7.25! 공공 사전 청약 4편 화성태안3 B3 분양가, 평면도

7.25! 공공 사전 청약 4편 화성태안3 B3 분양가, 평면도

7.25! 공공 사전 청약 4편 화성태안3 B3 분양가, 평면도

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 화성태안3 B3 공공분양 사전청약정보를 알아보겠습니다. 화성태안3 B3는 경기도 화성시 송산동 203-1에 위치합니다. 화성태안3 B3는 688세대 중 사전청약 632세대 규모입니다. 7차 사전청약입니다. 화성태안3 B3는 본청약일이 가장 빠른 곳으로 입주예정이 2025년입니다. 무엇보다도 84타입으로만 632세대를 공급하고, 분양가가 3억대입니다.

화성태안3 B3가 마지막 분양입니다. 다른 주거용지는 국민임대로 채워집니다. 화성태안3 B1, B2는 민간분양으로 우미린 센트포레가 2021년에 1300세대를 분양했고 2023년에 준공예정입니다. 화성태안3 B3의 입주시점에는 상권과 인프라가 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

7차 사전청약 연재

이번이 4편입니다. 총 9편까지 계속 다루어보도록 하겠습니다. 추가정보가 생기거나 수정사항이 있으면 계속 업데이트됩니다.

[사전청약 1편] 고양창릉 S1 : 59타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 1편 고양창릉 S1

7.25! 공공 사전 청약 1편 고양창릉 S1 분양가, 평면도

[사전청약 2편] 평택고덕 A19 : 84타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 2편 평택고덕 A19

7.25! 공공 사전 청약 2편 평택고덕 A19 분양가, 평면도

[사전청약 3편] 남양주 왕숙 B2 : 84타입 안전마진 2억

7.25! 공공 사전 청약 3편 남양주 왕숙 B2

7.25! 공공 사전 청약 3편 남양주 왕숙 B2 분양가, 평면도

모집공고

2022년 7월 사전청약 입주자모집공고문_공공분양.pdf

1.01MB

분양 홈페이지

- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)

- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)

사전청약

청약 일정

- 모집공고 : 7월 15일

- 특별공급 : 7월 25일~27일

- 일반공급(1순위) : 7월 28일~29일

- 일반공급(2순위) : 8월 1일

- 당첨자 발표 : 8월 18일 14:00~

- 본청약일 : 2023년 6월 15일

- 입주예정일 : 2025년 3월

청약 자격

- 화성시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 수도권(50%) 계속 거주자에게 우선 공급

- 모집공고일(7월 15일)에 전입만 하면, 당해지역으로 신청가능

- 청약저축 : 2년 이상(24회이상 납입)
- 세대원 전원 무주택(본청약까지 무주택 유지)

- 당첨자 선정 방법 : 청약저축 납입액이 많은 순!(무주택3년이상이면 우선!)

 

분양규모 및 분양가

총 688세대 중 사전청약 632세대

화성태안3 B3(632세대)

- 84타입(632세대) : 3.75억

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

융건릉 공원 by 호갱노노

화성 태안3 B1,B2는 내년이면 준공이다

안녕초등학교(203m)

 

 

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안녕동우방아이유쉘 84㎡ 호가 : 4.35~6.5억

- 화성태안3 B3 공공분양 84㎡ 분양가 : 3.75억
- 안녕동우방아이유쉘(2017년 10월 준공, 796세대)는 화성태안3 B3와 인접한 단지로 세대수가 비슷하고 84타입으로만 구성되어 있습니다.연식차이를 감안한 비교가치는 이를 감안한 비교가치는 5.18~6.96억으로 안전마진은 1.43~3.21억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년 예상

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음 예상

6. 중도금대출 : 미정

7. 최종의견 
화성태안3 B3는 유치원, 초등학교, 중학교가 단지 주변을 둘러싸고 있습니다. 84타입 중 가장 저렴한 분양가를 제시하고 있습니다. 오랜만에 보는 3억대 분양가는 설레게 하는데요. 의외로 안전마진은 기대보다 높지 않습니다. 지하철역이 없다보니, 주변 시세가 높지 않기 때문입니다. 병점역과는 도보로 1시간정도가 걸립니다. 차량으로는 서부로를 이용하여 동탄 및 수원 출퇴근이 가능합니다. 태안3지구는 3800세대가 입주예정으로, 세계문화유산인 융건릉과 접하고 있습니다. 에버랜드 절반크기의 공원이 예정되어 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 2021년 4월에 분양한 화성 태안 B1/B2 우미린 센트포레의 분양가는 3.89억이었고, 준공은 2023년 3월 예정입니다.

일반공급은 공공분양이기 때문에 오랫동안 묵힌 통장이 필요합니다. 신혼부부나 생애최초 대상자들은 특별공급에 지원하시기 바랍니다. 민간분양과 다르게 59타입 지원시에 소득과 자산 제한이 있으나, 화성태안3 B3는 84타입만 있으니 해당이 없습니다.

자주 묻는 질문 중 하나를 정리해봅니다. 소득초과 신혼부부나 1인가구 조건은 공공분양에는 해당되지 않습니다. 신혼부부는 자녀2명이상+소득 80%이하, 생애최초는 소득 100%이하인 분들이 그나마 경쟁의 출발선상에 서있다고 봅니다. 조건이 안되시는 분들은 사실 당첨이 어렵다고 봅니다.

특별공급은 대부분 생애최초와 신혼부부 특별공급을 살펴보실텐데요. 생애최초는 저축액이 600만원 이상이어야 합니다. 모든 특별공급에는 우선공급란이 있는데요. 월평균 100%이하 소득이어야 합니다. 신혼부부 특공에는 예비신혼부부도 지원할 수 있지만, 2순위로 밀려납니다. 미성년 자녀가 있어야 1순위입니다. 생애최초가 추첨으로 선정하는 반면에, 신혼부부특공은 '신혼부부 특별공급 가점'이 있습니다. 가구 소득 80%, 자녀 3명이상, 해당 지역 3년이상 거주, 청약통장 24회 이상, 혼인기간 3년이하이면 만점입니다.무주택인정여부도 종종 문의주시는데요. 20㎡이하 주택 및 분양권 1개만 있을 때 무주택 인정입니다. 2개면 안됩니다. 21㎡이어도 안됩니다. 만 60세 이상 노부모가 소유한 주택은 카운트하지 않습니다. 단, 노부모 특공을 지원한다면, 부모님도 주택이 없어야 지원가능합니다. 다른 특공은 상관없습니다.

화성태안3 B3의 안전마진은 2억대입니다. 입주예정일이 2025년으로 가장 빠릅니다. 아쉬운 교통입지이지만, 84타입은 사전청약에서 언제나 인기입니다. 인접한 화성태안 B1, B2의 경쟁률은 평균 40:1이었습니다. 만만하게 볼 곳은 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

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분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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