부의 사다리

[라반꿀] 반값 아파트-현실화된다. https://youtu.be/Nb9nTeGwU20 [요약] 1. 집값의 대부분은 땅값이다 2. 토지임대부 주택=반쪽 아파트 : 실수요자면 적합하다 3. 투기수요유입이 불가하므로 언론에서 떠든다 4. 투기수요에서 실수요로 넘어가면 끝물이다 5. 투기수요와 건설사 때문에 언론에서 반대한다 6. 진짜 반값 아파트는 2021년 6월 양도세 중과, 종부세 시작하는 올해다. 임대사업자 2017년 시작, 4년임대사업자 2021년부터 물량 나온다. 2021년 3월부터 개인별 DSR시작, 게다가 2025년은 3기 신도시, 8년 임대사업자 물량 나온다. [부리남의견] 블로그 컨셉상 라하를 런닝메이트 삼아 1포스팅을 하는 데, 벌써 지치기 시작하네요. 긍정적인 사람이 부정적인 사람의 말..

https://youtu.be/zarDW3LhXUs [요약] 2년째 거짓말? 미중무역전쟁/코로나 예상하신분? 실수요자가 올라서 현금화하지 않는다면 이득인가? 소득 대비 자산버블이 크다 물가 상승되면 오른다? vs 하락하면 금리 내려서 오른다? 자산시장 가계부채때문에 뛰었다 2023년까지 바젤3로 대출 조이기 들어가고 있다. 수요가 막혔다. 이자세금 비소비지출 늘었다. 수익률 떨어지고 있다. [부리남 의견] 오늘은 지난번 영상이랑 비슷한 내용이 많아서 간단히 적어보려고 합니다. 무주택자는 부동산의 하락에 배팅했다고 봅니다. 하락했을 때 현금은 떨어진 자산을 사기에 가장 적합한 수단이니까요. 하지만, 조금이라도 상승이 있는 시기에는 현금의 가치는 떨어집니다. 2억짜리 아파트가 200만원 정도 올랐다면, 만회..

[여론의 집값 상승 이유에 대한 반박] 고령화 - 세금 부담할 수 있는 여력있을까? 저출산 - 자녀1인에 대한 증여집중? 유동성 - 승수효과가 중요하다 외국인 - 비율은 줄어들고 있다 세금 - 실현되지 않는 이득 vs 매년 종부세 [나의 의견] 고령화 - 세금부담이 아니라 세대수 감소가 둔화되는 것으로 읽어야한다. 폭락의 대전제였던 인구감소에 대한 언급이 줄어든 점을 주목하자. 세대당 1주택을 강조하는 정책으로 세대분리가 급속도로 일어나고, 인구감소 얘기 쏙 들어갔다. 세대가 분리(특히, 서울)가 일어나면서, 인구감소 효과가 줄어들었다. 비슷한 효과가 고령화로 이어진다. 자금여력은 줄어들 수 있다고 하지만, 현재 은퇴를 맞은 고령층은 적어도 우리보다는 국민연금의 소득대체율이나 축적자본은 더 낫다. 저출산..