12.7 청약! 인천 영종 A25BL 대성베르힐 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 영종 A25BL 대성베르힐 분양정보를 살펴보겠습니다. 인천 영종 A25BL 대성베르힐은 인천광역시 중구 운남동 1709-1번지(영종 A25BL)에 위치합니다. 인천 영종 A25BL 대성베르힐은 최고 25층, 13개동, 총 1224세대 규모입니다. 인천의 훈풍은 이제 영종도에 닿았습니다. 매주 발표되는 KB시세 상승지역의 상위권을 인천 중구가 연달아 기록하고 있습니다. 영종도는 송도와 청라로 대표되는 인천의 경제자유구역에 속하는데요. 그동안 교통 불모지로 소외되었습니다. 하지만, 그동안 지지부진했던 제3연육교가 작년에 착공을 하고, 인천의 시세상승 흐름이 계속되면서 오랫동안 미분양과 3억대의 저렴한 시세에 눌려있던 영종도가 주목받기 시작합니다. 사실 리조트와 테마파크 사업 등 개발호재를 보면, 영종도를 무시하기 힘듭니다. 인천국제공항이 위치하여 전국 광역버스가연결되어 있고, 공항철도로 서울역까지 연결됩니다. 영종도는 공공분양과 민간분양이 고르게 나오는 곳인데요. 이번에는 민간분양으로 청약홈에서 청약이 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 현재 수도권(인천광역시,서울특별시,경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인자
- 세대주인 미성년자(자녀양육,형제자매부양)
- 인천 거주자 우선공급(50%)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 지역별/면적별 예치기준금액이상을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 26일
- 청약접수 : 12월 7일
- 당첨자 발표 : 12월 15일
- 계약일 : 12월 27일~1월 5일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1224세대
- 84A타입(320세대) : 4.17억
- 84B타입(288세대) : 4.10억
- 84C타입(244세대) : 4.26억
- 84D타입(306세대) : 4.04억
- 84P타입(66세대) : 4.25억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인천 영종e편한세상 84㎡ 호가 : 5~7억
- 인천 영종 A25BL 대성베르힐 84㎡ 분양가 : 4.26억
- 인천 영종e편한세상(2018년 8월 준공, 577세대)를 비교단지로 잡았습니다. 중심 인프라를 도보로 이용하기에는 불편하지만, 인천대교 및 바다뷰가 가능한 브랜드 단지로 공통점을 가집니다. 연식차이 7년을 고려한 비교가치는 5.36~7.50억으로 안전마진은 1.1억~3.24억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
인천 영종 A25BL 대성베르힐은 하늘도시라고 불리기에는 인프라가 다소 동떨어져있습니다. 상권이나 학교에서 거리가 멉니다. 초등학교는 1km에 가까워 다소 불편함이 예상됩니다. 하늘도시나 공항신도시의 상권을 이용하기에도 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량으로는 인천대교에 가까워 송도 이동이 편하고, 인천공항으로 출퇴근하기에 좋습니다. 분양가 상한제가 걸려 전매제한과 거주의무가 붙습니다. 특히, 영종도는 거주의무가 붙는 경우가 많아서 실거주가 가능한 사람만 신청해야해서 당첨확률이 조금더 높아집니다. 바다쪽으로 공공주택 부지가 남아있어, 영구바다뷰는 불가능합니다. 제3연육교로 청라연결 호재가 있고, 그동안 상대적으로 저렴했던 주택가격으로 좋은 흐름을 보여주는 영종도이지만, 이번 분양가 및 제한사항들은 아쉽습니다. 선호할만한 입지가 아니고, 패널티에 비해 안전마진은 크지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
영종하늘도시 대성베르힐
이제, 중심의 삶을 누려야 할 시간 절정의 프리미엄을 만나야 할 순간 가장 영종다운 삶과 비전이 당신 앞에, 영종의 중심에 펼쳐집니다.
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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
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12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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일치