7.25 무순위 줍줍! 현대프라힐스 소사역 더 프라임 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 현대프라힐스 소사역 더 프라임 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임은 경기도 부천시 소사본동 70-7번지 일원에 위치합니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임은 최고 29층, 2개동, 총 160세대 규모입니다. 이중 42세대가 잔여세대로 나왔습니다. 지난번 한라비발디 프레스티지와 비교가 되는 단지입니다. 166세대 중 63세대가 잔여세대로 나왔었습니다. 상대적으로 현대프라힐스 소사역 더 프라임이 더 선방했습니다. 부천에서 가장 주목할 2곳은 원종역과 소사역입니다. 두 곳 모두 환승역이 될 곳인데요. 특히, 소사역은 2023년 완전개통예정인 서해선과 1호선이 지나갑니다. 서해선은 이미 남측은 개통되어 소사~원시 구간을 이용할 수 있습니다. 북측 개통도 머지않았는데요. 2023년 1월 개통예정입니다. 추후 김포공항과 대곡역을 연결해주는데요. 김포공항은 9호선, 공항철도, 김포골드라인을 이용할 수 있고, 대곡역은 GTX A노선을 이용할 수 있습니다. 49층 힐스테이트 소사역을 놓치고 아쉬웠던 분들이 많으셨을 것 같은데요. 84타입 8.52억이었지만, 높은 경쟁률을 기록하였습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부천시에 거주하는 무주택구성원 중 만19세 이상인 자
- 청약 통장 가입유무와 무관하게 신청 가능, 청약 신청금 없음
- 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우, 재당첨제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 6월 2일
- 청약접수 : 6월 14일
- 당첨자 발표 : 6월 22일
- 계약일 : 7월 4일~7일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 160세대 주 42세대 잔여공급
- 74A타입(28세대 중 9세대) : 6.78억
- 71B타입(24세대 중 8세대) : 6.44억
- 74C타입(24세대 중 8세대) : 6.60억
- 74D타입(28세대 중 1세대) : 6.50억
- 74EW타입(28세대 중 10세대) : 6.67억
- 74EE타입(28세대 중 6세대) : 6.54억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천소사역푸르지오 84㎡ 호가 : 9.1~9.7억
- 74㎡ 환산시 : 8.01~8.54억
- 현대프라힐스 소사역 더 프라임 74㎡ 분양가 : 6.78억
- 부천소사역푸르지오(2012년 11월 준공, 797세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 브랜드 신축 단지입니다. 세대수와 평형, 브랜드, 연식차이 13년을 감안한 비교가치는 7.38~7.87억으로 안전마진은 6000만원~1.09억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
현대프라힐스 소사역 더 프라임 의 분양가를 먼저 비교해봅니다. 힐스테이트 소사역 74타입 7.34억(평당 2224만원), 한라비발디 78타입 7.69억(평당 2330만원), 그리고 현대프라힐스 소사역 더 프라임 74타입 6.78억(평당 2054만원). 평당가를 비교했을 때 타단지에 비해 많이 저렴합니다. 하지만, 위의 분양가는 최고층 기준으로, 힐스테이트(49층), 한라비발디(36층), 현대프라힐스(29층)으로 다릅니다. 현대프라힐스 29층으로 한다면, 한라비발디는 평당 2284만원으로 격차가 줄어들지만, 그래도 안전마진은 한라비발디보다 높습니다. 한라비발디와 마찬가지로 초등학교가 멀고, 세대수도 부족하고, 선호하는 평형은 아니지만, 초역세권 프리미엄만으로도 주목 받을만한 곳입니다. 한라비발디와 현대프라힐스 소사역이 들어서고 나면 이제 초역세권 입지는 없습니다. 현대프라힐스는 71타입이상으로 분양되고 상대적으로 저렴하여 선호도가 높을 것으로 보입니다.
최초 리뷰 당시 한라비발디와 현대프라힐스 모두 지원을 추천드렸습니다. 위에서 언급드린데로 소사역 초역세권에 대한 가치를 높게 보았기 때문인데요. 당첨가점은 낮았지만, 최근 분위기를 감안한다면 경쟁률은 나쁘지 않았습니다. 아쉬운 점은 계약률입니다. 재당첨제한 7년이 걸리면서 계약을 하지 않는 다는 것은 쉽지 않은 결정입니다. 무지성 청약으로 덜컥 당첨된 사람들이 많아서 계약률이 낮다고 생각하지 않습니다. 종종 무순위청약 모집공고에서 빨간 글씨로 첫페이지를 장식하는 문구는 썩 유쾌하지 않습니다. 분양가가 합리적이거나, 상품성이 좋아야합니다. 요새는 그런 단지가 많지 않아 고르고 골라야 합니다. 아래는 소사역 한라비발디 프레스티지의 최초 경쟁률과 1차 줍줍 결과입니다. 8월 1일부터 시작된다는 생애최초 LTV 80% 대출 혜택을 최대한 받을 수 있는 금액대는 7.5억입니다. 앞으로 분양가를 살펴볼 때 수요의 기준이 될 수 있을 것 같습니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임 74타입의 분양가는 6.78억입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
현대프라힐스 소사역 더프라임
소사역 초역세권 아파트 분양안내 | 71㎡·77㎡ 160세대 | 6월 오픈예정
prahills-sosa.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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