3.23 선착순 줍줍! 힐스테이트 두정역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 두정역 선착순 동호지정계약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 두정역은 충청남도 천안시 서북구 두정동 37-1번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 두정역은 최고 29층, 11개동, 총 997세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.
천안 투자자들에게 '두정'은 '포레나 천안 두정'을 떠올리게 합니다. 당시 84타입 분양가 3.2억으로 다소 높은 분양가로 미달이 났었습니다. 하지만, 3개월만에 완판되었는데요. 비슷한 입지지만, 분양가가 높았던 유보라 천안 두정역은 아직까지도 상시 줍줍 진행중입니다. 그리고, 다시 '두정'을 강조한 힐스테이트 두정역이 분양하는데요. 1군 브랜드답게 좋은 상품성으로 완판을 이뤄낼 지, 입지와 분양가를 집중적으로 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 모집공고 : 2월 16일
- 선착순 동호지정계약 : 3월 23일 10:00~
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 힐스테이트 두정역 견본주택(두정동 43-8번지)
▶ 대표번호 : 041-551-1140
▶ 진행방식
- 모델하우스 방문
- 방식 : 입장하여 순번추첨 후 동호지정계약
(미리 줄 설 필요 없습니다)
▶ 특이사항
1) 동호지정계약금 : 1천만원
2) 계약금 5% 대출알선 및 이자지원 또는 계약금 10% 자납시 축하금 지급
3) 시스템에어컨 50% 무상지원
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 997세대
* 잔여세대 비공개
- 84A타입(300세대) : 5.48억
- 84B타입(238세대) : 5.48억
- 84C타입(208세대) : 5.48억
- 84D타입(118세대) : 5.34억
- 102타입(103세대) : 6.75억
- 148A타입(11세대) : 9.88억
- 148B타입(6세대) : 9.83억
- 148C타입(9세대) : 9.96억
- 170타입(4세대) : 11.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포레나천안두정 84㎡ 호가 : 4.93억(17층/23층)
- 힐스테이트 두정역 84㎡ 분양가 : 5.48억
- 포레나천안두정(2022년 3월 준공, 1067세대)은 힐스테이트 두정의 북쪽에 인접한 신축 브랜드 대단지입니다. 인상적인 점은 타 지방과 달리 상승곡선이 보이네요. 물론, 실거래가는 많지 않아 신뢰성을 갖기는 어렵습니다. 연식과 브랜드 차이를 감안한 비교가치는 5.13억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 두정역은 안전마진이 없습니다. 최초 경쟁률 역시 좋지 않았습니다. 힐스테이트 두정역은 전매제한이 없지만, 준공이 2025년 3월로 전매 기간은 1년으로 짧습니다. 계약조건이 변경되어 5% 대출 및 이자알선 조건이 있지만, 안전마진이 있어야 중도금대출 전에 전매도 가능합니다.
투자자는 그렇다치고, 실거주 수요는 있을까요? 사실 대안이 많습니다. 주변 분양권 시세를 알아봅니다. 천안롯데캐슬더두정(2025년 2월 준공, 584세대) 84타입은 4.54억(5층, 마피 1000)부터 시작합니다. 더샵신부센트라(2025년 6월 준공, 592세대) 84타입은 3.83억(저층, 마피 1000)입니다. 유보라천안두정역(2025년 6월 준공, 556세대) 84타입은 3.91억(3층, 마피1000)입니다. 더 살펴보지 않아도 되겠죠?
포레나 천안두정에서 5억대의 실거래가 보인다는 것은 긍정적입니다. 하지만, 위에서 살펴보았듯이 비슷한 시기에 준공되는 단지들의 분양가가 3억대입니다. 준공을 앞두고 추가조정도 기대할 수 있기때문에 굳이 청약할 이유가 없습니다. 더 큰 문제는 수도권과 달리 지방은 입주물량 데이터를 신뢰하기가 힘드네요. 수요자체가 크지 않은데, 분양단지 몇개가 추가되면, 물량과다가 되버리니깐요. 결론은 예전에 저렴하게 분양했던 단지보세요. 계약조건이 변경되고 선착순 줍줍이 떴지만, 추천드리지 않습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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