7.25! 공공 사전 청약 6편 고양창릉 S4 분양가, 평면도

7.25! 공공 사전 청약 6편 고양창릉 S4 분양가, 평면도

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 고양창릉 S4 공공분양 사전청약정보를 알아보겠습니다. 고양창릉 S4는 경기도 고양시 덕양구 도내동 548에 위치합니다. 고양창릉 S4는 1024세대 중 사전청약 941세대 규모입니다. 7차 사전청약입니다. 고양창릉 S4는 이번 사전청약에서 유일한 1000세대 대단지입니다. 게다가 입주하자마자 원흥지구의 인프라를 이용할 수 있습니다. 원흥지구에는 이케아, 롯데아울렛이 있습니다. 게다가, 고양창릉 S4는 S1과 달리 교통 호재가 있는 곳입니다. 비록, GTX 창릉역과는 멀지만, 고양선 도래울역과 가깝습니다. 물론, 아직은 먼 이야기입니다. 그래서인지, S1처럼 이번에도 초품아로 밸런스를 맞춥니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

화수역·화정지구역·행신중앙로역·도래울역 신설 요구, 국토부에 전달해 검토하도록 해라  < 행정 < 뉴스 < 기사본문 - 고양신문 (mygoyang.com)

화수역·화정지구역·행신중앙로역·도래울역 신설 요구, 국토부에 전달해 검토하도록 해라  -

관련 추천 영상

집코노미TV 고양창릉 S1 vs S4

7차 사전청약 연재

이번이 6편입니다. 총 9편까지 계속 다루어보도록 하겠습니다. 추가정보가 생기거나 수정사항이 있으면 계속 업데이트됩니다.

[사전청약 1편] 고양창릉 S1 : 59타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 1편 고양창릉 S1

7.25! 공공 사전 청약 1편 고양창릉 S1 분양가, 평면도

[사전청약 2편] 평택고덕 A19 : 84타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 2편 평택고덕 A19

7.25! 공공 사전 청약 2편 평택고덕 A19 분양가, 평면도

[사전청약 3편] 남양주 왕숙 B2 : 84타입 안전마진 2억

7.25! 공공 사전 청약 3편 남양주 왕숙 B2

7.25! 공공 사전 청약 3편 남양주 왕숙 B2 분양가, 평면도

[사전청약 4편] 화성태안3 B3 : 84타입 안전마진 2억

7.25! 공공 사전 청약 4편 화성태안3 B3

7.25! 공공 사전 청약 4편 화성태안3 B3 분양가, 평면도

[사전청약 5편] 남양주왕숙 S11 : 84타입 안전마진 2억

7.25! 공공 사전 청약 5편 남양주왕숙 S11

7.25! 공공 사전 청약 5편 남양주왕숙 S11 분양가, 평면도

모집공고

2022년 7월 사전청약 입주자모집공고문_공공분양.pdf

1.01MB

분양 홈페이지

- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)

- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)

사전청약

청약 일정

- 모집공고 : 7월 15일

- 특별공급 : 7월 25일~27일

- 일반공급(1순위) : 7월 28일~29일

- 일반공급(2순위) : 8월 1일

- 당첨자 발표 : 8월 18일 14:00~

- 본청약일 : 2026년 3월 15일

- 입주예정일 : 2029년 2월

청약 자격

- 고양시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 수도권(50%) 계속 거주자에게 우선 공급

- 모집공고일(7월 15일)에 전입만 하면, 당해지역으로 신청가능

- 청약저축 : 2년 이상(24회이상 납입)
- 세대원 전원 무주택(본청약까지 무주택 유지)

- 당첨자 선정 방법 : 청약저축 납입액이 많은 순!(무주택3년이상이면 우선!)

분양규모 및 분양가

총 1024세대 중 사전청약 941세대

고양창릉 S4(941세대)

- 59타입(707세대) : 4.76억

- 74타입(133세대) : 5.89억

- 84타입(101세대) : 6.67억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(45m), 이케아(499m)

이케아와 롯데아울렛

 

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고양원흥호반베르디움 84㎡ 호가 : 7.7~12.8억

- 고양창릉 S4 공공분양 84㎡ 분양가 : 6.67억

고양원흥호반베르디움(2017년 9월 준공, 967세대)는 이케아, 도래울공원과 붙어 있어 상권과 자연환경이 좋은 단지입니다. 세대수가 비슷하고, 입지를 공유하는 점에서 고양창릉 S4와 비교단지로 잡았습니다. 브랜드와 연식, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 8.17~13.58억입니다. 호가차이가 심하여, 평균값으로 10.5억으로 구한 안전마진은 3.83억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년 예상

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상

6. 중도금대출 : 미정

7. 최종의견 
고양창릉 S4의 안전마진은 3억대입니다. 사전청약은 타단지와 달리 준공시점이 아닌 2022년 기준으로 구하고 있습니다. 고양창릉 S4는 1000세대 대단지 초품아 메리트가 있습니다. 입주날 단지 앞 롯데아울렛 푸드코트에서 짜장면 먹고, 이케아에서 부족한 가구들을 구매해서 새롭게 마련한 내집에서 조립하면 됩니다. 청약시점에는 지하철역은 없지만, 준공시점에는 계획이라도 있을 지 모릅니다. 준공이 2029년이니까요. 원흥지구는 고양선 도래울역을 추진중에 있습니다. 

3기 신도시 중 선호도가 높은 고양창릉신도시입니다. 게다가 84타입은 적기때문에 당첨을 위해서는 59타입을 추천드립니다. 공공분양이기 때문에 오랫동안 묵힌 통장이 필요합니다. 신혼부부들은 특별공급에 지원하시기 바랍니다. 민간분양과 다르게 59타입 지원시에 소득과 자산 제한이 있습니다. 조건이 까다로운 만큼, 당첨확률은 올라갑니다.

자주 묻는 질문 중 하나를 정리해봅니다. 소득초과 신혼부부나 1인가구 조건은 공공분양에는 해당되지 않습니다. 신혼부부는 자녀2명이상+소득 80%이하, 생애최초는 소득 100%이하인 분들이 그나마 경쟁의 출발선상에 서있다고 봅니다. 조건이 안되시는 분들은 사실 당첨이 어렵다고 봅니다.

특별공급은 대부분 생애최초와 신혼부부 특별공급을 살펴보실텐데요. 생애최초는 저축액이 600만원 이상이어야 합니다. 모든 특별공급에는 우선공급란이 있는데요. 월평균 100%이하 소득이어야 합니다. 신혼부부 특공에는 예비신혼부부도 지원할 수 있지만, 2순위로 밀려납니다. 미성년 자녀가 있어야 1순위입니다. 생애최초가 추첨으로 선정하는 반면에, 신혼부부특공은 '신혼부부 특별공급 가점'이 있습니다. 가구 소득 80%, 자녀 3명이상, 해당 지역 3년이상 거주, 청약통장 24회 이상, 혼인기간 3년이하이면 만점입니다.무주택인정여부도 종종 문의주시는데요. 20㎡이하 주택 및 분양권 1개만 있을 때 무주택 인정입니다. 2개면 안됩니다. 21㎡이어도 안됩니다. 만 60세 이상 노부모가 소유한 주택은 카운트하지 않습니다. 단, 노부모 특공을 지원한다면, 부모님도 주택이 없어야 지원가능합니다. 다른 특공은 상관없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

GTX 창릉역(1.5km), 고양선 도래울역(추진중, 293m)

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.