2.7 청약! 송내역 푸르지오 센트비엔 분양가, 평면도, 중도금대출

2.7 청약! 송내역 푸르지오 센트비엔 분양가, 평면도, 중도금대출

2.7 청약! 송내역 푸르지오 센트비엔 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송내역 푸르지오 센트비엔 청약 정보를 알아봅니다. 송내역 푸르지오 센트비엔은 경기도 부천시 송내동 339번지 일원에 위치합니다. 송내역 푸르지오 센트비엔은 최고 23층 13개동 총 1,045세대입니다. 부천송내1-1구역 재건축사업으로 이중 225세대를 일반분양합니다.

송내역 푸르지오 센트비엔은 부천에서 소개되는 재건축 단지라서 결과가 기대되는 단지입니다. 그동안 정비사업으로 공급되었던 단지들은 소규모주택재건축이나 가로주택정비사업으로 공급했던 단지였습니다. 이번에는 역세권 브랜드 대단지라서 기대가 되는데요. 일반분양에 84타입이 없다는 점은 아쉽습니다. 59타입 이하로만 분양하는데요. 이번에도 관심은 분양가겠죠? 그럼, 시작합니다.

입주자 모집공고

송내역 푸르지오 센트비엔 모집공고문.pdf

1.16MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 경기도 부천시 및 경기도, 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 경기도 부천시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 1월 26일
- 청약접수 : 2월 7일
- 당첨자 발표 : 2월 16일
- 계약일 : 2월 27일-29일
- 입주예정일 : 2026년 9월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 225세대 일반분양

- 49A㎡(21세대, 1단지) : 5.32억

- 49B㎡(27세대, 2단지) : 5.26억

- 59A㎡(87세대, 1단지 ) : 6.94억

- 59C㎡(90세대, 2단지 ) :  6.92억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

1호선 송내역(425m), 중동역(355m), 솔안초등학교(604m)

송내역 일대

중동역 일대

솔안초등학교

재건축전 현장의 모습

1,2단지 사이길의 모습은 이러하다

급행을 이용하면, 서울역까지 36분

부평역까지 2분

부평역을 통해 GTX-B로 환승이 가능하다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송내역파인푸르지오1단지 62㎡ 호가 : 6.2억(중/25층)

- 59㎡ 환산시 : 5.9억

- 송내역 푸르지오 센트비엔 59㎡ 분양가 : 6.94억
- 송내역파인푸르지오1단지(2016년 10월 준공, 353세대)를 비교단지로 잡았습니다. 동일브랜드 단지로 2단지(186세대)와 함께 브랜드 단지를 이룹니다. 조금더 역과 학교가 가깝지만, 세대수는 부족합니다. 이를 감안한 비교가치는 6.64억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 

송내역 푸르지오 센트비엔은 안전마진이 없습니다. 공개된 최고층도 23층 중 11층이라서 경쟁률이 높을 단지로는 보이지 않습니다. 1,2단지에 따라 타입을 달리 선택해야하는데요. 이번 분양에 청약 통장을 사용해야할 지는 의문입니다. 상시 줍줍 중인 단지인 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘이라는 대안이 있습니다.(아래 링크 참고)

하지만, 역세권 브랜드 대단지라는 점에서 일대에서는 희소성은 있습니다. 전매제한도 1년후면 풀리고, 준공까지 1년 7개월 남아 넉넉합니다. 비록 지상철로 비인기노선인 1호선이지만, 위에서 살펴보았듯이 급행으로 서울역까지 36분입니다. 추후 부평역을 통해 GTX-B로 환승하면 더 빠르게 이동할 수 있습니다. 송내역 푸르지오 센트비엔은 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 2.08억+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 추후에 한번더 다룰 수 있을 것 같아, 이번에는 간단히 소개드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 : 84B/C(분양가 8.10억) 상시 줍줍 중

상시 줍줍! 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가, 평면도, 중도금대출

분양 홈페이지

송내역 푸르지오 센트비엔

PRUGIO | 송내역 푸르지오 센트비엔

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.