1.19 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

1.19 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2022년부터 오늘의 줍줍요약(무순위청약, 선착순계약)과 청약요약(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대)을 통합합니다. 대신, 오늘의 리뷰로 매일 찾아갑니다. 매일 1~2개의 단지를 리뷰합니다. 단지별로 리뷰링크와 간단한 소개를 남깁니다. 해당 날짜는 1순위청약일 기준입니다. 지역별 당첨커트라인을 다루는 '가점여지도'는 매주 금요일에 업로드 예정입니다. 자세한 사항은 아래 리뷰를 참고하여주시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

청약홈 청약일정

지역별 당첨커트라인

2022년 1월 2주차 가점여지도

2022년 1월 2주차 가점여지도

2022년 새롭게 시작하는 리뷰입니다. 앞으로 매주 금요일에 찾아뵙게 될 것 같은데요. 부족하지만, 일단 시작해보입니다. 매주 부동산 시세처럼 당첨최저가점과 최고경쟁률을 지역별로 정리해봅니다. 첫번째주라서 빈칸이 아직 많습니다. 나의 가점과 비교해서 의사결정에 도움이되시기를 바랍니다.

오늘 리뷰

더샵 부평센트럴시티

1.24 청약.더샵 부평센트럴시티.분양가.평면도.중도금대출

더샵 부평센트럴시티입니다. 공공지원민간임대입니다. 요새 민간임대 시장이 조용합니다. 비싼 확정분양가에, 중도금대출은 전세대출로 진행되기 때문에 대출부적격이 많이 나왔습니다. 하지만, 여기는 중도금이 1100만원입니다. 계약금은 300만원입니다. 입주를 2022년 6월에 하거든요. 게다가 총 5678세대 49층의 메머드 단지입니다. 초등학교만 3개를 품고있고, 1호선 동암역으로 GTX B를 이용가능한 부평역까지 2정거장입니다.

청약 요약

1월 17일~19일

고양창릉 S5.S6

1.17사전청약.고양창릉 S5.S6.분양가.전매제한.거주의무.중도금대출

고양창릉 공공분양입니다. 신혼희망타운과 공공분양의 특별공급은 10일부터 시작되었습니다. 아직 신청이 가능하니 자격조건확인하셔서 지원하시기 바랍니다. 고양창릉은 하남교산 다음으로 가장 주목받는 3기신도시입니다. GTX중 A노선이 가장 빠르게 진행되고 있고, 고양창릉에 신설역 기대감때문인데요. 우선 이번에 분양하는 S5, S6은 창릉신도시 중앙에 위치해 신설역이 어디든 접근성이 좋습니다. 학교들도 가깝습니다. 84타입의 분양가는 예상보다 높게 나왔습니다. 덕분에 본청약시에는 거주의무와 전매제한에 변화가 있을 것으로 보입니다.

1월 21일

이천 센트레빌 레이크뷰

1.21 청약.이천 센트레빌 레이크뷰 분양가.평면도.중도금대출

이천 센트레빌 레이크뷰입니다. 평면도는 추후에 업데이트하겠습니다. 수도권의 비규제지역으로 6개월후 전매가능합니다. 레이크뷰라는 네이밍답게 안흥지라는 호수를 조망할 수 있습니다. 무려 49층에서요. 다만, 분양가가 아쉬운데요. 게다가 2022년부터 DSR규제가 적용되어 전매가능한 비규제지역은 주의가 필요합니다. 오늘은 대출과 비규제지역에 대해서 좀더 알아봅니다.

1월 24일

북서울자이 폴라리스

1.24 청약.북서울자이 폴라리스 분양가.중도금대출.잔금대출

미아3구역 재개발로 1045세대 중 327세대를 일반분양합니다. 우이신설선의 삼양역과 4호선 미아역 더블역세권단지입니다. 주목을 받는 이유는 84타입 9억 초과로 중도금대출이 안된다는 점인데요. 분양가상한제 적용을 받지 않는 서울의 재개발구역이라서 HUG보증으로 고분양가가 가능했습니다. 하지만, 한번더 반전이 있는데요. 다른 블로거분들과 달리 부리남은 분양홈페이지의 영상을 꼭 참고합니다. 종종 모집공고나 홈페이지에는 없는 정보들이 있기 때문인데요. 대출관련입니다.

1월 25일

안양 어반포레 자앤앤e편한세상

1.25 청약.안양 어반포레 자앤앤e편한세상.분양가.평면도.중도금대출

안양 어반포레 자연앤e편한세상입니다. 냉천지구로 알려진 단지로 DL과 경기주택도시공사(GH)와 함께 컨소시엄을 이룬 것이 특징입니다. 장단점을 소개드리고요. 이런 점 때문에 달라지는 청약전략을 다루어봅니다. 생애최초 특별공급시, 소형저가주택 보유하시는 분들은 특히 주의가 필요한 점들이 있습니다. 공공분양으로 분양가는 안전마진이 5억이상입니다. 당첨을 위해서는 비선호 평형인 46과, 평단가가 높게 나온 59타입에 주목할 필요가 있습니다.

한화 포레나 천안노태

1.25 청약.한화 포레나 천안노태 분양가.평면도.중도금대출

개인적으로 선호하는 민간공원특례사업으로 분양하는 단지입니다. 천안에서는 최초라고 하는데요. 무려 축구장 25개 크기의 노태공원을 조성합니다. 입지도 좋은데요. 성성백석의 인프라를 동시에 이용가능하고, 삼성SDI가 1km이내에 있습니다. 단지 앞에 이마트와 스타벅스가 이미 입점해있습니다. 추첨제물량이 많습니다. 어느 타입을 지원할 지, 당첨커트라인과 함께 알아봅니다.

줍줍 요약

1월 19일

춘천 센트럴타워 푸르지오

1.19 줍줍.춘천 센트럴타워 푸르지오 평면도.분양가.중도금대출

춘천 센트럴타워 푸르지오입니다. 4억 로또 단지로 소개드렸는데요. 지난 12월에 20세대 중 1세대가 남아서 이번에 또 줍줍으로 나왔습니다. 입지와 상품성은 지난번에 다루어드렸듯이 대장단지입니다. 49층 1175세대, 시외버스터미널과 남춘천역이 가깝습니다.

1월 24일

부천 원종 길성그랑프리텔

1.24 줍줍! 부천 원종 길성그랑프리텔 분양가, 평면도, 중도금대출

유일한 원종역세권 단지로 대곡소사선을 이용하여 대곡, 김포공항, 부천종합운동장으로 이동가능합니다. 이미 준공된 단지로, 중도금대출 없이 잔금 90%만 내고 입주합니다. 전세가 높게 형성되어있어서 추후 상승여력은 있어보입니다. 다만, 재당첨제한 7년은 유의해야겠습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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