7.25! 공공 사전 청약 1편 고양창릉 S1 분양가, 평면도
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 고양창릉 S1 공공분양 사전청약정보를 알아보겠습니다. 고양창릉 S1은 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원에 위치합니다. 고양창릉 S1은 494세대 중 사전청약 453세대 규모입니다. 7차 사전청약입니다. 그리고 오랜만에 나온 3기 신도시입니다. 본청약이 늦게 나온만큼 거주기간 1년을 만족하지 않고, 모집공고일 7월 15일 기준으로 전입만 되어있어도 당해지역으로 신청이 가능합니다.
고양창릉 S1은 교통 호재와는 거리가 멉니다. GTX 창릉역과 가깝지 않습니다. 하지만, 초품아로 밸런스를 맞춥니다. 창릉신도시의 새로운 호재인 고양선은 고양시청-창릉역-새절역을 연결합니다. 고양선의 노선은 S1과 가까워 신설역이 생긴다면 역세권을 기대해볼만합니다. 하지만, 아직 갈 길은 멀어보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
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7차 사전청약 연재
이번이 1편입니다. 총 9편까지 계속 다루어보도록 하겠습니다. 추가정보가 생기거나 수정사항이 있으면 계속 업데이트됩니다.
모집공고
분양 홈페이지
- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)
- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
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청약 일정
- 모집공고 : 7월 15일
- 특별공급 : 7월 25일~27일
- 일반공급(1순위) : 7월 28일~29일
- 일반공급(2순위) : 8월 1일
- 당첨자 발표 : 8월 18일 14:00~
- 본청약일 : 2026년 3월 15일
- 입주예정일 : 2029년 2월
청약 자격
- 고양시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 기타(50%) 계속 거주자에게 우선 공급
- 모집공고일(7월 15일)에 전입만 하면, 당해지역으로 신청가능
- 청약저축 : 2년 이상(24회이상 납입)
- 세대원 전원 무주택(본청약까지 무주택 유지)
- (60㎡ 이하 적용) 자산 및 소득요건(아래 참고)
- 당첨자 선정 방법 : 청약저축 납입액이 많은 순!(무주택3년이상이면 우선!)
분양규모 및 분양가
총 494세대 중 사전청약 453세대
고양창릉 S1(453세대)
- 59타입(341세대) : 4.59억
- 74타입(53세대) : 5.68억
- 84타입(59세대) : 6.41억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 옥빛13단지 일신건영 59㎡ 호가 : 5.6~7.0억
- 고양창릉 S1 공공분양 59㎡ 분양가 : 4.59억
- 옥빛13단지 일신건영(1995년 11월 준공, 584세대)은 화정의 28년 구축 단지입니다. 요새는 구축 중에서도 리모델링으로 호가가 많이 올라있는 곳들이 있는데요. 이 단지는 해당되지 않아 비교단지로 잡았습니다. 초등학교와 가깝고, 세대수가 비슷하고 대부분 59타입으로 구성되어 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.39~8.32억으로 안전마진은 2.8~3.73억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년 예상
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상
6. 중도금대출 : 미정
7. 최종의견
고양창릉 S1은 창릉신도시의 끝자락에 위치합니다. GTX 창릉역과도, 가장 가까운 3호선 화정역은 1.4km입니다. 지하철 교통은 아쉽습니다. 그러나, 고양TG가 가까워 서울문산고속도로를 이용할 수 있습니다. 또, 초품아입니다. 3기 신도시 중 선호도가 높은 고양창릉신도시입니다. 게다가 84타입은 적기때문에 당첨을 위해서는 59타입을 추천드립니다. 공공분양이기 때문에 오랫동안 묵힌 통장이 필요합니다. 신혼부부들은 특별공급에 지원하시기 바랍니다. 민간분양과 다르게 59타입 지원시에 소득과 자산 제한이 있습니다. 조건이 까다로운 만큼, 당첨확률은 올라갑니다.
자주 묻는 질문 중 하나를 정리해봅니다. 소득초과 신혼부부나 1인가구 조건은 공공분양에는 해당되지 않습니다. 신혼부부는 자녀2명이상+소득 80%이하, 생애최초는 소득 100%이하인 분들이 그나마 경쟁의 출발선상에 서있다고 봅니다. 조건이 안되시는 분들은 사실 당첨이 어렵다고 봅니다.
특별공급은 대부분 생애최초와 신혼부부 특별공급을 살펴보실텐데요. 생애최초는 저축액이 600만원 이상이어야 합니다. 모든 특별공급에는 우선공급란이 있는데요. 월평균 100%이하 소득이어야 합니다. 신혼부부 특공에는 예비신혼부부도 지원할 수 있지만, 2순위로 밀려납니다. 미성년 자녀가 있어야 1순위입니다. 생애최초가 추첨으로 선정하는 반면에, 신혼부부특공은 '신혼부부 특별공급 가점'이 있습니다. 가구 소득 80%, 자녀 3명이상, 해당 지역 3년이상 거주, 청약통장 24회 이상, 혼인기간 3년이하이면 만점입니다.무주택인정여부도 종종 문의주시는데요. 20㎡이하 주택 및 분양권 1개만 있을 때 무주택 인정입니다. 2개면 안됩니다. 21㎡이어도 안됩니다. 만 60세 이상 노부모가 소유한 주택은 카운트하지 않습니다. 단, 노부모 특공을 지원한다면, 부모님도 없어야 지원가능합니다. 다른 특공은 상관없습니다.
고양창릉 S1의 안전마진은 3억대입니다. 하지만, 입주예정일은 2029년입니다. 신혼부부 특공으로 59타입에 당첨되었는데, 아이가 초등학교를 다닐 나이가 될 수 있습니다. 전매제한은 본청약기준으로 걸리기 때문에 매도하고 넓은 평형으로 가기도 어렵습니다. 이런 점때문에 59타입은 상대적으로 경쟁률이 낮을텐데요. 위에서 언급드린 안전마진은 84타입이 아니라 59타입 기준입니다. 59타입이 이 정도 안전마진이 나오는 것은 요새 청약시장에서는 보기 드뭅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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