7.25! 공공 사전 청약 9편 남양주 왕숙 S12 분양가, 평면도

7.25! 공공 사전 청약 9편 남양주 왕숙 S12 분양가, 평면도

7.25! 공공 사전 청약 9편 남양주 왕숙 S12 분양가, 평면도

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 남양주 왕숙 S12 공공분양 사전청약정보를 알아보겠습니다. 남양주 왕숙 S12는 경기도 남양주시 진건읍 신월리 345-1에 위치합니다. 남양주 왕숙 S12는 391세대 중 사전청약 358세대 규모입니다. 7차 사전청약입니다. 남양주 왕숙신도시는 왕숙1지구와 왕숙2지구로 나뉘는데요. 왕숙1지구는 북쪽에, 2지구는 남쪽에 위치합니다. 상대적으로 서울 접근성이 떨어지는 왕숙1지구에는 GTX-B와 9호선 연장으로 교통을 보완하고, 일자리 용지를 판교의 2배로 확보해 자족도시를 꿈꿉니다. 이번 사전청약에서는 B2, S11, S12가 1398세대를 공급합니다. 남양주 왕숙 S12는 경춘선과 가깝고, 이 경춘선 추가역에 GTX-B 환승역을 만듭니다. 게다가 9호선도 계획되어 있는데요. 왕숙의 핵심 교통을 이용할 수 있는 단지라서 관심이 갑니다. 지금까지 남양주왕숙지구를 모두 다루었는데요. 선호도를 따지면, 왕숙2 A6>S12>S11>B2 순입니다. 역시 입지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

7차 사전청약 연재

이번이 마지막 9편입니다. 그동안 애독해주셔서 감사합니다.

[사전청약 1편] 고양창릉 S1 : 59타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 1편 고양창릉 S1

7.25! 공공 사전 청약 1편 고양창릉 S1 분양가, 평면도

[사전청약 2편] 평택고덕 A19 : 84타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 2편 평택고덕 A19

7.25! 공공 사전 청약 2편 평택고덕 A19 분양가, 평면도

[사전청약 3편] 남양주 왕숙 B2 : 84타입 안전마진 2억

7.25! 공공 사전 청약 3편 남양주 왕숙 B2

7.25! 공공 사전 청약 3편 남양주 왕숙 B2 분양가, 평면도

[사전청약 4편] 화성태안3 B3 : 84타입 안전마진 2억

7.25! 공공 사전 청약 4편 화성태안3 B3

7.25! 공공 사전 청약 4편 화성태안3 B3 분양가, 평면도

[사전청약 5편] 남양주왕숙 S11 : 84타입 안전마진 2억

7.25! 공공 사전 청약 5편 남양주왕숙 S11

7.25! 공공 사전 청약 5편 남양주왕숙 S11 분양가, 평면도

[사전청약 6편] 고양창릉 S4 : 84타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 6편 고양창릉 S4

7.25! 공공 사전 청약 6편 고양창릉 S4 분양가, 평면도

[사전청약 7편] 평택고덕 A18-2 : 59타입 안전마진 2억

7.25! 공공 사전 청약 7편 평택고덕 A18-2

7.25! 공공 사전 청약 7편 평택고덕 A18-2 분양가, 평면도

[사전청약 8편] 남양주 왕숙2 A6 : 84타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 8편 남양주 왕숙2 A6

7.25! 공공 사전 청약 8편 남양주 왕숙2 A6 분양가, 평면도

모집공고

2022년 7월 사전청약 입주자모집공고문_공공분양.pdf

1.01MB

분양 홈페이지

- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)

- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)

사전청약

청약 일정

- 모집공고 : 7월 15일

- 특별공급 : 7월 25일~27일

- 일반공급(1순위) : 7월 28일~29일

- 일반공급(2순위) : 8월 1일

- 당첨자 발표 : 8월 18일 14:00~

- 본청약일 : 2027년 3월 15일

- 입주예정일 : 2029년 12월

청약 자격

- 남양주시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 전국(50%) 계속 거주자에게 우선 공급

- 모집공고일(7월 15일)에 전입만 하면, 당해지역으로 신청가능

- 청약저축 : 2년 이상(24회이상 납입)
- 세대원 전원 무주택(본청약까지 무주택 유지)

- (60㎡ 이하 적용) 자산 및 소득요건(아래 참고)

- 당첨자 선정 방법 : 청약저축 납입액이 많은 순!(무주택3년이상이면 우선!)

분양규모 및 분양가

총 391세대 중 사전청약 358세대

남양주왕숙 S12(358세대)

- 59타입(203세대) : 3.81억

- 74타입(44세대) : 4.63억

- 84타입(111세대) : 5.22억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

GTX-B/9호선 왕숙역(663m), 용신초등학교(268m)

 

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 진접읍 화성 84㎡ 호가 : 4.2~4.8억

- 남양주왕숙 S12 공공분양 84㎡ 분양가 : 5.22억

진접읍 화성(1999년 4월 준공, 249세대)는 용신초등학교와 인접한 단지로 세대수, 연식 모두 남양주왕숙 S11보다 열위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.28~8.32억으로 안전마진은 2.06~3.1억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년 예상

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음 예상

6. 중도금대출 : 미정

7. 최종의견 
남양주왕숙 S12는 왕숙1지구의 교통 호재를 받을 수 있는 단지입니다. 경춘선 역사에 GTX-B와 9호선을 연장하겠다는 계획이 있는데요. 9호선 연장보다는 GTX-B가 아직은 현실성이 있을 정도로 먼 이야기입니다. 물론, 남양주 왕숙 S12의 입주도 먼 이야기입니다. 2029년 입주이니까요.

일반공급은 공공분양이기 때문에 오랫동안 묵힌 통장이 필요합니다. 신혼부부나 생애최초 대상자들은 특별공급에 지원하시기 바랍니다. 민간분양과 다르게 59타입 지원시에 소득과 자산 제한이 있어, 일반공급 지원시에는 59타입이 유리합니다.

자주 묻는 질문 중 하나를 정리해봅니다. 소득초과 신혼부부나 1인가구 조건은 공공분양에는 해당되지 않습니다. 신혼부부는 자녀2명이상+소득 80%이하, 생애최초는 소득 100%이하인 분들이 그나마 경쟁의 출발선상에 서있다고 봅니다. 조건이 안되시는 분들은 사실 당첨이 어렵다고 봅니다.

특별공급은 대부분 생애최초와 신혼부부 특별공급을 살펴보실텐데요. 생애최초는 저축액이 600만원 이상이어야 합니다. 모든 특별공급에는 우선공급란이 있는데요. 월평균 100%이하 소득이어야 합니다. 신혼부부 특공에는 예비신혼부부도 지원할 수 있지만, 2순위로 밀려납니다. 미성년 자녀가 있어야 1순위입니다. 생애최초가 추첨으로 선정하는 반면에, 신혼부부특공은 '신혼부부 특별공급 가점'이 있습니다. 가구 소득 80%, 자녀 3명이상, 해당 지역 3년이상 거주, 청약통장 24회 이상, 혼인기간 3년이하이면 만점입니다.무주택인정여부도 종종 문의주시는데요. 20㎡이하 주택 및 분양권 1개만 있을 때 무주택 인정입니다. 2개면 안됩니다. 21㎡이어도 안됩니다. 만 60세 이상 노부모가 소유한 주택은 카운트하지 않습니다. 단, 노부모 특공을 지원한다면, 부모님도 주택이 없어야 지원가능합니다. 다른 특공은 상관없습니다.

남양주왕숙 S12의 안전마진은 2억대입니다. 타단지와 비교를 위해 비교가치를 2022년으로 잡아서 안전마진은 적게 나왔습니다. 입주예정일인 2029년 기준이라면, 3억으로 올라갑니다. 왕숙1지구에서 교통입지와 초등학교가 가까운 단지로 인기가 많을 곳입니다. 사전청약의 특성상 당첨자발표일이 같아 한 곳만 지원이 가능합니다. 오래된 청약통장이 있다면, 여기를 지원해볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

관련 추천 영상

집코노미 TV 왕숙사전청약 영상 B2, S11, S12, A6

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2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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