손품! 상계주공 재건축 6탄! 상계주공6단지!

손품! 상계주공 재건축 6탄! 상계주공6단지!

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 4월 7일 서울시장 선거는 오세훈 후보의 압승으로 끝났습니다. 이제는 재건축 시장이 뜨거워집니다. 그동안 다루고 있던 상계 재건축 시리즈 계속합니다. 노원구의 4만여가구로 이루어진 상계주공 1~16단지는 재건축 연한을 넘어서면서 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 다만, 목동, 여의도에 비해 중소평형과 중층으로 이루어진 점, 그리고 상대적으로 저렴한 집값으로 사업성이 나오지 않았습니다. 포레나 노원 분양이 성공하기 전까지는 상계 재건축에 대한 기대감은 크지 않았지요. 그런데, 8단지를 재건축한 포레나노원이 대박을 치고 맙니다. 1062세대, 총 13동, 최고층 30층으로 2020년 12월 준공된 포레나 노원은 84기준 최저가가 14억입니다. 앞으로 제2, 제3의 포레나 노원이 기다리고 있는 상계주공 재건축! 부리남과 함께 떠나시죠! 손품! 상계주공 재건축! 시작합니다!

우선, 관련 기사 보고 가실게요.

`10억클럽` 노원 상계주공...재건축 안전진단 속도 내며 거침없는 질주 - 매경이코노미 (mk.co.kr)

`10억클럽` 노원 상계주공...재건축 안전진단 속도 내며 거침없는 질주

상계주공 재건축은 아래 그림과 같이 노원역을 중심으로 1,2,3,4,5,6,7,9 단지를 말합니다. 역세권은 서울4,7호선인 노원역을 중심으로 3,6,7단지가 해당됩니다. 왼쪽으로 중란천을 끼고 있고, 노원역은 유동인구가 풍부하여 상권이 잘 갖추어져 있습니다. 동북선 경전철(상계역~왕십리역)과 GTX C 노선(창동역)이 예정되어 있습니다. 일자리가 부족하다는 평도 있지만, 강북 명문학군인 중계동 학원가가 인접해있어 정비사업이 완료되면 명품주거단지로 한단계 도약하리라 봅니다. 

 

 

부리남의 손품! 상계주공 재건축! 시리즈는 총 8탄으로 연재할 계획입니다. 앞으로 매일 한편씩 연재할 계획인데요. 여의도, 광명 재건축 시리즈에 이어 많은 사랑 부탁드릴게요.

• 손품! 상계주공 재건축 1탄! 상계주공 1단지!
• 손품! 상계주공 재건축 2탄! 상계주공 2단지!
• 손품! 상계주공 재건축 3탄! 상계주공 3단지!
• 손품! 상계주공 재건축 4탄! 상계주공 4단지!
• 손품! 상계주공 재건축 5탄! 상계주공 5단지!
• 손품! 상계주공 재건축 6탄! 상계주공 6단지!
• 손품! 상계주공 재건축 7탄! 상계주공 7단지!
• 손품! 상계주공 재건축 8탄! 상계주공 9단지!

그럼, 손품! 상계주공 재건축 6탄! 상계주공 6단지! 시작합니다!

 

Photo by Malte Schmidt on Unsplash

 

1. 위치

 

 

 

상계주공 6단지는 2634세대, 1988년 준공, 45㎡, 57A㎡, 58B㎡, 59C㎡, 69㎡, 76B㎡, 76C㎡, 76A㎡, 80㎡으로 이루어진 대단지 아파트입니다. 주로 이용하는 교통은 서울 4/7호선 노원역을 도보5분내로 이용할 수 있습니다. 학교는 4단지의 상수초등학교와 신상중학교, 그리고 상계중학교를 쉽게 통학할 수 있습니다. 정밀안전진단 결과가 4월 18일 예정되어 있어, 관심을 많이 받고 있습니다. 우선, 네이버 시세와 지분 알아보겠습니다.

2. 네이버 부동산 매물 시세(2021년 4월 9일 기준 최저가)

• 45㎡(전용32.3㎡) : 매매 없음/전세 1.5억
  
• 57A㎡(전용41.3㎡) : 매매 5.7억(세)/전세 없음
  
• 58B㎡(전용37.4㎡) : 매매 6.2억/전세 2.2억/갭 4억
  
• 59C㎡(전용38㎡) : 매매 6.2억/전세 없음
  
• 69㎡(전용49.9㎡) : 매매 6.8억/전세 2.5억/갭 4.3억
  
• 76B㎡(59.2㎡) : 매매 8.3억(세)
  
• 76C㎡(59.2㎡) : 매매 8.0억(세)/전세 2.9억/갭5.1억
  
• 76A㎡(59.3㎡) : 매매 8.0억(세)/전세 2.7억/갭5.3억
  
• 80㎡(58.0㎡) : 매매 8.0억/전세 2.8억/갭5.2억

* 세안고 매매 : (세)

3. 재건축소식

■ 진행상황

• 추진위 단계
• 예비안전진단 통과(2020년 8월)
• 정밀안전진단 진행중(2021년 4월 18일까지)

■ 재건축 정보

• 용적률 193%
• 3종 일반주거지역

■ 대지지분

• 45㎡(13평, 전용32.3㎡) : 21.9㎡(6.6평)
  
• 57A㎡(17평, 전용41.3㎡) : 27.3㎡(8.2평)
  
• 58B㎡(17평, 전용37.4㎡) : 27.3㎡(8.2평)
  
• 59C㎡(17평, 전용38㎡) : 27.3㎡(8.2평)
  
• 69㎡(20평, 전용49.9㎡) : 33.0㎡(9.9평)
  
• 76B㎡(23평, 59.2㎡) : 36.6㎡(11.1평)
  
• 76C㎡(23평, 59.2㎡) : 36.6㎡(11.1평)
  
• 76A㎡(23평, 59.3㎡) : 36.6㎡(11.1평)
  
• 80㎡(24평, 58.0㎡) : 38.4㎡(11.6평)

4. 얼마나 남을까?

6단지는 전용84㎡가 없고, 용적율이 높고, 세대수가 많아 사업성이 아쉽다는 평이 있습니다. 하지만, 601동, 602동이 상업지역입니다. 그리고, 준주거지역(최대용적률 500%)으로 상향시 해결 가능합니다. 정밀안전진단에서 좋은 결과가 나오고, 사업성을 해결할 좋은 방안이 나와 입지의 가치가 충분히 반영되는 아파트로 거듭나기를 기대해봅니다.

상계주공6단지 재건축 추진방
https://open.kakao.com/o/gu2sDeXb

상계주공6단지 재건축 추진방

 

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