2022년 2월 4주차 가점여지도
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
2021년 2월 시작으로 청약요약, 줍줍요약으로 부동산스터디, 아름다운 내 집 갖기 카페를 통해서 인사드렸습니다. 단톡방으로는 찰리파커님의 전국 노래 자랑과 참시방장님의 부참시를 통해서 정보를 나누었는데요. 주변 아파트의 연식차이, 교통, 학교와의 거리, 세대수 차이, 브랜드 및 상품성 차이등의 기준으로 안전마진을 구했었습니다. 하지만, 그 다음이 문제였습니다. 청약시장이 뜨겁다보니, 그동안 부동산 전문가와 유튜버, 블로거를 통해서 익힌 청약전략이 무효해졌습니다. 지금도 전문가가 아닌 부리남으로써는 특별한 답을 제시해드리지는 못합니다. 대신, 고민의 결과를 살짝 전해드리고자합니다.
가점여지도는 왜?
희망고문으로 청약만 바라보실 분들에게는 빠른 의사결정을 할 수 있도록
당첨가점으로부터 얼마 안남은 분들에게는 섣부르게 통장을 포기하지 않도록
2022년 가점여지도를 시작합니다.
데이터는 어디서?
● 청약의 특성상, 해당되는 데이터는 모두 뺐습니다.
- 세대수가 적은 평형은 경쟁률이 너무 높게 나옵니다.
- 너무 작은 평형은 경쟁률이 너무 낮게 나옵니다.
- 미달 난 곳은 당첨가점과 경쟁률이 나오지 않습니다.
- 오피스텔, 민간임대, 도시형생활주택 등은 모집방식이 다릅니다.
● 대신, 청약홈의 아파트 84타입 또는 기준타입으로 최저 당첨가점, 최고 경쟁률을 계산합니다.
- 매주 단위로 당첨자발표일을 조회하여 최신 정보를 업데이트합니다.
- 아직 청약이 없었던 지역은 흰색으로 표시합니다.
- 지난 주보다 가점 또는 경쟁률이 높아진 지역은 빨간색으로 표시합니다.
- 지난 주보다 가점 또는 경쟁률이 높아진 지역은 파란색으로 표시합니다.
● 시세 지도와 달리 청약 지도는 달라야 합니다.
- 청약은 행정구역이 해당구가 아니라 해당 시부터 입니다.
- 매매지도는 해당구로 되어있는데요. 가점여지도는 모두 빼고 시별로, 도별로 정리합니다.
● 2월 4주차 업데이트 지역 및 단지
- 경북 경주 : 신경주역 더 메트로 줌파크(미달로 미반영)
- 세종 세종 : 도램마을 13단지 중흥S클래스 그린카운티(줍줍으로 미반영)
- 충북 충주 : 충주 세경아파트(미달로 미반영)
- 경기 광주 : 두산위브 광주센트럴파크
- 광주 남구 : 광주 백운광장역 천년가 해리시티
- 대구 달서 : 달서 푸르지오 시그니처(미달로 미반영)
- 충북 청주 : 한화 포레나 청주매봉
가점여지도(2월 4주)
활용방법
● 최저 당첨가점 지표
가점이 낮으신 분들은 당첨가능성이 있는 지역을 공략하시기 바랍니다. 당첨가능성이 희박한 곳에서 희망고문으로 지원을 계속하지 않으셨으면 좋겠습니다. 대신, 당첨가능성이 있는 곳으로 이사하는 방법도 있습니다.
가점이 높으신 분들은 최저가점을 참고해서 하향지원을 하기보다는 본인에게 맞는 곳으로 지원하시기를 추천드립니다. 또는 연간채워지는 거주기간, 무주택기간 점수를 참고하여 지원시기를 조절하시는 방법도 있습니다.
예1) KTX 송도역 서해그랑블 더 파크를 지원 예정일 경우, 인천광역시의 데이터를 참고합니다. 당첨 최소가점은 46.7점으로, 이 보다 내 가점이 적다면, 추첨제나 특공을 노립니다.
예2) 이전 사례 : 가점여지도 vs 모현힐스테이트
예상 당첨 커트라인(경기 35점)
실제 당첨 커트라인 평균 35점(모현 힐스테이트 1단지, 해당지역 기준)
● 최고 경쟁률 지표
비규제지역을 투자하실 분들은 모르는 지역의 흐름을 파악하시면 좋을 것 같습니다. 가점이 낮으신 분들은 지역단위로 나누었을 때 기회가 있는 곳을 찾을 수 있습니다. 같은 충청남도이지만, 천안과 당진의 경쟁률은 다릅니다. 가점이 높으신 분들은 상향지원을 할 때, 경쟁률이 상대적으로 낮은 곳을 찾는다면 기회를 찾을 수 있을 것입니다.
● 녹색, 파란색, 빨간색 색인전체적인 청약 시장 흐름을 파악하시면 좋을 것 같습니다. 그동안 지속되었던 청약규제와 규제지역지정에 더해서, 2022년부터 모집공고를 내는 단지들은 잔금대출에 DSR이 적용됩니다. 입주시기에 잔금대출 한도가 본인소득에 맞춰서 줄어들 수 있다는 것을 염두해야하겠습니다. 이런 점때문에 2022년 청약시장은 녹녹치 않아보입니다. 함께 그 흐름을 쫓아보겠습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
3월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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부의 사다리를 함께 오르려는 모든 분들과 함께 합니다. 잘 오셨습니다. 여기는 부의 사다리입니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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