2.1 선착순 줍줍! 고양장항 B1 제일풍경채 분양가,평면도,중도금대출

2.1 선착순 줍줍! 고양장항 B1 제일풍경채 분양가,평면도,중도금대출

2.1 선착순 줍줍! 고양장항 B1 제일풍경채 분양가,평면도,중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양장항 B1 제일풍경채 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 고양장항 B1 제일풍경채는 경기도 고양시 일산동구 장항동 658-65일원에 위치합니다. 고양장항 B1 제일풍경채는 29층 6개동 총 1184세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.
고양장항 B1 제일풍경채는 강력 추천을 드렸던 단지였지만, 오해를 불렀던 단지이기도 합니다.

1. '제일풍경채에서 돈 받았냐?'

전혀 그런적 없습니다.

2. '한강뷰만으로는 고평가다'

리뷰드리면서 처음으로 한강뷰가 가능한 대단지였습니다.

그런데, 선착순동호지정으로 나왔으니, 부리남은 의견을 바꾸었을까요? 그토록 오해를 받으면서도 추천하는 이유는 뭘까요? 오늘 다시 한번 소개드립니다.

입주자 모집공고

고양 장항 제일풍경채 입주자모집공고문.pdf

1.10MB

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)

청약일정

- 최초 모집공고 : 12월 8일
- 선착순 접수 : 2월 1일 9시-17시

- 대상자 선정 : 2월 2일 14시

- 선착순 동호지정 : 2월 3일 10시 30분~소진시까지

- 계약체결 : 2월 4일 10시 -5일 17시
- 입주예정일 : 2026년 12월

청약방법

1. 홈페이지로 청약접수 : 2월 1일 9시-17시

고양 장항 제일풍경채 B1BL

고양 장항 제일풍경채 B1BL

2. 대상자 선정 : 홈페이지 및 SMS

- 당첨자 300명 / 예비 200명 예정

3. 대상자 모델하우스 방문

▶ 장소(견본주택) :  경기도 고양시 덕양구 덕은동 425-35번지

▶ 대표번호 : 1811-2729

▶ 진행방식

- 모델하우스 입장 : 2월 3일 10시 30분

- 방식 : 2월 2일 대상자에 한함

▶ 특이사항

1) 계약금 : 10%(변경이 아님, 나머지 10%는 3월 4일 납부)

2) 95% 계약률, 84A타입 위주 잔여세대(모델하우스 통화내용)

▶  구비서류

* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.

* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

▶ 수입인지 : 15만원

공급규모 및 분양가

총 1184세대

- 84A㎡(675세대) : 7.31억

- 84B㎡(335세대) : 7.23억

- 84C㎡(174세대) : 7.20억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

위의 도표는 참고용 : 우리는 B-1 블록

DMC 한강자이더헤리티지 한강뷰 : 하지만, 앞에 오피스텔이ㅠ

지금은 신혼희망타운만(쌍용더플레티넘장항 : 2024년 3월 입주) : 이 단지 뒤로(한강쪽으로) 제일풍경채가 들어선다

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- DMC 한강자이더헤리티지 84㎡ 호가 : 11.0억~(고/24층)

- 고양장항 B1 제일풍경채 84㎡ 분양가 : 7.31억
- DMC 한강자이더헤리티지(2022년 11월 준공, 620세대)는 덕은지구의 브랜드 단지입니다. 장항지구는 비교할 신축단지가 없어, 비역세권 신축단지들로 공급되었던 한강변 지구라는 공통점을 가진 덕은지구를 비교군으로 잡았습니다. 서울접근성이 우수하고, 브랜드 단지들로 구성된 덕은지구가 일산구도심인프라와 호수공원 접근성이 좋은 장항지구보다 상위급지입니다. 이를 감안한 비교가치는 10.0억으로 안전마진은 2.69억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준) : 5년

6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

1순위 마감하지 못한 것으로 말이 많았다 : 하지만, 통장갯수로 보면...

8. 최종의견 

고양장항 제일풍경채를 추천드리는 이유는 3가지입니다.

첫째, 안전마진입니다.

한강뷰만으로 어떻게 10억이 넘겠냐고 비판을 받았지만, 청약이 마감되고 머지않아 2건의 무순위청약을 맞이하였습니다. DMC 한강자이더헤리티지와 DMC 삼정그린코아더베스트였습니다. 특히, DMC 한강자이더헤리티지는 한강뷰가 가능한 84A타입에 163,731개의 통장이 몰렸는데요. 고양장항제일풍경채는 세대수도 많았고 당첨확률도 높았습니다.

두번째, 희소성입니다.

한강변을 오롯이 바라볼 수 있는 곳에 위치한 민영 대단지입니다. 그동안 장항지구에 분양했던 단지는 신혼희망타운과 공공분양뿐입니다. 1184세대에 수영장있는 민영단지와는 비교가 되지 않습니다. 게다가, 초중고등학교도 모두 가까워 장항지구에서 가장 좋은 입지입니다.

세번째, 선착순 줍줍으로 나왔습니다.

선착순으로 줍줍은 재당첨제한 10년이 걸리지 않습니다. 전국 유주택자도 지원가능하고, 동호수를 보고 계약유무를 결정할 수 있습니다. 마음에 안들면, 그냥 모델하우스 나오면 됩니다. 남은 물량이 적든 많든 한강뷰가 나오는 동호수를 '내가' 뽑을 수 있냐 없냐가 중요한 것입니다. 그러려면, 홈페이지에서 참가신청하고, 참가대상자가 되어야하고, 당일에 순번추첨에서 앞번호여야 가능합니다.

 

그럼에도 불구하고, 주의할 점은 남아있습니다.

가장 큰 것은 거주의무 5년입니다. 거주의무가 폐지되어야하는 데, 여야는 거주의무시기를 '최초입주가능일로부터 3년이내'로 합의하는 방향으로 가는 것 같습니다.

실거주의무 유예…“3년 뒤엔 또 패닉” | 서울신문 (seoul.co.kr)

실거주의무 유예…“3년 뒤엔 또 패닉”

다음은 계약금 20%입니다. 적어도 1.46억이 있어야 계약을 할 수 있습니다. 이번에도 분납이지만, 부담이 되는 건 사실입니다. 연봉 7천만원 기준(30년, 4% 기준)으로 5억대출 받는다면, 2.5억 정도의 현금이 필요합니다. 종종 DSR 계산 어떻게 하냐고 물어보시는 분 계셔서 아래 계산기 링크로 남겨놓습니다.

DSR/신DTI 계산기 | 올크레딧 (allcredit.co.kr)

금융기관이 설립하고 활용하는 대한민국 대표 신용정보 올크레딧

거주의무와 계약금 20%만 감당할 수 있는 분들이라면, 이번에도 강력 추천합니다. 마지막으로 아래 기사는 고양방송영상밸리관련 내용입니다. 기사 내용은 사업이 지지부진하다는 얘기인데요. 기사 내용을 떠나 개발계획관련 사진들에서 참고할 내용들이 있어 공유합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

고양방송영상밸리 핵심 부지, 경쟁입찰 아닌 사업자공모로 공급?     < 정치·행정 < 뉴스 < 기사본문 - 고양신문 (mygoyang.com)

고양방송영상밸리 핵심 부지, 경쟁입찰 아닌 사업자공모로 공급?     - 고양신문

분양 홈페이지

고양 장항 제일풍경채 B1BL

고양 장항 제일풍경채 B1BL

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.