1.23 무순위 줍줍! e편한세상 답십리 아르테포레 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 답십리 아르테포레 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. e편한세상 답십리 아르테포레는 서울특별시 동대문구 답십리동 12번지 일대에 위치합니다. e편한세상 답십리 아르테포레는 최고 21층 6개동 총 326세대 규모입니다. 답십리 17구역 재개발사업으로 이중 121세대를 국민주택으로 공급하고, 1월 2일에 54세대를 공급하고, 이번 2차 줍줍에서는 15세대가 나왔습니다.
e편한세상 답십리 아르테포레는 더블역세권이라는 기사가 있는데요? 제가 알고 있는 역세권은 500m 반경입니다. 기준에 따르면, 역세권에 한참 못 미칩니다. 국민주택으로 분양하지만, 분양가상한제 미적용입니다. 특이하죠? 그래서, 청약자격은 까다로운데, 분양가는 높았던 곳입니다. 이번 무순위청약에서는 청약자격이 완화됩니다. 그래서였을까요? 지난 1차 줍줍에서 계약이 많이 되었습니다. 이제 잔여세대가 얼마나 남았는 지 살펴봅니다. 그럼, 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
(무순위청약 자격)
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
(참고 : 최초 청약자격)
- 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역 거주자 중 무주택세대구성원
- 서울특별시 거주자 우선공급 100%
- 입주자저축에 12개월 이상(12회 이상 납입) 가입
- 입주시까지 무주택 유지
- 당첨자 선정 : 순차제 100% 적용(청약통장 납입횟수와 금액 많은 순)
청약일정
- 모집공고 : 1월 18일
- 청약접수 : 1월 23일
- 당첨자 발표 : 1월 26일
- 계약일 : 1월 29일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 326세대 중 121세대 일반분양
* 잔여세대 15세대
- 84A㎡(27세대 중 7세대) : 10.99억
- 84B㎡(23세대 중 4세대) : 11.22억
- 84C㎡(8세대 중 4세대) : 11.24억
* 참고 : 1차 줍줍(2024.1.2) 잔여세대 54세대
- 59A㎡(41세대 중 11세대) : 9.18억
- 59B㎡(22세대 중 10세대) : 9.22억
- 84A㎡(27세대 중 18세대) : 11.56억
- 84B㎡(23세대 중 9세대) : 11.68억
- 84C㎡(8세대 중 6세대) : 11.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 답십리파크자이 84㎡ 호가 : 11.9억~(중층/20층)
- e편한세상 답십리 아르테포레 84㎡ 분양가 : 11.68억
- 답십리파크자이(2019년 1월 준공, 802세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수, 상품성 모두 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 12.63억으로 안전마진은 9500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자본인납부
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
e편한세상 답십리 아르테포레는 서울 거주 무주택자만 지원가능하고, 순차제로 공급되었던 것에 비해 높은 경쟁률을 기록했던 단지입니다. 그럼에도 불구하고 121세대 중 54세대가 나와 계약률이 55%밖에 안되어서 충격이었는데요. 다행이도 지난 1차 무순위청약에서 계약이 많이되었습니다. 이제는 15세대만 남아, 계약률이 87%로 쑤욱 올라갑니다. 특징이라면, 그나마 가격대가 낮았던 59타입이 먼저 소진되었다는 것입니다. 84타입은 10억이 넘어가니, 부담이 크네요.
안전마진이 적은 것은 요새 분양가가 그러려니 하는데, 중도금대출 이자를 본인이 직접 납부 조건은 여전히 아쉽습니다. 이 방식은 둔촌주공(올림픽파크포레)에서도 경험했지만, 현금이 충분하지 않다면 잔금까지 부담이 상당합니다. 물론, 준공이 2025년 3월이라, 2024년 10월부터 5개월의 전매가 가능합니다. 하지만, 동일하게 부담을 떠안을 후속 매수인을 찾기가 어렵습니다.
e편한세상 답십리 아르테포레는 초등학교가 가깝다는 장점 외에는 입지적으로 좋은 점을 찾기 어렵습니다. 역세권도 아니고, 단지 바로 앞에 현대시장은 기피시설입니다. 물론, 자동차부품상가 재개발이 진행중이지만, 시장 관련해서는 아직 얘기가 없습니다.
이런 단점들 때문에 낮은 경쟁률을 예상했지만, 실제 나온 경쟁률은 높아 당황스러웠던 곳인데요. 이번에도 추천을 드리지 않습니다. 이제는 분양가 10억이 넘어가는 84타입뿐입니다. 당첨되면, 계약금 1억이상을 넣어야합니다. 모집공고 상단에 올라온데로, 묻지마청약보다는 실수요자분들에게 이제는 넘겨드려야할 때가 아닌가 싶습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 답십리 아르테포레
www.dlcon-apt.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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