3.10 청약예정! 검단 AB13 호반써밋3차 민간사전청약 미리보기

3.10 청약예정! 검단 AB13 호반써밋3차 민간사전청약  미리보기

3.10 청약예정! 검단 AB13 호반써밋3차 민간사전청약 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 AB13 호반써밋3차 민간사전청약을 알아봅니다. 검단 AB13 호반써밋3차는 인천광역시 서구 원당동 검단신도시 AB-13블록에 위치합니다. 검단 AB13 호반써밋3차는 29층 8개동 총 905세대 규모입니다. 이중 815세대를 민간사전청약으로 공급합니다. 검단은 운정신도시와 더불어 분양이 꾸준히 많습니다. 물량이 많은 곳은 피하라고 하지만, 분양가상한제가 걸리는 택지지구의 분양은 예외입니다. 그동안 4~5억대의 분양가로 84타입 오피스텔도 힘들어지는 시대가 왔습니다. 하지만, 검단신도시의 분양가는 아직 저렴합니다. 게다가 이번에 분양하는 단지는 인천1호선 신설역과 가깝고, 법조타운 호재를 받을 수 있는 곳입니다. 84타입초과가 있어서 추첨제도 가능한데요.

아직도 민간사전청약은 생소하실 텐데요. 3기 신도시 사전청약 같은 공공 사전청약과 가장 큰 다른 점은 청약통장을 사용한다는 점입니다. 청약통장을 사용하므로 본청약까지 다른 청약을 할 수 없습니다. 또, 당첨자 발표일을 기준으로 적용되는 재당첨기간이나, 전매제한 등이 사전청약이 아니라 본청약 기준입니다. 당첨자 지위는 미리 얻었지만, 각종 제한은 2~3년의 시간이 더 뒤로 간다는 점이 있습니다. 또, 본청약까지 주택수를 유지해야 당첨자 지위가 유지됩니다. 한 가지 장점이라면, 거주기간 부족한 경우라도 현재 당해지역에 거주하고 있다면, 본청약까지 거주기간을 채울 수 있다면 당해지역으로 지원 가능하다는 점입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

*부리남처럼 모집공고가 나오기 전에 알림서비스를 받고 싶으시다면, 아래 포스팅을 참고해주세요*

아파트 분양 정보 가장 빠르게 아는 방법

아파트 분양 정보 가장 빠르게 아는 방법

입주자 모집공고(추후업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

-  인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급

 ⓐ 인천광역시 2년 이상 50% ⓑ 기타 50%

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일것
- 과거 5년 이내당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제 (50%) 적용

청약일정(예정)

- 모집공고 : 2월 28일
- 청약접수 : 3월 10일
- 당첨자 발표 : 3월 18일
- 계약일 : 3월 29일~4월 4일
- 입주예정일 : 미정

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 905세대 중 사전청약 815세대(일반공급 433세대)

- 84A㎡(36세대) : 미정

- 84B㎡(99세대) : 미정

- 84C㎡(39세대) : 미정

- 84D㎡(35세대) : 미정

- 97㎡(112세대) : 미정

- 97P㎡(112세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

입지환경

초등1(957m), 신설역(771m), 초등2(872m), 초등3(654m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단한신더휴캐널파크 84㎡ 호가 : 7억~10.1억

- 검단 AB13 호반써밋3차 84㎡ 분양가 : 미정
- 검단한신더휴캐널파크(2021년 10월 준공, 936세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과의 거리, 세대수가 비슷합니다. 초등학교와의 거리는 검단한신더휴캐널파크가 더 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.28~10.51억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%)

7. 최종의견 
검단 AB13 호반써밋3차는 신설역과 초등학교 모두  500m이상의 거리에 위치합니다. 단지와 가까운 교육시설부지는 유치원으로 되어있습니다. 타단지들보다 아쉬운 점을 평형과 청약조건으로 만회합니다. 인천거주자 50%, 기타 50% 우선공급으로 타지역에도 당첨 가능성이 열려있습니다. 게다가 85초과 타입 위주로 구성되어있습니다. 추첨제 50%입니다. AB20-2 중흥S클래스의 분양가는 4.53억이었습니다. 비슷한 분양가라고 감안했을 때 안전마진은 충분합니다. 해당지역 기준 46점이 커트라인이었습니다. 분양가와 평면도가 나오는 2월 28일에 다시 정식리뷰로 찾아뵙겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

http://www.gd3-hoban.co.kr/

(모집공고 이후 오픈 예정)

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.