천안 풍세 한양수자인 에코시티(1순위 4.9)
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 천안 풍세 한양수자인 에코씨티 청약정보를 살펴보겠습니다. 천안은 비규제지역으로 그동안 핫했습니다. 작년에 조정지역이 되면서 주춤하고 있지만, 여전히 호가는 크게 떨어지지는 않았습니다. 세종이 워낙 오르니 천안도 그에 키 맞추기를 하려고 하는데요. 그런 천안에 3200세대의 대규모 공급이 이루어집니다. 위치는 아쉽습니다. 풍세지구라고 하는데요. 어디인지 확인해보시면, 실망스러우실 겁니다. 하지만, 분양가를 보면 군침이 돕니다. 여기 먹을 거 좀 있겠구나 하고요. 천안시민이 당해로 많이 넣을까요? 아닙니다. 여기는 선호하는 입지가 아니니 청약통장을 쓸리는 만무합니다. 그렇다면, 여기는 투자자들에게 돌아가겠네요. 그런데, 천안은 조정지역이잖아요. 빈틈이 여기 있습니다.
풍세 제외!에 밑줄 쫘악! 거주하실 분들은 맘편히 통장쓰셔도 되고요. 투자자분들은 줍줍정보가 계약체결일까지 기다려야겠죠? 모델하우스에 열심히 전화해보세요. 두드리는 사람이 먼저 줍줍 선착순 줄 서는겁니다. 위에 있는 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 천안시 및 전국에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
- 천안시 12개월 이상 거주하는 신청자에게 우선공급
- 잔여 세대 발생 시 기타 전국에 거주하는 신청자에게 공급
2. 청약일정
- 청약접수 : 1순위 당해/기타 : 4월 9일
- 당첨자 발표 : 4월 16일
- 계약체결 : 4월 27일~5월 11일
- 입주예정일 : 2024년 1월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 3200세대 일반분양
- 59(554세대) : 2억 400만원
- 75(524세대) : 2억 5400만원
- 84A(463세대) : 2억 9700만원
- 84B(499세대) : 2억 9700만원
- 84C(584세대) : 2억 8300만원
- 84D(576세대) : 2억 8400만원
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 북수리 더샵센트로
- 풍세면에는 아파트가 없다. 거주지가 발달하기에는 산악지형과 산업단지로 쉽지 않아보인다. 초등학교 인근에 다세대, 다가구 빌라 정도만 보인다. 비교하기 어려운 입지이지만, 다소 무리하여 배방읍의 북수리 더샵센트로(2023년 10월 입주예정, 939세대)를 잡았다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 분양가
- 북수리 더샵센트로 84㎡ 3.6억(경쟁률 최저 10.62 /최고 35.68)
- 한양수자인 에코시티 84㎡ 2.9억 vs 북수리 더샵센트로 84㎡ 3.6억
3. 규제지역 여부 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 없음(단, 계약금10%납부 후 가능)
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금 대출 : 60%가능
7. 최종의견 :
투자를 지속하다보면 종종 모험을 해야하는 경우가 있습니다. 특히나, 상대방의 패를 읽지 못하는 어려운 경우가 있는데요. 오늘의 분양단지가 딱 그렇습니다. 비교단지가 없고, 앞으로도 확장 가능성은 없어보입니다. 폐쇄적인 입지덕분에 수요가 받쳐줄지, 또는 우리가 모르는 개발계획이 있을 지 모릅니다. 계산기를 두들겨봐야겠지요. 비규제지역으로 중소도시를 들어갈 때는 대장 아파트를 사라고 추천합니다. 천안 같은 대도시의 외곽과 비규제지역 중소도시의 대장 중 여러분은 어디에 거시겠습니까? 오늘은 확실한 결론을 드리기 어렵겠네요. 무순위청약이 나올겁니다. 애독자분들은 통장 아껴두시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.