줍줍! 심곡본동 한울에이치밸리움 디그니어스(4.12)
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 부천역 심곡본동 한울H밸리움 무순위 정보를 살펴보겠습니다. 부천시 또는 수도권! 무주택과 세대주, 청약통장 필요 없음, 계약금 10%, 잔금 90%입니다! 중도금대출을 받을 필요가 없으니 다주택자라도 하나 들고 갈만 한 조건입니다. 이런 조건은 투자자님들 들어오세요! 환영합니다! 메시지를 확실히 던지고 있습니다. 무순위접수이기때문에 재당첨제한은 없습니다만, 전매제한은 남아있습니다. 하지만, 잔금 90%입니다. 전세로 충분히 맞춰볼만합니다. 정말 괜찮은 곳인지 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 부천시 또는 수도권(서울특별시,경기도,인천광역시)에 거주자
- 만19세 이상인 성년자
- 무주택요건 없음
- 세대주요건 없음
- 청약통장필요 없음
2. 청약일
- 청약접수 : 4월 12일
- 당첨자 발표 : 4월 16일
- 계약체결 : 4월 19일~4월 20일
- 입주예정일 : 2022년 7월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 66세대 중 37세대 잔여세대
- 53C(12세대) : 3.2~3.7억
- 54F(2세대) : 3.4억
- 55D(11세대) : 3.3~3.8억
- 58B(5세대) : 3.2~3.3억
- 59A(4세대) : 3.2~3.7억
- 59E(3세대) : 3.2억
- 입주지정일에 잔금 90%
- 중도금 없음!
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : e편한세상부천심곡
- 부천역 일대에 5년이내 아파트는 없습니다. 인근은 빌라와 상업시설이 밀집하여 가로주택정비나 소규모재건축 외에는 대규모개발이 이루어지긴 힘들어보입니다. 역세권은 아니지만, 거주환경과 세대수가 좋은 e편한세상부천심곡(2018년 10월 준공, 354세대)을 비교단지로 잡았습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 분양가
- e편한세상부천심곡 59㎡ 4.8억(전세 2.8억) vs 심곡본동한울에이치 59㎡ 최고 3.7억
3. 규제지역 여부 : 청약과열지역(조정지역), 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 소유권 이전등기까지 전매제한
5. 재당첨제한 : 없음
6. 당시 경쟁률
- 53C : 1.43(1순위 당해마감)
- 54F : 1.00(1순위 당해마감)
- 55D : 1.38(1순위 당해마감)
- 58B : 2세대 미달/135.5(1순위 기타마감)
- 59A : 4.67(1순위 당해마감)
- 59E : 4.33(1순위 당해마감)
7. 최종의견 :
심곡본동 한울에이치밸리움 디그니어스는 2개동 66세대, 최고층 15층의 주상복합 아파트입니다. 부천역을 도보3분이내로 이용할 수 있는 초역세권인 것이 가장 큰 장점인데요. 부천역에서 서울역까지 36분이고, 온수, 구로, 신도림, 영등포, 노량진 등 환승역을 근거리로 지나가고 있습니다. GTX B 부천운동장역과 대곡소사선(2021년 개통예정에서 20개월 연기)을 굳이 강조하지 않더라도 부천역 자체만으로도 좋은 입지입니다. 하지만, 빌라촌과 쾌적하지 못한 상업지역이 섞여 있고, 부천남 초등학교 외에는 중,고등학교가 주변에 없다는 점이 아쉬운 포인트입니다. 분양가도 저렴하지 않습니다. 그나마 전세를 쉽게 맞출 수 있는 59외에는 추천을 드리기 어려울 것 같네요. 접수 전에 아래 최초모집공고도 참고해주시고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.