10.31 청약! 서충주 삼일파라뷰2차 민간임대 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서충주 삼일파라뷰2차 분양정보를 살펴보겠습니다. 서충주 삼일파라뷰2차는 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1250,1251번지(충주기업도시 연구3블록)에 위치합니다. 서충주 삼일파라뷰 민간임대는 최고 29층, 13개동, 총 930세대 규모입니다. 919세대의 삼일파라뷰1차는 9월에 높은 경쟁률로 분양을 마쳤습니다. 높은 청약경쟁률이었음에도 불구하고, 줍줍이 진행되었는데요. 역시나 완판되었다는 후문입니다. 최근 민간임대의 인기가 대단합니다. 우선 재당첨제한, 전매제한이 없고, 주택수와 자산/소득, 지역에 상관없이 신청이 가능합니다. 보유하는 동안 세금부담도 없으니, 관심이 가는데요. 서충주신도시에 1849세대 84타입 단일평형의 신축이 들어섭니다. 그럼, 서충주 삼일파라뷰 민간임대 리뷰를 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 사전신청서 접수자 우선공급(40%) : 충주거주자 30%, 기타 10% 배정
- 만 19세이상 대한민국 국적을 가진 자(외국인 및 법인 불가)
- 청약통장 가입여부, 주택소유 여부, 자산소득 여부, 거주지역 관계없이 청약가능
- 임대기간 : 10년
- 우선분양권 부여
- 확정분양가 없음
청약일정
- 청약접수 : 10월 28일~31일 10:00~18:00
- 정해진 시간이 아닐 경우, 접수불가!
- 당첨자발표 : 11월 2일
- 정당계약 : 11월 3일~5일
- 사전접수 신청자 2차 추첨 : 11월 6일
- 선착순계약 : 11월 7일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
홈페이지를 통해 접수
서충주신도시 삼일파라뷰 2차
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공급규모 및 임대료
총 930세대
- 84A타입(595세대) : 3.15억
- 84B타입(320세대) : 3.15억
- 84C타입(15세대) : 3.0억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상충주 84㎡ 호가 : 3.8~5.0억
- 서충주 삼일파라뷰2차 민간임대 84㎡ 임대보증금 : 3.15억
- e편한세상충주(2017년 준공, 1455세대)를 비교단지로 잡았습니다. 2km거리의 가장 선호하는 단지이며, 신축으로 초등학교와 중학교를 품고있고 중심상권을 끼고 있습니다. 일대에서 가장 선호하는 단지이므로 전세가의 상단을 파악할 수 있는데요. e편한세상충주의 전세가는 2.9억~3.1억입니다. 삼일파라뷰 2차의 임대료의 안전마진은 적다는 것을 알 수 있습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출, HUG보증
7. 최종의견
저렴한 계약금으로 단타매매를 노리시는 분들이 계시겠지만, 많은 프리미엄을 기대하기는 어려워보인다고 삼일파라뷰 1차 리뷰때 말씀드렸는데요. 네이버 부동산 카페를 통해서 확인되고 있는 프리미엄은 복비포함해서 300만원 정도로 파악됩니다. 서충주 삼일파라뷰 2차의 분양가는 1차에 비해 1500만원 정도 올립니다. 더 불리한 조건인데요. 민간임대가 이렇게 핫한 데, 왜 프리미엄이 많이 붙지 않았을까요? 서충주삼일파라뷰 2차는 10년 임대후 분양전환이 가능합니다. 하지만, 분양가는 분양전환시점에 결정됩니다. 최근에 청약당시를 기준으로 분양가를 결정하는 확정분양형이 아닙니다. 기대차익이 적어집니다. 무엇보다도 중도금대출이 HUG보증입니다. 공시가격 9억이상 주택 및 2주택 이상 보유자는 중도금대출이 불가능합니다. 홍보는 많지만 이런 사실을 알려주는 블로거가 많지 않아서 아쉽습니다. 애독자분들의 피해가 없으시기를 바라며 글을 남깁니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
서충주신도시 삼일파라뷰 2차
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청약 FAQ by 국토부
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단톡방안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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