학교(가칭)가 위안이 됩니다. 일대에 초품아 대단지 신축브랜드 아파트로 프리미엄이 형성될 것으로 보입니다. 중고등학교 부지도 단지 인근에 계획되어 있으니, 추가적으로 호재가 기다리고 있습니다. 10.26 DSR규제에서 중도금대출은 DSR에서 제외되었습니다. 하지만, 잔금대출은 올해까지 입주자모집공고한 단지까지였습니다. 이제, 기회가 많지 않네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
포항 아이파크
포항이 기다리던 찬스 기다려온 아이파크
hdc.i-park.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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