11.27 줍줍! 동두천 중흥S 클래스 헤라시티 평면도, 분양가, 중도금대출

11.27 줍줍! 동두천 중흥S 클래스 헤라시티 평면도, 분양가, 중도금대출

11.27 줍줍! 동두천 중흥S 클래스 헤라시티 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동두천 중흥S 클래스 헤라시티 분양정보를 살펴보겠습니다. 동두천 중흥S 클래스 헤라시티는 경기도 동두천시 송내동 264-3번지외 11필지에 위치합니다. 동두천 중흥S 클래스 헤라시티는 최고 26층, 5개동, 총 466세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순계약으로 진행합니다. 최근 민간임대시장은 뜨겁습니다. 종부세를 받은 다주택자들의 선택지는 이제 많지 않습니다. 차익을 실현하기에는 양도세가 크고, 납세용 추가투자 역시 실익계산을 잘해야합니다. 민간임대는 양도시, 아직 양도세를 납부하지 않습니다. 보유시에는 보유세가 없습니다. 주택수, 소득, 지역제한이 없고, 당첨시에도 재당첨제한이 없습니다. 동두천 중흥S클래스 헤라시티는 수도권 민간임대로 실거주하기에도 괜찮은 평형으로 구성되어있습니다. 입지는 다소 아쉽지만, 그동안 저렴했던 동두천의 시세가 오르고 있고, 임대기간이 끝나는 시점에는 분양을 받을 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

(업로드 용량 초과로 업로드 불가, 아래 홈페이지 참고)

동두천 중흥S-클래스 헤라시티 (ddc-sclass.com)

동두천 중흥S-클래스 헤라시티

청약자격

- 전국 만 19세이상

- 청약통장 및 주택소유여부 관계없음

- 동호수 지정계약금(1100만원), 신분증 지참

 

청약일정

- 모집공고 : 11월 26일
- 선착순 계약 : 11월 27일 10:00~
- 입주예정일 : 2024년 12월

 

청약방법

견본 주택 선착순 방문

- 주소 : 경기도 동두천시 송내동 342-2번지 견본주택

- 10시 이후 입장순으로 동호수 지정계약

공급규모 및 분양가

총 659세대

- 75타입(202세대) : 2.8억

- 84A타입(186세대) : 3.08억

- 84B타입(78세대) : 3.08억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

동두천터미널(667m), 송내초등학교(903m), 지행역(1.3km)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송내주공5단지 84㎡ 호가 : 3.2억~3.8억

- 동두천 중흥S 클래스 헤라시티 84㎡ 임대보증금 : 3.08억

- 84㎡ 예상분양가로 환산(전세가율 적용) : 4.73억

- 송내주공5단지(2003년 6월 준공, 577세대)를 비교단지로 잡았습니다. 초등학교와 동두천터미널이 가까워 선호하는 단지이고, 세대수가 비슷합니다. 연식차이 21년을 고려한 비교가치는 3.94억~4.68억으로 평균을 적용한 안전마진은 없습니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 최소거주의무(입주시점 기준) : 2년
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출, HUG보증

- 조건부 무이자 혜택을 위해선 입주해야함

7. 전대 : 불가

8. 확정분양가 : 없음

9. 우선분양권 : 있음

10. 임대기간 : 10년

11. 최종의견 
동두천 중흥S 클래스 헤라시티는 수도권의 민간임대주택으로 많은 기대를 받았던 곳입니다. 하지만, 아쉬운 점은 확정분양가가 끝내 주어지지 않았습니다. 우선분양권이 어디냐하는 생각이 들었다가 최소거주의무 문구가 눈에 띕니다. 또 중도금대출은 자체보증이 아니라 HUG보증입니다. 주택수와 소득(1억이상)이 청약시에는 문제가 없지만, 중도금대출시에는 전세대출처럼 취급되었던 안성금호어울림 중도금대출이 HUG보증이었습니다. 계약 전에 이부분 꼭 확인하시기 바랍니다. 민간임대 시장의 확정분양가가 사라지고 있습니다. 지금까지는 모집공고와 달리 확정분양가를 계약시에 알려주었습니다. 이것을 기대하고, 계약일까지 기다렸던 당첨자들은 포기하고 길을 돌아왔습니다. 민간임대주택의 프리미엄 거래가 가능한 것은 확정분양가가 주어졌을 때만 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

동두천 중흥S-클래스 헤라시티 공식 홈페이지

동두천 중흥S-클래스 헤라시티

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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