상시 줍줍! 휴먼빌 일산 클래스원 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 휴먼빌 일산 클래스원 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 휴먼빌 일산 클래스원은 경기도 고양시 식사동 1110번지(풍동2지구 3블럭 도시개발사업)에 위치합니다. 휴먼빌 일산 클래스원은 최고 34층, 4개 동, 총 529세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
휴먼빌 일산 클래스원은 고양시 식사동에 도시개발사업으로 공급되는 단지인데요. 일산자이더헤리티지를 마지막으로 분양하고 2022년 준공될 때까지 분양이 없었던 곳인만큼 신축 기대감이 있는 단지입니다. 식사동은 위시티로 대표되는 중대형 평형위주의 대단지들이 몰려있고, 동국대 병원과 고양국제고등학교와 같이 선호하는 학군이 있지만, 교통이 불편하다는 것이 문제였습니다. 그래서인지, 브랜드와 상품성 대비 시세가 높지 않습니다. 하지만, 작은 변화가 생기기 시작했는데요. 휴먼빌 일산 클래스원과 함께 교통호재 알아볼게요.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 모집공고 : 2월 16일
- 동호지정 계약체결 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 4월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 고양시 일산동구 식사동 1101
▶ 대표번호 : 1600-6221
▶ 진행방식
- 모델하우스 방문
- 방식 : 입장하여 동호지정계약
▶ 특이사항
1) 1차 계약금 5%
2) 발코니무상으로 조건변경(업데이트 2024.7.8)
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 529세대
* 잔여세대 비공개
* 발코니무상으로 조건변경(업데이트 2024.7.8)
- 84A타입(296세대) : 7.37억
- 84B타입(233세대) : 7.27억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 일산자이더헤리티지 84㎡ 호가 : 7.1억(17/32층)
- 휴먼빌 일산 클래스원 84㎡ 분양가 : 7.37억
- 일산자이더헤리티지(2022년 2월 준공, 1333세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 일대에 가장 신축으로 브랜드 대단지입니다. 추후 식사트램이 개통하면, 다시 한번 주목받을 단지입니다. 세대수, 브랜드, 연식차이, 초등학교와의 거리를 감안한 비교가치는 6.64억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
휴먼빌 일산 클래스원은 교육환경을 장점으로 내세웁니다. 식사, 풍동지구의 중심에 위치하는 만큼, 초중고등학교가 가깝고, 아래처럼 대표적인 학원가들과도 가깝습니다.
게다가, 대곡과 고양시청으로 이어지는 식사트램이 제2차 경기도 도시철도망 구축계획에 포함되면서, 교통섬이라는 오명을 씻을 수 있을 것으로 보입니다. 또, 현재는 고양시청까지 계획되어 있는 고양은평선을 식사동과 풍동까지 연장하는 방안이 추진됩니다.
대곡~고양시청~식사, 가좌~식사 2개 트램노선 추진 공식화 < 사회·교통·환경 < 뉴스 < 기사본문 - 고양신문 (mygoyang.com)
대곡~고양시청~식사, 가좌~식사 2개 트램노선 추진 공식화 - 고양신문
40여개 노선 중 최종 12개 선정식사트램, 선정기준 겨우 넘겨 가좌~식사선, 수월히 기준 통과 약 2200억원 고양시 부담해야 [고양신문] ‘제2차 경기도 도시철도망 구축계획’에 반영된 도시철도 12
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고양은평선, 일산연장 가시화…올해 국가철도망·광역교통계획 건의 - 뉴스1 (news1.kr)
고양은평선, 일산연장 가시화…올해 국가철도망·광역교통계획 건의
(고양=뉴스1) 박대준 기자 | 홍정민 국회의원(더불어민주당·고양병)이 고양은평선(새절~고양시청)을 일산까지 추가로 연장해 인천2호선 고양연장선과 이어지는 노선안을 국가철도망 구축계획...
www.news1.kr
하지만, 아직 착공도 들어가지 않아, 준공 후에도 먼 얘기입니다.
그렇다면, 분양가는 어떨까요? 고양시에서 가장 최근에 분양했던 단지는 고양 장항 제일풍경채로 84타입 7.31억이었습니다. 하지만, 분양가상한제 적용에 입지도 전혀 다릅니다. 오히려, 2018년 분양했던 일산자이 3차에서 힌트를 찾는 것이 좋을 것 같습니다. 84타입 분양가는 5.49억이었는데요. 6년이 지난 지금 분양가는 6.41억으로 추정했지만, 분양가는 그 보다 훨씬 상회하는 7.37억이 나왔습니다. 6년사이 34% 상승이네요.
트램호재는 있지만, 안전마진이 없고 브랜드가 아쉬워 인기가 많을 것 같지는 않네요. 상시 줍줍도 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
휴먼빌일산클래스원
www.xn--hj2b23cf3e71cq7cdvjk8a365bhko.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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