7.25! 공공 사전 청약 2편 평택고덕 A19 분양가, 평면도

7.25! 공공 사전 청약 2편 평택고덕 A19 분양가, 평면도

7.25! 공공 사전 청약 2편 평택고덕 A19 분양가, 평면도

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 평택고덕 A19 공공분양 사전청약정보를 알아보겠습니다. 평택고덕 A19는 경기도 평택시 서정동, 고덕동 일원에 위치합니다. 평택고덕 A19는 479세대 중 사전청약 440세대 규모입니다. 7차 사전청약입니다. 평택고덕 사전청약은 언제나 설레게 하는 포인트가 있습니다. 바로 전국청약이 가능하다는 점입니다. 전국을 들썩들썩 거리게 만듭니다. 공급이 많아 어려움을 겪던 이전의 평택이 아닙니다. 이제는 대부분 분양과 입주를 마치고, 시세를 분출하고 있습니다. 무엇보다도 든든한 일자리, 삼성전자가 투자를 계속하고 있고, 인구유입이 계속되고 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스의 규모는 축구장 400개 크기에 설비투자만 180조원입니다. 납품업체까지 고려한다면, 일자리 규모는 상상이상입니다. 평택고덕 A19는 평택고덕신도시의 정중앙에 위치합니다. 초중고가 인접하고, 상권, 교통을 모두 해결할 수 있는 최적의 위치입니다.

본청약이 늦게 나온만큼 거주기간 1년을 만족하지 않고, 모집공고일 7월 15일 기준으로 전입만 되어있어도 당해지역으로 신청이 가능합니다. 주의할 점은 다른 단지들과 다르게 본청약일정이 변동될 수 있습니다. 블록 인근으로 탄약고가 있는 데, 이전 계획이 2025년으로 되어있습니다. 이전완료시점에 따라 본청약일정이 변경될 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

7차 사전청약 연재

이번이 2편입니다. 총 9편까지 계속 다루어보도록 하겠습니다. 추가정보가 생기거나 수정사항이 있으면 계속 업데이트됩니다.

[사전청약 1편] 고양창릉 S1 : 59타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 1편 고양창릉 S1

7.25! 공공 사전 청약 1편 고양창릉 S1 분양가, 평면도

모집공고

2022년 7월 사전청약 입주자모집공고문_공공분양.pdf

1.01MB

분양 홈페이지

- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)

- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)

사전청약

청약 일정

- 모집공고 : 7월 15일

- 특별공급 : 7월 25일~27일

- 일반공급(1순위) : 7월 28일~29일

- 일반공급(2순위) : 8월 1일

- 당첨자 발표 : 8월 18일 14:00~

- 본청약일 : 2026년 3월 15일

- 입주예정일 : 2029년 2월

청약 자격

- 평택시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 전국(50%) 계속 거주자에게 우선 공급

- 모집공고일(7월 15일)에 전입만 하면, 당해지역으로 신청가능

- 청약저축 : 2년 이상(24회이상 납입)
- 세대원 전원 무주택(본청약까지 무주택 유지)

- (60㎡ 이하 적용) 자산 및 소득요건(아래 참고)

- 당첨자 선정 방법 : 청약저축 납입액이 많은 순!(무주택3년이상이면 우선!)

 

분양규모 및 분양가

총 479세대 중 사전청약 440세대

평택고덕 A19(440세대)

- 74타입(172세대) : 4.35억

- 84타입(268세대) : 4.91억

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

초중고등학교 모두 500m 이내, 1호선 서정리역 1.3km

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕국제신도시 제일풍경채 84㎡ 호가 : 7.3~10.0억

- 평택고덕A19 공공분양 84㎡ 분양가 : 4.91억
- 고덕국제신도시 제일풍경채(2019년 11월 준공, 1022세대)는 인접한 대단지 아파트입니다. 초중고를 모두 품고 있어 1호선 서정리역을 도보권으로 이용할 수 있으며, 상권도 가깝습니다. 세대수와 상품성, 연식차이를 감안한 비교가치는  6.90~8.50억으로 안전마진은 1.99~3.59억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년 예상

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상

6. 중도금대출 : 미정

7. 최종의견 
평택고덕A19는 1편에서 소개드렸던 고양창릉S1과 비교가 됩니다. 고양창릉 S1은 창릉신도시의 끝자락에 위치했지만, 평택고덕 A19는 고덕신도시의 정중앙에 위치합니다. 게다가 초중고가 북측으로 나란히 붙어있습니다. 84타입에 당첨된다면, 초중고등학교를 이사없이 한번에 해결할 수 있습니다. 게다가 평택고덕의 아쉬운 지하철도 평택고덕 A19에서는 이용하기 수월합니다. 남측과 동측으로 각각 상권을 이용할 수 있고, 이미 입주한 주거단지가 있어 다른 신도시에 비해 생활하기에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 74,84타입으로 공급되어 다른 곳보다는 넓은 면적을 공급하는 것도 장점입니다.

일반공급은 공공분양이기 때문에 오랫동안 묵힌 통장이 필요합니다. 신혼부부들은 특별공급에 지원하시기 바랍니다. 민간분양과 다르게 59타입 지원시에 소득과 자산 제한이 있으나, 평택고덕A19는 74,84타입만 있어 해당되지 않습니다.

자주 묻는 질문 중 하나를 정리해봅니다. 소득초과 신혼부부나 1인가구 조건은 공공분양에는 해당되지 않습니다. 신혼부부는 자녀2명이상+소득 80%이하, 생애최초는 소득 100%이하인 분들이 그나마 경쟁의 출발선상에 서있다고 봅니다. 조건이 안되시는 분들은 사실 당첨이 어렵다고 봅니다.

특별공급은 대부분 생애최초와 신혼부부 특별공급을 살펴보실텐데요. 생애최초는 저축액이 600만원 이상이어야 합니다. 모든 특별공급에는 우선공급란이 있는데요. 월평균 100%이하 소득이어야 합니다. 신혼부부 특공에는 예비신혼부부도 지원할 수 있지만, 2순위로 밀려납니다. 미성년 자녀가 있어야 1순위입니다. 생애최초가 추첨으로 선정하는 반면에, 신혼부부특공은 '신혼부부 특별공급 가점'이 있습니다. 가구 소득 80%, 자녀 3명이상, 해당 지역 3년이상 거주, 청약통장 24회 이상, 혼인기간 3년이하이면 만점입니다.무주택인정여부도 종종 문의주시는데요. 20㎡이하 주택 및 분양권 1개만 있을 때 무주택 인정입니다. 2개면 안됩니다. 21㎡이어도 안됩니다. 만 60세 이상 노부모가 소유한 주택은 카운트하지 않습니다. 단, 노부모 특공을 지원한다면, 부모님도 없어야 지원가능합니다. 다른 특공은 상관없습니다.

평택고덕A1의 안전마진은 3억대입니다. 하지만, 고양창릉 S1과 마찬가지로 입주예정일은 2029년입니다. 앞으로 7년후에나 입주를 바라볼 수 있으니, 생애주기를 계획하는 데, 주의가 필요합니다. 그나마 공급면적이 넓어 신혼부부특공으로 당첨되어도 아이들 학교보낼 때까지는 충분해보입니다. 본청약까지는 무주택유지해야한다는 점도 주의해야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

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분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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