11.9 청약! 동탄2 솔리움 더 테라스 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄2 솔리움 더 테라스 분양정보를 살펴보겠습니다. 동탄2 솔리움 더 테라스는 동탄2 택지개발지구 B3 BL 연립주택 용지에 위치합니다. 동탄2 솔리움 더 테라스는 최고 4층, 5개동, 총 73세대 규모입니다. 동탄은 이제 이름만 들어도 설레이는 곳이 되었습니다. 과거 물량폭탄으로 미분양이 많던 이미지는 온데간데 없고, 이제는 분양가와 상관없이 완판을 이어가는 무시무시한 힘을 가진 곳이 되어버렸습니다. 이번에 분양하는 동탄2 솔리움 더 테라스는 도시형생활주택입니다. 공덕아이파크 분양당시에만 해도 다소 생소했던 도시형생활주택이 화천대유의 판교SK VIEW 테라스로 이제는 많은 분들이 익숙한 상품이 되었습니다. 오피스텔처럼 재당첨제한, 지역제한 등의 영향을 받지 않습니다. 반면에 오피스텔과 달리 발코니가 있어 평형대가 더 넓다는 차이점이 있습니다. 그리고, 오피스텔과 달리 주택수에 포함됩니다. 오피스텔이나 도시형생활주택이나 분양가상한제의 영향을 받지 않는 탓에 아파트와 달리 안전마진은 적습니다. 시세차익의 기대감은 낮추고, 입지에 조금더 초점을 두셔야겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 거주지역, 청약통장 가입여부, 기당첨여부, 주택소유 여부, 세대주 여부 무관
- 1인당 1건씩 청약가능
- 추첨에 의해 당첨자 선정
청약일정
- 모집공고 : 10월 28일
- 청약접수 : 11월 9일
- 당첨자 발표 : 11월 12일
- 계약일 : 11월 15일~11월 16일
- 입주예정일 : 2023년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 73세대
- 84A타입(14세대) : 6.86억
- 84B타입(16세대) : 6.58억
- 84C타입(32세대) : 7.86억
- 84D타입(2세대) : 6.86억
- 84E타입(3세대) : 6.58억
- 84F타입(6세대) : 7.86억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄파크자이 93㎡ 호가 : 9.15~10억
- 84㎡ 환산시 : 8.26~9.03억
- 동탄2 솔리움 더 테라스 84㎡ 분양가 : 7.86억
- 동탄파크자이 (2018년 8월 준공, 979세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지가 동일한 아파트 단지로 세대수와 상품성, 브랜드 모두 앞섭니다. 연식차이 5년을 감안한 비교가치는 7.81~8.54억으로 안전마진은 -500만원~6800만원입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
동탄2 솔리움 더 테라스는 선납숲공원으로 둘러쌓여있고 바로 앞에 다원초등학교를 품고 있어 아이들을 키우기에 좋은 환경입니다. 주변에 대단지 아파트들로 둘러쌓여있어 안전한 주거환경입니다. 아쉬운 점이라면 상권이나 교통입니다. 중심상권이랑 GTX와의 거리는 멀어 동탄내부수요자로 채워져야 할 것으로 보입니다. 수요자는 동탄테크노밸리 근무자들이 될 것으로 보입니다. 차량으로 선납숲공원만 둘러서 건너면 출퇴근이 가까운 거리입니다. 도시형생활주택의 단점인 주차부분에 있어서도 73세대 규모에 비해 110대 주차가 가능합니다. 평면도 역시 무난하게 나왔습니다. 주변시세를 고려한다면 적정한 분양가로 책정되었습니다. 하지만, 도시형생활주택이라는 점에서 아파트와 같은 커뮤니티나 상품성을 기대하기는 어렵습니다. 또한, 100세대 미만의 오피스텔은 전매제한을 피해가지만, 도시형생활주택은 아파트와 동일하게 전매제한이 걸립니다. 이런 부분에 있어서 투자가치는 기대하기 어렵습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
동탄2신도시 솔리움 더테라스
동탄2신도시 솔리움 더테라스
www.dt-solium.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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