김해 푸르지오 하이엔드 2차 분양정보(분양가, 평면도, 청약 4.20)

김해 푸르지오 하이엔드 2차 분양정보(분양가, 평면도, 청약 4.20)

김해 푸르지오 하이엔드2차

김해 푸르지오 하이엔드2차 요약 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 김해 푸르지오 하이엔드2차 분양정보를 살펴보겠습니다. 김해는 비규제지역으로 부산의 수요가 넘어갈 수 있는 곳으로 보고 있는 곳입니다. 안동산업단지 안에 들어서는 큰 규모의 분양이라 하이엔드1차때부터 관심을 받았는데요. 위성지도와 거리뷰를 보기전까지만 해도, 정말 공장이 많은 한가운데 어떻게 아파트를 짓지 하는 생각이 들었습니다.

분양단지 주변으로 거리뷰를 살펴보았습니다. 물론, 타단지에 비해 좋다고는 할 수 없습니다. 하지만, 대부분의 공장이 저층이고, 멀리는 정비센터가 보이지만, 대부분 물류센터로 소음이나 공해, 조망권 침해는 크지 않을 것으로 보입니다. 부리남은 이상하게 다들 별로라고 하는 단지에 관심이 가던데요. 애독자분들은 이런 편향된 제 시선을 감안하여, 리뷰를 참고하여 주셨으면 좋겠습니다.

먼저, 위에 있는 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.

1. 청약자격 :

• 김해시, 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도 만 19세이상 거주자
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
• 김해시 1년 이상 거주자 우선공급

2. 청약일정

• 청약접수 : 일반1순위 4월 20일 / 2순위 4월 21일
• 당첨자 발표 : 4월 27일
• 계약체결 : 5월 10일 ~ 5월 12일
• 입주예정일 : 2024년 7월 예정

3. 청약방법 : 청약홈

https://www.applyhome.co.kr

한국부동산원 주택청약

4. 공급규모 및 분양가 : 1380세대

• 59A(64세대) : 2.93억
• 59B(86세대) : 2.94억
• 59C(334세대) : 2.95억
• 75(312세대) : 3.61억
• 84A(517세대) : 3.95억
• 84B(67세대) : 3.95억

5. 단지배치도 및 평면도 :

 

6. 위치 :

 

 

[부리남 분석]

1. 비교단지 :

김해 푸르지오 하이엔드 1차(2023년 8월 준공, 1400세대)

2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버 부동산 호가

하이엔드 2차 84㎡ 분양가 3.95억 vs 하이엔드1차 84㎡ 4.19억~5.48억(P5000~P1.5억)

하이엔드 2차와 1차는 약 1년간의 준공차이를 두고 가격을 형성하게 됩니다. 분양가 기준으로는 2000만원에서 1.5억까지 안전마진이 있네요. 1차가 준공되는 시점에는 동쪽의 아파트 단지들과 연결이 되는 점에서 조금더 쾌적한 환경이 만들어질 것으로 예상됩니다.

3. 규제지역 여부 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 없음
5. 재당첨제한 : 당첨시 투과/조정 5년간 제한
6. 중도금대출 : 60%가능

7. 최종의견 :

김해경전철과 거리가 멉니다. 초등학교로 통학하는 거리도 좋지 못합니다. 분양가는 주변 아파트 시세에 비해 비싸보입니다. 하지만, 주변에 10년이내 아파트가 없습니다. 완전 새로운 상품이 들어서는 겁니다. 대단지의 신축 브랜드 아파트입니다. 그래서 가격비교가 의미가 없습니다. 스스로 커가야하는 운명입니다. 산업단지의 수요와 노후된 인근 주거지역에서 이주 수요가 많을 것으로 예상됩니다. 고층 브랜드 신축은 못참거든요. 애독자분들이 많이 당첨되었으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.