상시 줍줍! 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 경기도 부천시 소사본동 134번지 일원에 위치합니다. 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 최고 35층 6개동 총 938세대입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 2021년 분양한 소사역 힐스테이트과 비교되고 있는 단지입니다. 역에서의 거리는 힐스테이트가 앞도적이지만, 초등학교와의 거리는 롯데캐슬 더 뉴엘이 더 가깝고, 세대수도 더 많습니다(힐스테이트 629세대). 특히, 소사역은 서해선 개통전부터 주목했던 곳인데요. 원종역과 더불어 부천의 서울 접근성을 획기적으로 개선해주기 때문입니다. 5호선, 9호선, 공항철도, 서해선, 김포골드라인을 모두 가진 김포공항역까지 11분이면 도착합니다. 그동안 자차나 버스로는 상상도 못할 변화입니다. 물론, GTX 못지 않은 대심도로 환승해야하지만, 김포공항까지 올라갈 일만 아니라면 환승하고 다닐만합니다. 그럼, 시작합니다.
집코노미 : 서해선으로 미리 바라보는 GTX 환승 시나리오
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 모집공고 : 11월 27일
- 선착순 동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 부천시 부일로 205번길 62
▶ 대표번호 : 1811-7887
▶ 특이사항
1) 모델하우스 방문전 대표번호로 상담사 지정 요청
2) 3천만원 계약금 입금후 30일이내 계약금 잔금 납부
3) 이자후불제
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 938세대 중 잔여공급
* 84B/C 잔여공급 중
- 59㎡(176세대) : 6.64억
- 84A㎡(263세대) : 8.23억
- 84B㎡(327세대) : 8.03억
- 84C㎡(130세대) : 8.10억
- 101A㎡(55세대) : 9.43억
- 101B㎡(28세대) : 9.23억
- 132P㎡(4세대) : 16.71억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트소사역 84㎡ 호가 : 8.30억~(34층/37층, P2000)
- 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 84㎡ 분양가 : 8.23억
- 힐스테이트소사역(2025년 6월 준공, 629세대)를 비교단지로 잡았습니다. 초역세권 49층 브랜드 단지로 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘과 대장단지를 겨룰 곳입니다. 최초 리뷰때와 달리 급매가 많아졌습니다. 중도금자납 등의 특수물건을 제외한 매물을 기준으로 삼았고, 분양권인 점을 감안한 비교가치는 8.84억으로 안전마진은 6100만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
최초 리뷰 대비 힐스테이트 소사역의 매물이 크게 조정받았습니다. 그래서, 안전마진도 크게 줄었는데요. 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 전매제한이 풀리고도 준공까지 시간도 있습니다. 현재 84B/C가 남아있고, 90% 분양완료로 계약조건 변경은 없을 것이라고 하네요.
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 1000세대에 가까운(정확히는 938세대) 브랜드 대단지입니다. 아쉬운 점이라면, 역세권 기준에 맞지 않습니다. 초품아도 아닙니다. 결국, 힐스테이트 소사역 앞서기는 힘들어보입니다. 반면, 힐스테이트 소사역은 계속 시세의 상단을 열어갈 곳입니다. 아직 서해선의 개통효과를 보았다고 하기에는 호가변화가 크지 않고, 오히려 소사역 롯데캐슬이 바로 완판되지 않으면서, 호가가 흔들리는 모습인데요. 실거주하실 분들에게는 좋은 기회로 보입니다.
소사역을 중심으로 진행 중인 재개발도 관심을 가질 필요가 있습니다. 소사3구역(1649세대, 이주철거, 대림+롯데, P2.6억+조합분양가 5.8억)과 소사본 1-1구역(1728세대, 사업시행인가, 두산+쌍용, P1.2억+조합원분양가 5.8억)은 소사역 일대의 주거환경을 크게 변화시킬 두 곳입니다. 하지만, 조합원분양가를 감안하면, 분양가는 소사역 롯데캐슬보다 높을 것으로 예상됩니다. 입지는 조금 아쉽지만, 브랜드 대단지인 소사역 롯데캐슬이 실거주하실 분들에게는 좋은 선택으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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