대구역 한라 하우젠트 센트로(1순위 4.20)
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 대구역 한라 하우젠트 센트로 청약정보를 살펴보겠습니다. 대구 중구는 엄청난, 정말 엄청난 물량이 쏟아지고 있는 곳 중에 하나입니다. 정비사업이 활발하게 이루어지고, 시청이전 등 크고작은 개발사업이 진행중이지요. 작년에 조정지역이 되기전까지 분양만 하면 대부분 완판이었습니다. 분양권 시장으로도 재미를 본 사람도 많았는데요. 조정지역으로 묶이면, 중도금대출을 기존 2건에서 1건으로 줄어들고, 한도도 축소되니 매수자는 신중해질 수 밖에 없게됩니다. 게다가 대부분의 입주시기는 2024년을 가리키고 있습니다. 물량폭탄을 과연 감당할 수 있을 까 걱정되는 부분인데요. 부리남은 기회라고 생각합니다. 입지 좋은 곳도 줍줍이 나올 수 있고, 경우에 따라서는 입주시기에 저렴한 프리미엄으로 매수도 가능하겠습니다. 대부분의 전문가들이 2025년을 부동산 하락기로 점치고 있어서 물량이 많은 곳은 더욱더 매수자 우위의 시장이 될 가능성이 큽니다. 대구역 한라 하우젠트는 어떨까요? 위에 있는 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 대구광역시 및 경북에 거주하는 만19세 이상인 세대주 또는 세대주인 미성년자
- 대구광역시 6개월 이상 거주하는 신청자에게 우선공급
2. 청약일정
- 청약접수 : 1순위 당해 : 4월 20일 / 기타 : 4월 21일
- 당첨자 발표 : 4월 28일
- 계약체결 : 5월 10일~5월 12일
- 입주예정일 : 2024년 12월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 132세대 일반분양
- 84A(66세대) : 5억 3500만원
- 84B(66세대) : 5억 3000만원
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 힐스테이트 대구역(주)
- 초역세권, 49층, 803세대로 대장아파트입니다. 당시에도 분양가가 비싸고, 초역세권은 소음때문에 기피한다는 현지인들의 인식으로 줍줍이 나왔었습니다. 물론, 결국 완판되었습니다. 2023년 10월 입주 예정입니다. 대구역 한라하우젠보다 여러가지 우위인 점을 감안하여 비교해보겠습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 분양가
- 힐스테이트 대구역(주) 84㎡ 6.5억~8.2억(프리미엄 1.3억~3억)
- 한라하우젠트 센트로 84㎡ 5.3억 vs 대구역 힐스테이트 대구역 84㎡ 6.5억(저층)
당연히 세대수나, 층수, 상품성은 힐스테이트가 우위를 점합니다. 하지만, 입지는 밀리지 않죠. 적어도 저층 시세는 따라가리라 봅니다. 1.2억의 마진은 있습니다.
3. 규제지역 여부 : 청약과열지역(조정지역), 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 소유권 등기까지 전매제한
5. 재당첨제한 : 7년
7. 최종의견 :
청약통장을 쓰는 것은 말리고 싶습니다. 위에 여러번 언급했지만, 분양물량이 많은 곳에 세대수나 상품성이 떨어지는 단지를 쓰는 것은 아깝습니다. 잔여세대가 나온다면 고려해볼만합니다. 그럼에도 불구하고 입지는 정말 좋습니다. 지금은 주변이 공사판이라 저평가 받을 수 있겠지만, 모두 완성되는 2024년에는 대구 중구 전체가 아름다워보이는 시기가 올 것입니다. 물론 입주물량으로 추운 겨울을 당분간 겪어야 하겠지만요. 하지만, 대규모 물량폭탄 후에는 엄청난 상승이 따라옵니다. 입주물량이 소진되고 나면, 특히나 전세가 4년으로 픽스되어버린 요즈음에는, 생각보다 봄이 빨리 올 것으로 예상됩니다. 애독자분들은 통장 아껴두시기 바랍니다. 그래도 미련이 남는다면, 청약 전 아래 모집공고 전문을 참고하여 주시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.