4.5 청약예정! 의정부 힐스테이트 탑석 미리보기

4.5 청약예정! 의정부 힐스테이트 탑석 미리보기

3.8 청약예정! 의정부 힐스테이트 탑석 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
 의정부의 공급이 최근 많습니다. 하지만, 대부분 소규모 단지 위주로 공급되어서 아쉬웠는데요. 지난 12월 신곡프라임에 이어 브랜드 단지가 분양을 앞두고 있어서 기대를 받고 있습니다. 힐스테이트 탑석인데요. 오늘은 힐스테이트 탑석을 알아봅니다. 의정부 힐스테이트 탑석 경기도 의정부시 용현동 산32번지 외 51필지에 위치합니다. 의정부 탑석 힐스테이트는 최고 39층 5개동 총 636세대 규모입니다. 단지 뒤로는 의정부 최대 규모의 추동공원이 있습니다. 무려 규모가 축구장 93배라고 하는데요. 진정한 숲세권 아파트를 만나볼 수 있을 것 같습니다. 금일(25일) 모집공고가 나올 예정입니다. 몇시간 후에 나올 분양가와 안전마진을 예상해봅니다. 그럼, 리뷰를 시작하겠습니다.

*부리남처럼 모집공고가 나오기 전에 알림서비스를 받고 싶으시다면, 아래 포스팅을 참고해주세요*

아파트 분양 정보 가장 빠르게 아는 방법

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입주자 모집공고(추후업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

-  의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 의정부시 거주자가 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용

청약일정(예정)

- 모집공고 : 3월 25일
- 청약접수 : 4월 5일
- 당첨자 발표 : 4월 13일
- 계약일 : 4월 25일~5월 1일
- 입주예정일 : 미정

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 635세대

- 59A㎡(109세대) : 미정

- 59B㎡(60세대) : 미정

- 59C㎡(63세대) : 미정

- 74A㎡(118세대) : 미정

- 74B㎡(77세대) : 미정

- 84A㎡(132세대) : 미정

- 84B㎡(77세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

 

입지환경

탑석역(1.2km), 솔뫼초등학교(743m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 탑석센트럴자이 84㎡ 호가 : 9억~10.5억

- 의정부 탑석 힐스테이트 84㎡ 분양가 : 미정
- 탑석센트럴자이(2021년 12월 준공, 2573세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과의 거리, 세대수 모두 탑석센트럴자이가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.12~9.47억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%)

7. 최종의견 
의정부 탑석 힐스테이트는 탑석센트럴자이와 근거기에 신축으로 기대를 받고 있습니다. 세대수나 역과의 거리는 탑석센트럴자이보다 부족합니다. 다만, 추동공원과 303보충대 도시개발로 만회합니다. 분양가는 12월에 분양했던 신곡프라임 e편한세상을 참고해봅니다. 84타입 6.3억입니다. 당시에도 입지에 비해서 비싸다는 평이 있었고, 줍줍까지 이어졌지만, 완판되었습니다. 주변 구축가운데 신축이고, 공원을 품고 있는 프리미엄이 있었는데요. 힐스테이트 탑석과 비슷한 조건입니다. 6.3억을 기준으로 했을 때 안전마진은 1.82~3.17억입니다. 힐스테이트 탑석은 최고 층수가 39층입니다. 탑석센트럴자이는 35층보다 높습니다. 금일(25일) 모집공고가 나올 예정인데요. 안전마진을 기대해봅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

힐스테이트 탑석

현대가 제공하는 탁월한 공간 - 현대 힐스테이트! > 분양정보 ＞ 분양단지 > 기본정보

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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