8.2 청약! 미사 아넬로 스위첸 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 미사 아넬로 스위첸 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 미사 아넬로 스위첸은 경기도 하남시 망월동 1129번지에 위치합니다. 미사 아넬로 스위첸은 최고 22층, 1개동, 오피스텔 449실 규모입니다. 주차대수는 416대 이중 378대가 오피스텔로 배정됩니다. 세대수보다 적어서 아쉽습니다. 아무래도 소형평형으로 공급되고, 초역세권 오피스텔인 점을 감안한 것으로 보입니다.
미사 아넬로 스위첸의 장점은 5호선 미사역 초역세권이라는 것입니다. 5호선 미사역 출구마다 각각 오피스텔이 자리를 잡고 있었는데요. 마지막 6번 출구에 미사 아넬로 스위첸으로 채워집니다. 미사역 인근으로는 일반적으로 생각하는 오피스텔이 아닙니다. 아파트 같은 외관과 편의시설로 채워져있는데요. 스위첸이 만드는 초역세권 오피스텔은 어떨지 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 하남시 거주자 우선공급(20%)
- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 청약신청은 1인당 1개군 청약 가능
- 청약신청금 : 300만원
청약일정
- 모집공고 : 7월 22일
- 청약접수 : 8월 2일~3일
- 당첨자 발표 : 8월 9일
- 계약일 : 8월 11일~12일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈 접속
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 449세대
- 21A타입(20세대) : 2.70억
- 36B타입(19세대) : 5.13억
- 41C-1타입(253세대) : 5.87억
- 42C-2타입(20세대) : 5.98억
- 44C-3타입(20세대) : 6.27억
- 44D-1타입(39세대) : 6.40억
- 44D-2타입(59세대) : 6.40억
- 44E타입(19세대) : 6.82억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 에코미사 39㎡ 호가 : 4.0~4.2억
- 41㎡ 환산시 : 4.2~4.4억
- 미사 아넬로 스위첸 오피스텔 41㎡ 분양가 : 5.87억
- 힐스테이트 에코미사(2018년 10월 준공, 650세대)를 비교단지로 잡았습니다. 5호선 미사역 반대편 출구의 초역세권 오피스텔입니다. 브랜드 대단지로 상품성이나 선호도면에서 우위에 있습니다. 연식차이는 4.27~4.48억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출
7. 최종의견
미사 아넬로 스위첸 오피스텔은 안전마진이 없습니다. 초역세권이라는 장점이 있지만, 비교단지인 힐스테이트 에코미사라는 더 나은 선택지가 있습니다. 평형 역시 선호하는 평형이 아니고, 복층형 구조는 호불호가 나뉩니다. 위에서 살펴봤던 그랑파사주같은 상품성도 없어보입니다. 당연히 비슷한 시세를 기대하기는 어렵습니다. 전매가 불가능한 오피스텔이라 투자자의 관심도 역시 떨어집니다. 입지가 좋아도 비싸다면, 준공후에 조정된 가격으로 매수해도 늦지 않습니다. 청약 당첨 후 마음고생하지 않으시기 바랍니다. 추천드리지 않습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
미사 아넬로 스위첸
미사역 마지막 초역세권 Last Edition, 미사 아넬로 스위첸
misa-anhelo-switzen.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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