3.21-22 무순위! 영통자이 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출

3.21-22 무순위! 영통자이 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출

3.21-22 무순위! 영통자이 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출

  안녕하세요, 부리남입니다.

  오늘은 영통자이 센트럴파크 무순위 청약(무순위줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 영통자이 센트럴파크는 경기도 수원시 영통구 영통동 961-11번지에 위치합니다. 영통자이 센트럴파크는 최고 29층, 7개동, 총 580세대 규모입니다. 이중 20세대를 잔여공급합니다. 계약률 96%에 달합니다.

최근 수원 분양권의 이슈를 이끌고 있는 영통자이 센트럴 파크입니다. 솔직히, 이 정도까지 선방할 줄은 몰랐습니다. 청약경쟁률이 높게 나왔음에도 계약률은 그에 미치지 못할 것이라고 생각했는데요. 보기 좋게 틀렸습니다. 영통은 수원의 대표적인 학군지이고, 영통자이 센트럴파크는 구축 밭 신축으로 신축 수요가 강한 곳입니다. 게다가, 거주수요가 소득력이 있는 삼성전자 직원일 것이라는 것도 한몫을 했는데요. 또, 하나 영통역에 호재가 있다는 점은 소개도 드리지 않았네요. 10억 분양가때문에 놓친 부분들이 많았습니다. 그럼, 다시 살펴보겠습니다.

입주자 모집공고

영통자이 센트럴파크 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2024년 2월 7일

- 무순위청약 접수 : 3월 21일 12시-3월 22일 15시

- 당첨자 발표 : 3월 22일 17시 이후(홈페이지)
- 당첨자 계약 : 3월 23일 10시-12시

- 예비당첨자 계약 : 3월 23일 13시-16시

- 입주예정일 : 2027년 3월

청약방법

홈페이지 접속

청약신청하기

자이

 

▶ 특이사항

1) 홈페이지 접수

2) 영통자이 센트럴파크에 당첨된 이력이 있을 경우 청약불가 

3) 부적격 당첨자로 제한기간에 있을 경우 청약불가

4) 공급질서교란자로 제한기간에 있을 경우 청약불가

공급규모 및 분양가

총 580세대 중 20세대 잔여공급

* 발코니확장 포함

- 84A타입(291세대 중 20세대) : 10.19억

 

* 참고 : 최초 모집공고

- 총 580세대

- 발코니확장 포함

- 84A타입(291세대) : 10.19억

- 84B타입(103세대) : 10.40억

- 84C타입(107세대) : 10.15억

- 84D타입(79세대) : 10.22억

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

영통초등학교(313m), 수인분당선 영통역(381m), 영통도서관(466m)

영통초등학교 : 영통중학교와 나란히 붙어있다

수인분당선 영통역 일대 : 롯데마트와 홈플러스, 그리고 학원가의 중심이다

영통도서관

혐오시설로 언급되고 있는 수원시자원회수시설

영통역 일대는 수원을 대표하는 학원가다

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신원,미주 101㎡ 호가 : 8.2억(10/20층)~

- 84㎡ 환산시 : 6.81억

- 영통자이 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 10.40억
- 신원,미주(1999년 12월 준공, 574세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 영통장이 센트럴파크 주변으로는 대부분 25년이상의 아파트뿐입니다. 비교단지가 없어 연식을 역산하는 방식으로 비교가치를 구할 수 밖에 없습니다. 세대수가 비슷하고, 인접한 단지를 비교단지로 잡았는데요. 이를 감안한 비교가치는 10.42억으로 안전마진은 200만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용

3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종 의견 
영통자이 센트럴파크는 신축으로써 희소성이 충분한 단지입니다. 단지 주변으로 구축 대단지가 밀집해있지만, 용적률이 대부분 200%를 초과해 재건축 가능성이 높지 않습니다. 비교단지였던 신원, 미주는 리모델링 동의를 받고 있는 듯하지만, 최근 공사비 상승과 재건축 완화로 인해 리모델링 사업은 좀처럼 속도를 내기 어려운 상황입니다.

영통자이 센트럴파크는 안전마진은 없지만, 초중고등학교 모두 가깝고, 역과 거리나, 숲세권이고, 무엇보다 학원가가 가깝다는 것이 장점입니다. 수요는 충분합니다. 치명적인 단점이라면, 소각장일텐데요. 일단, 주변 단지들의 거주민 리뷰로는 냄새가 안난다고 하는데, 이 부분은 직접 확인할 필요가 있어보입니다. 사실, 냄새보다도 시각적으로 소각장 옆에 산다는 것이 거슬릴 수는 있어보입니다.

영통자이 센트럴파크 리뷰시 다루지 못했던 호재가 있는데요. 영통역으로 인동선이 들어선다는 점입니다. 수원의 몇 안되는 더블역세권이 됩니다.

물론, 이제 착곡한 단계라 개통은 2030년을 바라보고 있습니다. 영통자이 센트럴파크가 준공되고도 3년은 더 기다려야겠네요.

영통 자이 센트럴파크은 잔여세대가 적고, 계약률이 높았던 만큼 완판에는 문제가 없습니다. 하지만, 안전마진이 적어서 투자자보다는 실거주하실 분들에게 추천드립니다. 장기적으로는 상승할 수 있지만, 분양가 자체가 무겁기때문에 분양권 거래에 유리한 단지는 아닙니다.

오히려, 이번 분양으로 수원의 상시줍줍 중인 단지들이 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 대부분 계약금 5%로 변경되었고, 무상혜택들을 제공하고 있습니다. 완판 예상순서로는 영통 자이 센트럴파크와 동일한 인프라를 공유할 수 있지만, 주소지 차이로 학군을 이용할 수 없는 영통자이 프라시엘이 먼저 완판될 것으로 보입니다. 영통 자이 센트럴파크와 분양가 차이가 1.77억이 납니다.

다음은 호갱노노에서 나란히 관심을 받았던 매교역 팰루시드입니다. 최초 800세대 넘게 잔여세대가 나와서 충격적이었는데요. 이제 저층밖에 안남았다고 합니다. 이외에도 상시 줍줍 단지 리뷰를 아래에 남겨드리며, 마무리합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

상시 줍줍! 영통역자이 프라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출

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분양 홈페이지

영통자이 센트럴파크

자이

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

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