3.23 선착순 줍줍! 판교 TH212 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교 TH212 선착순 동호지정계약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 판교 TH212는 경기도 성남시 분당구 판교대장지구 B2, B3BL에 위치합니다. 판교 TH212는 최고 4층, 11개동, 총 212세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.
판교 TH212는 중대형 평형 위주로 하이앤드 테라스로 공급되는 대장지구 마지막 분양단지입니다. 100% 정남향 배치에 세대수 대비 커뮤니티도 넓고, 게스트 하우스도 있다는 것이 특징입니다. 무려 20개의 타입으로 나눠져 니즈에 맞게 고르시면 되는데요. 비규제지역으로 대출은 70%가 가능한데, 분양가상한제가 적용되어 안전마진을 확보합니다. 물론, 84타입 분양가에 익숙하신 분들에게는 다소 부담될 수 있겠지만요.
판교 TH212는 산으로 둘러싸인 대장지구의 출입구 역할을 하는 서판교터널과 가깝고, 추후 개통될 서판교역까지는 버스로 10분이면 이동이 가능합니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 2월 8일
- 선착순 동호지정계약 : 3월 23일 13:00~
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 서울특별시 강남구 양재동 226번지 TH212 견본주택
▶ 대표번호 : 1551-0212
▶ 진행방식
- 모델하우스 방문
- 방식 : 입장하여 순번추첨 후 동호지정계약
(미리 줄 설 필요 없습니다)
▶ 특이사항
1) 견본주택 관람시간 주어짐 : 21일 10시-23일 12시
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 212세대
* 잔여세대 비공개
* 발코니확장 포함
- 110A8타입(6세대) : 14.19억
- 111A4타입(10세대) : 14.37억
- 114C4타입(11세대) : 14.64억
- 117A7타입(6세대) : 14.73억
- 118A3타입(11세대) : 14.92억
- 118C3타입(12세대) : 14.65억
- 119B3타입(15세대) : 14.83억
- 120B4타입(15세대) : 15.08억
- 127B2타입(15세대) : 15.40억
- 128C2타입(12세대) : 15.93억
- 134A6타입(6세대) : 16.67억
- 135A2타입(10세대) : 16.84억
- 135T2타입(6세대) : 17.15억
- 135A2타입(11세대) : 16.32억
- 135T2타입(1세대) : 17.30억
- 136C1타입(15세대) : 18.09억
- 141B1타입(2세대) : 20.20억
- 162A9타입(6세대) : 20.89억
- 164A1타입(9세대) : 21.07억
- 183T1타입(6세대) : 22.16억
단지배치도 및 평면도
입지환경
월판선·인동선 올해 착공...'2030년' 돼야 개통 가능 전망도 - 땅집고 > 뉴스 (chosun.com)
월판선·인동선 올해 착공...'2030년' 돼야 개통 가능 전망도
[땅집고] 수도권 서남부 지역 숙원사업인 월곶~판교선(월판선)과 인덕원~동탄선(인동선) 개통이 당초 발표된 시기보다 늦어질 전망이다. 당초 발..
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트판교엘포레A3BL 139㎡ 호가 : 21.0억(17/20층)~
- 111㎡ 환산시 : 16.76억
- 판교 TH212 111A㎡ 분양가 : 14.37억
- 힐스테이트판교엘포레A3BL(2021년 6월 준공, 121세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 판교SK VIEW 테라스를 비교단지로 잡으시는 분들이 계시던데, 테라스 하우스라는 공통점은 있지만, 도시형생활주택과 아파트는 상품군이 다릅니다. 반면, 판교엘포레는 중대형 위주로 구성되고 세대수가 비슷합니다. 다만, 일반적인 아파트로 최고층수 차이가 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 15.38억으로 안전마진은 1.01억입니다.
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판교아파트매매 SK뷰테라스 급매 등기완료 채광좋은 집 매물
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2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
판교 TH212는 안전마진이 있습니다. 분양가상한제가 적용되고 거주의무가 있다면, 국가공인 안전마진이라고 할 수 있는데요. 게다가, 판교 대장 지구의 마지막 분양이라는 점에서도 희소성이 있고, 하이앤드 테라스를 지향하고 있습니다. 무엇보다도 이번 선착순 줍줍으로 계약하면, 재당첨제한 10년에 걸리지 않습니다. 물론, 거주의무 3년과 전매제한 3년때문에 분양권 투자자에게는 적합하지는 않습니다.
절대분양가가 높고, 전세를 줄 수 없어 현금이 많이 필요합니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 받는다고 가정하면, 최대 10.76억을 받아 3.61억+@(발코니확장, 옵션, 취득세)가 필요할 것으로 예상됩니다.
주의할 점은 일반적인 아파트가 아니고, 테라스 하우스라는 점입니다. 또한, 세대수가 많지 않습니다. 고급, 하이엔드라는 수식어구는 붙지만, 시간이 흐르고나면, 입지만 남습니다. 다행이도 입지는 나쁘지 않습니다. 인동선 서판교역이 개통하면, 버스로 10분입니다. 서판교 터널과도 가깝고요. 하지만, 상대적으로 수요가 한정적인 테라스하우스에 거액을 투입하기에는 다른 투자처들이 보이는 것은 어쩔 수 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
판교TH212
xn--th212-9x0t436r.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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