7.25! 공공 사전 청약 8편 남양주 왕숙2 A6 분양가, 평면도

7.25! 공공 사전 청약 8편 남양주 왕숙2 A6 분양가, 평면도

7.25! 공공 사전 청약 8편 남양주 왕숙2 A6 분양가, 평면도

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 남양주 왕숙2 A6 공공분양 사전청약정보를 알아보겠습니다. 남양주 왕숙2 A6는 경기도 남양주시 일패동 481-3에 위치합니다. 남양주 왕숙2 A6는 468세대 중 사전청약 429세대 규모입니다. 7차 사전청약입니다.

남양주 왕숙2 A6는 이번 사전청약에서 유일한 왕숙2지구 분양입니다. 왕숙1지구보다는 더 서울에 붙어있고, 9호선 연장이 예정되어있습니다. 특히 남양주 왕숙2 A6는 9호선 연장이 된다면 역세권 단지가 될 예정이고, 초중고등학교가 300m이내에 위치하여 가장 선호하는 입지입니다. 본청약이 늦게 나온만큼 거주기간 1년을 만족하지 않고, 모집공고일 7월 15일 기준으로 전입만 되어있어도 당해지역으로 신청이 가능합니다. 남양주 왕숙2 A6는 84타입도 있지만, 59타입 위주로 공급됩니다. 오래된 통장이 없는 신혼부부나 생애최초 주택구매자가 관심을 가지면 좋을 것같습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

7차 사전청약 연재

이번이 8편입니다. 총 9편까지 계속 다루어보도록 하겠습니다. 추가정보가 생기거나 수정사항이 있으면 계속 업데이트됩니다.

[사전청약 1편] 고양창릉 S1 : 59타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 1편 고양창릉 S1

7.25! 공공 사전 청약 1편 고양창릉 S1 분양가, 평면도

[사전청약 2편] 평택고덕 A19 : 84타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 2편 평택고덕 A19

7.25! 공공 사전 청약 2편 평택고덕 A19 분양가, 평면도

[사전청약 3편] 남양주 왕숙 B2 : 84타입 안전마진 2억

7.25! 공공 사전 청약 3편 남양주 왕숙 B2

7.25! 공공 사전 청약 3편 남양주 왕숙 B2 분양가, 평면도

[사전청약 4편] 화성태안3 B3 : 84타입 안전마진 2억

7.25! 공공 사전 청약 4편 화성태안3 B3

7.25! 공공 사전 청약 4편 화성태안3 B3 분양가, 평면도

[사전청약 5편] 남양주왕숙 S11 : 84타입 안전마진 2억

7.25! 공공 사전 청약 5편 남양주왕숙 S11

7.25! 공공 사전 청약 5편 남양주왕숙 S11 분양가, 평면도

[사전청약 6편] 고양창릉 S4 : 84타입 안전마진 3억

7.25! 공공 사전 청약 6편 고양창릉 S4

7.25! 공공 사전 청약 6편 고양창릉 S4 분양가, 평면도

[사전청약 7편] 평택고덕 A18-2 : 59타입 안전마진 2억

7.25! 공공 사전 청약 7편 평택고덕 A18-2

7.25! 공공 사전 청약 7편 평택고덕 A18-2 분양가, 평면도

모집공고

2022년 7월 사전청약 입주자모집공고문_공공분양.pdf

1.01MB

분양 홈페이지

- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)

- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)

사전청약

청약 일정

- 모집공고 : 7월 15일

- 특별공급 : 7월 25일~27일

- 일반공급(1순위) : 7월 28일~29일

- 일반공급(2순위) : 8월 1일

- 당첨자 발표 : 8월 18일 14:00~

- 본청약일 : 2025년 12월 15일

- 입주예정일 : 2028년 7월

청약 자격

- 남양주시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 전국(50%) 계속 거주자에게 우선 공급

- 모집공고일(7월 15일)에 전입만 하면, 당해지역으로 신청가능

- 청약저축 : 2년 이상(24회이상 납입)
- 세대원 전원 무주택(본청약까지 무주택 유지)

- (60㎡ 이하 적용) 자산 및 소득요건(아래 참고)

- 당첨자 선정 방법 : 청약저축 납입액이 많은 순!(무주택3년이상이면 우선!)

 

분양규모 및 분양가

총 468세대 중 사전청약 429세대

남양주왕숙2 A6(429세대)

- 59타입(363세대) : 4.12억

- 74타입(13세대) : 5.02억

- 84타입(53세대) : 5.68억

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

경의중앙선/9호선 신설역(483m), 초중고등학교(230m)

 

 

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 황금산 84㎡ 호가 : 8.4~9.5억

- 남양주 왕숙2 A6 공공분양 84㎡ 분양가 : 5.68억

- 힐스테이트 황금산(2017년 6월 준공, 1022세대)는 남양주왕숙2와 인접한 다산신도시의 대단지 아파트입니다. 초중고등학교가 가깝고, 역세권 단지라는 점이 남양주 왕숙2 A6와 공통점을 갖습니다. 인프라와 상품성, 연식차이를 감안한 비교가치는 8.82~8.98억으로 안전마진은 3.14~3.3억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년 예상

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상

6. 중도금대출 : 미정

7. 최종의견 
남양주 왕숙2 A6는 왕숙2지구의 대장단지를 노리는 곳입니다. 초중고+역세권, 그것도 9호선인 곳이 대장단지가 아닌 것이 오히려 이상합니다. 남양주시 거주자분들의 통장이 몰릴 곳입니다. 아쉬운 점이라면 59타입 위주일텐데요. 오히려, 소득과 자산요건이 있어서 당첨확률이 조금은 생깁니다. 가장 안전한 것은 신혼부부 특공과 생애최초 특공입니다. 특공도 신청하고, 일반공급도 신청하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문 중 하나를 정리해봅니다. 소득초과 신혼부부나 1인가구 조건은 공공분양에는 해당되지 않습니다. 신혼부부는 자녀2명이상+소득 80%이하, 생애최초는 소득 100%이하인 분들이 그나마 경쟁의 출발선상에 서있다고 봅니다. 조건이 안되시는 분들은 사실 당첨이 어렵다고 봅니다.

특별공급은 대부분 생애최초와 신혼부부 특별공급을 살펴보실텐데요. 생애최초는 저축액이 600만원 이상이어야 합니다. 모든 특별공급에는 우선공급란이 있는데요. 월평균 100%이하 소득이어야 합니다. 신혼부부 특공에는 예비신혼부부도 지원할 수 있지만, 2순위로 밀려납니다. 미성년 자녀가 있어야 1순위입니다. 생애최초가 추첨으로 선정하는 반면에, 신혼부부특공은 '신혼부부 특별공급 가점'이 있습니다. 가구 소득 80%, 자녀 3명이상, 해당 지역 3년이상 거주, 청약통장 24회 이상, 혼인기간 3년이하이면 만점입니다.무주택인정여부도 종종 문의주시는데요. 20㎡이하 주택 및 분양권 1개만 있을 때 무주택 인정입니다. 2개면 안됩니다. 21㎡이어도 안됩니다. 만 60세 이상 노부모가 소유한 주택은 카운트하지 않습니다. 단, 노부모 특공을 지원한다면, 부모님도 주택이 없어야 지원가능합니다. 다른 특공은 상관없습니다.

남양주 왕숙2 A6의 안전마진은 3억대입니다. 타단지 안전마진 계산시에는 준공일을 기준으로 하나, 사전청약의 특성상 2028년이 아니라 2022년을 기준으로 계산했습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

관련 추천 영상

집코노미 TV 왕숙사전청약 영상 B2, S11, S12, A6

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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