손품! 상계주공 재건축 4탄! 상계주공4단지!

손품! 상계주공 재건축 4탄! 상계주공4단지!

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 4월 7일 서울시장 선거는 오세훈 후보의 압승으로 끝났습니다. 이제는 재건축 시장이 뜨거워집니다. 그동안 다루고 있던 상계 재건축 시리즈 계속합니다. 노원구의 4만여가구로 이루어진 상계주공 1~16단지는 재건축 연한을 넘어서면서 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 다만, 목동, 여의도에 비해 중소평형과 중층으로 이루어진 점, 그리고 상대적으로 저렴한 집값으로 사업성이 나오지 않았습니다. 포레나 노원 분양이 성공하기 전까지는 상계 재건축에 대한 기대감은 크지 않았지요. 그런데, 8단지를 재건축한 포레나노원이 대박을 치고 맙니다. 1062세대, 총 13동, 최고층 30층으로 2020년 12월 준공된 포레나 노원은 84기준 최저가가 14억입니다. 앞으로 제2, 제3의 포레나 노원이 기다리고 있는 상계주공 재건축! 부리남과 함께 떠나시죠! 손품! 상계주공 재건축! 시작합니다!

우선, 관련 기사 보고 가실게요.

`10억클럽` 노원 상계주공...재건축 안전진단 속도 내며 거침없는 질주 - 매경이코노미 (mk.co.kr)

`10억클럽` 노원 상계주공...재건축 안전진단 속도 내며 거침없는 질주

상계주공 재건축은 아래 그림과 같이 노원역을 중심으로 1,2,3,4,5,6,7,9 단지를 말합니다. 역세권은 서울4,7호선인 노원역을 중심으로 3,6,7단지가 해당됩니다. 왼쪽으로 중란천을 끼고 있고, 노원역은 유동인구가 풍부하여 상권이 잘 갖추어져 있습니다. 동북선 경전철(상계역~왕십리역)과 GTX C 노선(창동역)이 예정되어 있습니다. 일자리가 부족하다는 평도 있지만, 강북 명문학군인 중계동 학원가가 인접해있어 정비사업이 완료되면 명품주거단지로 한단계 도약하리라 봅니다. 

부리남의 손품! 상계주공 재건축! 시리즈는 총 8탄으로 연재할 계획입니다. 앞으로 매일 한편씩 연재할 계획인데요. 여의도, 광명 재건축 시리즈에 이어 많은 사랑 부탁드릴게요.

• 손품! 상계주공 재건축 1탄! 상계주공 1단지!
• 손품! 상계주공 재건축 2탄! 상계주공 2단지!
• 손품! 상계주공 재건축 3탄! 상계주공 3단지!
• 손품! 상계주공 재건축 4탄! 상계주공 4단지!
• 손품! 상계주공 재건축 5탄! 상계주공 5단지!
• 손품! 상계주공 재건축 6탄! 상계주공 6단지!
• 손품! 상계주공 재건축 7탄! 상계주공 7단지!
• 손품! 상계주공 재건축 8탄! 상계주공 9단지!

그럼, 손품! 상계주공 재건축 4탄! 상계주공 4단지! 시작합니다!

Photo by Waranont (Joe) on Unsplash

1. 위치

상계주공 4단지는 2136세대, 1988년 준공으로 45㎡, 57㎡, 58C㎡, 58A㎡, 59B㎡, 69㎡, 76B㎡, 76C㎡, 76A㎡, 80㎡, 88㎡, 97A㎡, 99B㎡, 111A㎡, 111B㎡, 118㎡으로 이루어진 대단지 아파트입니다. 주로 이용하는 교통은 서울 4/7호선 노원역을 도보5분거리로 이용할 수 있습니다. 상수초등학교와 신상중학교를 품고 있으며, 당현천건너 상명고등학교로 통학이 가능합니다. 역시나, 타입이 많습니다. 네이버 시세와 지분 알아보겠습니다.

2. 네이버 부동산 매물 시세(2021년 4월 6일 기준 최저가)

• 45㎡(전용32.3㎡) : 매매 4.9억/전세 1.8억/갭3.1억
• 57㎡(전용41.3㎡) : 매물없음
• 58C㎡(전용41.3㎡) : 매매 5.7억/전세 2억/갭3.7억
• 58A㎡(전용37.4㎡) : 매매 5.5억/전세 없음
• 59B㎡(전용38㎡) : 매매 5.3억(세)/전세 없음
• 69㎡(전용49.9㎡) : 매매 6억(세)/전세 2.8억/갭3.2억
• 76B㎡(전용59.2㎡) : 매매 8억/전세 없음
• 76C㎡(전용59.2㎡) : 매매 6.5억/전세 2.6억/갭3.9억
• 76A㎡(전용59.3㎡) : 매매 7.2억/전세 3.5억/갭3.7억
• 80㎡(전용58.0㎡) : 매매 6.8억/전세 2.9억/갭3.9억
• 88㎡(전용62.1㎡) : 매물 없음
• 97A㎡(전용73.9㎡) : 매매 8억/전세 없음
• 99B㎡(전용75.2㎡) : 매물 없음
• 111A㎡(전용84.2㎡) : 매물 없음
• 111B㎡(전용84.3㎡) : 매물 없음
• 118㎡(전용83.7㎡) : 매매 9.5억(세)/전세 없음

* (세) = 세안고

3. 재건축소식

■ 진행상황

• 추진위 단계
• 예비안전진단 신청

■ 재건축 정보

• 용적률 204%
• 3종 일반주거지역

■ 대지지분

• 45㎡(13평, 전용32.3㎡) : 21.6㎡(6.5평)
• 57㎡(17평, 전용41.3㎡) : 27.6㎡(8.3평)
• 58C㎡(17평, 전용41.3㎡) : 27.6㎡(8.3평)
• 58A㎡(17평, 전용37.4㎡) : 27.6㎡(8.3평)
• 59B㎡(17평, 전용38㎡) : 27.6㎡(8.3평)
• 69㎡(20평, 전용49.9㎡) : 32.5㎡(9.8평)
• 76B㎡(23평, 전용59.2㎡) : 36.1㎡(10.9평)
• 76C㎡(23평, 전용59.2㎡) : 36.1㎡(10.9평)
• 76A㎡(23평, 전용59.3㎡) : 36.1㎡(10.9평)
• 80㎡(24평, 전용58.0㎡) : 37.8㎡(11.4평)
• 88㎡(26평, 전용62.1㎡) : 41.5㎡(12.5평)
• 97A㎡(29평, 전용73.9㎡) : 46.1㎡(13.9평)
• 99B㎡(30평, 전용75.2㎡) : 46.9㎡(14.1평)
• 111A㎡(33평, 전용84.2㎡) : 52.5㎡(15.9평)
• 111B㎡(33평, 전용84.3㎡) : 52.5㎡(15.9평)
• 118㎡(35평, 전용83.7㎡) : 56.0㎡(16.9평)

4. 얼마나 남을까?

4단지의 전용84㎡기준으로 9.5억입니다. 갭은 최근 전세 실거래(3.3억) 기준으로 6.2억으로 많이 벌어졌습니다. 상계주공은 대단지인만큼 수리여부와 동,층에 따라 가격이 달라 정확한 시세는 현장에서 확인하시기를 추천드립니다. 4단지의 아쉬운 점은 204%의 용적률입니다. 하지만, 단지내 윈터근린공원을 편입하여 사업성을 개선하게 되지 않을까 예상해봅니다. 4단지는 재건축 초기 단계입니다. 타단지와 마찬가지로 추진위가 열심히 활동하고 있는데요. 대부분의 전문가들이 언급하는 데로 상승기 후반기를 맞이하고 있습니다. 재건축 단지의 운명이 오세훈 서울시장의 1년으로 어떻게 변하게 될 지 기대가 됩니다. 적어도 지금보다는 긍정적인 방향으로 갈 수 있지 않을까요. 10년 이상의 장기투자를 예상하고, 84이상 실거주를 추천드립니다. 아직은 부담스럽지 않은 가격이니까요.

 

*상계주공4단지 인증 URL

URL : http://naver.me/xpPuUGVE

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