(정정) 8.5 청약! 파주운정3 A23BL 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정3 A23BL 공공분양 정보를 알아보겠습니다. 파주운정3 A23BL은 경기도 파주시 동패동 487-17에 위치합니다. 파주운정3 A23BL은 28층 13개동 1012세대 규모입니다. 파주운정3 A23BL은 사전청약으로 지난 10월에 835세대를 분양했습니다. 이번에는 사전청약 본청약과 일반분양 171세대를 진행합니다. 당시에도 로또 분양, GTX 역세권 단지로 관심이 집중되었는데요. 공공분양이기 때문에 특별공급의 비율이 높고, 청약가점이 중요한 것이 오래 납입한 통장이 필요합니다. 사전청약 당시 추정분양가와 본청약의 분양가 차이도 함께 확인해봅니다.
최근 파주운정3 A23BL이 이슈입니다. 아래 기사를 참고해보시면 아시겠지만, 최초 입주예정일에서 1년 4개월이 늦어졌습니다. 사전청약 당첨자분들은 당황스러우실텐데요. 1차 정정에 이어 2차 정정이 7월 22일에 나왔습니다. 청약 일정자체가 변경되었는데요. 정정된 정보로 업데이트 합니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
사전청약 때랑 말이 다르네… 입주 늦어지는 수도권 공공택지 - 조선비즈 (chosun.com)
사전청약 때랑 말이 다르네… 입주 늦어지는 수도권 공공택지
사전청약 때랑 말이 다르네 입주 늦어지는 수도권 공공택지 지난해 하반기 도입 사전청약 단지 파주운정3 A23 입주 1년 4개월 연기 양주회천도 5개월 입주자 피해 우려
biz.chosun.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 수도권 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 60㎡ 이하 : 자산 및 소득요건 필요
- 당첨자 선정 : 무주택 3년이상+저축총액 많은 순
청약일정
1. 모집공고 : 7월 15일
2. 청약일정 : 7월 27일(변경됨)
- 사전청약 당첨자 : 8월 3일(수)
- 특별공급 : 8월 4일(목)
- 일반공급 1순위 : 8월 5일
3. 당첨자발표일 : 8월 22일
4. 계약일 : 11월 9일~11일
5. 입주예정일 : 2026년 2월 예정
* 사전청약 당시 : 2024년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가 비교
총 1012세대 중 일반분양 171세대(사전청약 835세대)
- 59A타입(366세대 중 66세대) : (본청약) 3.35억 / (사전청약) 3.24억
- 74타입(287세대 중 48세대) : (본청약) 4.13억 / (사전청약) 3.98억
- 84타입(366세대 중 57세대) : (본청약) 4.67억 / (사전청약) 4.53억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 초롱꽃8단지 중흥S클래스 84㎡ 호가 : 6.0~7.6억
- 파주운정3 A23BL 84㎡ 분양가 : 4.67억
- 초롱꽃8단지 중흥S클래스(2022년 4월 준공, 1262세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 브랜드, 세대수에서 우위에 있습니다. 하지만, 파주운정3 A23BL이 GTX, 초등학교와의 거리가 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.73~8.52억으로 안전마진은 2.06~3.85억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 45%, 불투명
7. 최종의견
파주운정3 A23BL의 안전마진은 2억대입니다. 전매제한과 거주의무, 재당첨제한까지 생각하면 아쉬운 마진입니다. 그래도 절대적인 분양가가 저렴합니다. 또, 비교단지는 2022년 4월 준공된 단지로 전세매물만 967개입니다. 입주장을 겪고 있어 눌림목에 있습니다. 입주장이 지나고 나면, 운정아이파크의 시세를 따라갈 것으로 보입니다. 현재 호가는 7.8억(1층)~12.3억(28층)입니다. 이 경우 안전마진은 4억대까지도 가능합니다.
파주운정3 A23BL은 수도권 거주자면 신청이 가능합니다. 하지만, 일반분양은 171세대, 일반공급은 24세대뿐입니다. 사전청약당첨자는 최초 입주자모집공고일이 나왔던 2021년 10월 15일부터 이번 모집공고일인 2022년 7월 15일까지 무주택을 유지했어야 합니다. 또, 당해지역으로 지원했다면, 본청약 모집공고일까지 거주기간 1년을 충족했어야 합니다. 더불어 이번 본청약이후 입주까지도 무주택을 유지해야 합니다. 사전청약 이후 본청약은 지난 양주회천 이후 2번째로 모집공고문을 꼼꼼하게 잘 살펴보시기 바랍니다. 또, 사전청약과 본청약 사이에 오른 분양가도 주목할 필요가 있습니다. 9개월간 약 3%의 분양가 상승이 있었습니다. 앞으로 사전청약시 본청약 분양가를 추정할 수 있는 지표가 될 수 있을 것 같습니다.
사전청약을 놓치신 분들은 일반분양으로 59타입에서 기회를 잡아야합니다. 84타입과 달리 59타입은 소득 및 자산 기준이 있어 경쟁률은 줄어듭니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
파주운정3 A23블록 공공분양
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