7.25! 공공 사전 청약 3편 남양주 왕숙 B2 분양가, 평면도

7.25! 공공 사전 청약 3편 남양주 왕숙 B2 분양가, 평면도

7.25! 공공 사전 청약 3편 남양주 왕숙 B2 분양가, 평면도

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 남양주 왕숙 B2 공공분양 사전청약정보를 알아보겠습니다. 남양주 왕숙 B2는 경기도 남양주시 진접읍 연평리 532에 위치합니다. 남양주 왕숙 B2는 587세대 중 사전청약 539세대 규모입니다. 7차 사전청약입니다. 남양주 왕숙 B2는 이번 사전청약에서 화성태안3 다음으로 본청약일이 빠른 곳입니다. 그래도 입주예정이 2027년입니다.

남양주 왕숙신도시는 왕숙1지구와 왕숙2지구로 나뉘는데요. 왕숙1지구는 북쪽에, 2지구는 남쪽에 위치합니다. 상대적으로 서울 접근성이 떨어지는 왕숙1지구에는 GTX-B와 9호선 연장으로 교통을 보완하고, 일자리 용지를 판교의 2배로 확보해 자족도시를 꿈꿉니다. 이번 사전청약에서는 B2, S11, S12가 1398세대를 공급합니다. 오늘 소개드릴 남양주 왕숙 B2는 왕숙1지구에서도 북측에 위치합니다. 상대적으로 GTX역과는 멀고, 오히려 진접선을 이용하기 용이합니다. 본청약이 늦게 나온만큼 거주기간 1년을 만족하지 않고, 모집공고일 7월 15일 기준으로 전입만 되어있어도 당해지역으로 신청이 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

7차 사전청약 연재

이번이 3편입니다. 총 9편까지 계속 다루어보도록 하겠습니다. 추가정보가 생기거나 수정사항이 있으면 계속 업데이트됩니다.

[사전청약 1편] 고양창릉 S1 : 59타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 1편 고양창릉 S1

7.25! 공공 사전 청약 1편 고양창릉 S1 분양가, 평면도

[사전청약 2편] 평택고덕 A19 : 84타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 2편 평택고덕 A19

7.25! 공공 사전 청약 2편 평택고덕 A19 분양가, 평면도

모집공고

2022년 7월 사전청약 입주자모집공고문_공공분양.pdf

1.01MB

분양 홈페이지

- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)

- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)

사전청약

청약 일정

- 모집공고 : 7월 15일

- 특별공급 : 7월 25일~27일

- 일반공급(1순위) : 7월 28일~29일

- 일반공급(2순위) : 8월 1일

- 당첨자 발표 : 8월 18일 14:00~

- 본청약일 : 2026년 3월 15일

- 입주예정일 : 2029년 2월

청약 자격

- 남양주시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 수도권(50%) 계속 거주자에게 우선 공급

- 모집공고일(7월 15일)에 전입만 하면, 당해지역으로 신청가능

- 청약저축 : 2년 이상(24회이상 납입)
- 세대원 전원 무주택(본청약까지 무주택 유지)

- (60㎡ 이하 적용) 자산 및 소득요건(아래 참고)

- 당첨자 선정 방법 : 청약저축 납입액이 많은 순!(무주택3년이상이면 우선!)

분양규모 및 분양가

총 587세대 중 사전청약 539세대

남양주 왕숙 B2(539세대)

- 74타입(240세대) : 4.31억

- 84타입(299세대) : 4.88억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(236m), 4호선/9호선 풍양역(1.5km)

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 진접 신안인스빌 84㎡ 호가 : 5.5~7.5억

- 남양주왕숙 B2 공공분양 84㎡ 분양가 : 4.91억
- 진접 신안인스빌(2010년 2월 준공, 1100세대)는 왕숙1지구보다 북측에 위치한 진접지구에서 또 북측에 있는 단지입니다. 역세권이 아니고 학교가 인접한 대단지입니다. 언제나 그렇듯 신도시의 비교단지를 잡기란 쉽지 않습니다. 결국, 공통되는 지하철노선도를 따라 서울에서 먼방향의 단지를 잡습니다. 이 와중에 9호선이나 4호선 연장으로 역세권이 될 단지는 제외합니다. 이렇게 잡은 단지와 연식차이, 상품성 등의 차이를 감안하여 비교가치를 잡으면 6.32~7.37억으로 안전마진은 1.41~2.46억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년 예상

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음 예상

6. 중도금대출 : 미정

7. 최종의견 
남양주왕숙 B2는 진접2와 더불어 서울에서 멀리 떨어져있는 택지지구 중 하나입니다. 왕숙1지구는 경춘선 역사에 GTX-B와 9호선을 연장하겠다는 계획이 있는데요. B2보다는 이번에 분양하는 S11, S12 블록이 더 가깝습니다. 고양창릉 S1처럼 교통에서는 상대적으로 소외되어있어, 초등학교를 가까이 붙여놓았습니다. 그리고, 74,84타입으로 공급되어 다른 곳보다는 넓은 면적을 공급합니다.

일반공급은 공공분양이기 때문에 오랫동안 묵힌 통장이 필요합니다. 신혼부부들은 특별공급에 지원하시기 바랍니다. 민간분양과 다르게 59타입 지원시에 소득과 자산 제한이 있으나, 남양주왕숙 B2는 74,84타입이니 해당이 없습니다.

자주 묻는 질문 중 하나를 정리해봅니다. 소득초과 신혼부부나 1인가구 조건은 공공분양에는 해당되지 않습니다. 신혼부부는 자녀2명이상+소득 80%이하, 생애최초는 소득 100%이하인 분들이 그나마 경쟁의 출발선상에 서있다고 봅니다. 조건이 안되시는 분들은 사실 당첨이 어렵다고 봅니다.

특별공급은 대부분 생애최초와 신혼부부 특별공급을 살펴보실텐데요. 생애최초는 저축액이 600만원 이상이어야 합니다. 모든 특별공급에는 우선공급란이 있는데요. 월평균 100%이하 소득이어야 합니다. 신혼부부 특공에는 예비신혼부부도 지원할 수 있지만, 2순위로 밀려납니다. 미성년 자녀가 있어야 1순위입니다. 생애최초가 추첨으로 선정하는 반면에, 신혼부부특공은 '신혼부부 특별공급 가점'이 있습니다. 가구 소득 80%, 자녀 3명이상, 해당 지역 3년이상 거주, 청약통장 24회 이상, 혼인기간 3년이하이면 만점입니다.무주택인정여부도 종종 문의주시는데요. 20㎡이하 주택 및 분양권 1개만 있을 때 무주택 인정입니다. 2개면 안됩니다. 21㎡이어도 안됩니다. 만 60세 이상 노부모가 소유한 주택은 카운트하지 않습니다. 단, 노부모 특공을 지원한다면, 부모님도 없어야 지원가능합니다. 다른 특공은 상관없습니다.

남양주왕숙 B2의 안전마진은 2억대입니다. 입주예정일이 2027년으로 상대적으로 빠른 편입니다. 아쉬운 교통입지이지만, 84타입은 사전청약에서 언제나 인기입니다. 인접한 B1의 경쟁률은 42:1이었습니다. 만만하게 볼 곳은 아닙니다. 하지만, 사전청약의 특성상 당첨자발표일이 같아 한 곳만 지원이 가능하고, 남양주시 당해에서만 3곳이 분양하는 만큼 이번에는 더 낮은 경쟁률을 기대해볼 수 있습니다. 84타입 중에서는 그나마 당첨확률이 높은 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

관련 추천 영상

집코노미 TV 왕숙사전청약 영상 B2, S11, S12, A6

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