검단 신도시 예미지 퍼스트포레 AB3-2 분양정보(일반 당해 청약 4.20)
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 검단 예미지2차, 검단 예미지 퍼스트포레(AB3-2) 분양정보를 살펴보겠습니다. 검단신도시는 2기신도시로 2019년만해도 미분양과 줍줍이 성행했던 곳인데요. 당시 많은 부동산 전문가들이 P1000이하의 검단분양권 매수는 위험하다고 경고했었죠. 마침 검단 파라곤의 대규모 미달도 발생하고, 이후에도 많은 분양물량이 대기하고 있어 조심하는 분위기였습니다. 게다가 검단신도시가 속한 인천 서구가 투기과열지구로 묶이고, 6.17 대책으로 대출이 막히니 험난한 세월을 보냈습니다. 미분양이 많은 곳이 조정지역이 아니라 바로 투기과열지구로 묶여버리니 연일 언론을 통해 분노의 집회를 볼 수 있었던 곳입니다. 그러나, 경기도 상승에 비해 상대적으로 덜 오른 가격과 GTX D에 대한 기대감, 당시 규제에 묶이지 않았던 김포의 상승으로 검단이 주목받기 시작합니다. 택지지구가 좌우로 길게 늘어선 김포한강신도시보다는 강서구를 둘러싼 검단신도시는 입지 측면에서 더 좋다는 평가를 받고 있었습니다. 김포와 가격이 벌어졌으니, 검단이 오를 차례가 당연했습니다. 검단이 많이 올랐다고 하지만, 현재 김포 한강메트로자이 2단지 84㎡이 최저 호가가 10억입니다. 검단의 대장 아파트 중 하나인 검단 호반써밋1차 84㎡의 최고 호가는 8.5억입니다. 법조타운과 롯데 넥스트컴플렉스 등의 호재도 남아있습니다. 오랜만에 분양하는 검단신도시의 분양인 예미지 퍼스트포레가 기대되는 이유 중 하나입니다. 먼저, 위에 있는 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%), 추첨제 (50%) 적용
2. 청약일정
- 청약접수 : 일반1순위 4월 20일
- 당첨자 발표 : 4월 27일
- 계약체결 : 5월 10일 ~ 5월 14일
- 입주예정일 : 2023년 10월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
https://www.applyhome.co.kr
4. 공급규모 및 분양가 : 1172세대
- 76(214세대) : 4억
- 84A(510세대) : 4.44억
- 84B(75세대) : 4.43억
- 102A(224세대) : 5.36억
- 102B(149세대) : 5.42억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 :
검단신도시 유승한내들에듀파크(2021.9 준공, 938세대)
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버 부동산 호가
검단 예미지2차 84㎡ : 4.4억 vs 유승한내들에듀파크 84㎡ : 5.8~7.9억
검단 예미지2차는 유승한내들처럼 검단1고등학교(2022년 3월 예정), 검단1초등학교(2023년 9월 예정), 검단2초등학교(2021년 9월 예정)를 쉽게 이용할 수 있는 거리로 교육환경이 좋습니다. 비교적 택지 중심과는 멀지만, 연식차이로 비슷한 시세를 따라 갈 것으로 보입니다. 1억정도는 안전마진이 있습니다.
3. 규제지역 여부 : 투기과열지구, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 당첨일부터 5년
5. 재당첨제한 : 10년
6. 의무거주기간 : 적용 받지 않음
- 분양가상한제이나, 분양가격이 인근주택매매가격의 100%임
7. 최종의견 :
검단신도시내의 입지로는 아쉬운 부분이 있는 단지입니다. 신설역과 멀고, 법조타운이나 롯데 넥스트컴플랙스의 영향권도 아닙니다. 하지만, 신도시의 특성상 어린자녀가 있는 세대수의 유입이 많습니다. 학령기 자녀를 둔 세대의 수요가 선택할 곳으로는 좋아보입니다. 분양가상한제임에도 불구하고, 의무거주기간 적용 받지 않습니다. 다만, 전매제한이 5년인 점은 주의가 필요해보입니다. 특공 및 가점제로 경쟁률이 높아보이니, 102타입 지원을 추천드립니다. 많이 실수하는 부분이 전용면적 102㎡이하의 예치금을 넣어두면, 102타입 지원을 못합니다. 입주자 모집공고를 다시 살펴보시면, 정확한 전용면적은 102.7㎡으로 초과합니다. 전용면적 135㎡이하 예치금으로 본인 주민등록 거주지역에 맞는 금액을 넣어두시기 바랍니다. 이제 수도권의 84㎡은 9억으로 붙어버리고 있습니다. 청약받으면 100% 수익률이네요. 일시적 2주택 비과세 받을 수 있는 구간이기도 하고요. 애독자분들이 많이 당첨되었으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.