12.9 청약! 해링턴플레이스 안암 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해링턴플레이스 안암 분양정보를 살펴보겠습니다. 해링턴플레이스 안암은 서울특별시 성북구 안암동 132-17 일원에 위치합니다. 해링턴플레이스 안암은 최고 12층, 4개동, 총 199세대 규모입니다. 안암2구역 재개발로 일반분양 114세대입니다. 오랜만에 서울의 100세대 이상의 아파트 공급입니다. 그동안 서울의 의미있는 공급단지들을 세어봅니다. 2월 고덕강일 제일풍경채(780세대), 6월 래미안 원베일리(224세대), 9월 e편한세상 강일 어반브릿지(593세대)입니다. 다른 단지들은 세대수가 적거나, 84타입이 없고 초소형으로만 공급되었습니다. 빈자리를 도시형생활주택과 오피스텔이 채웠습니다. 그럴수록 아파트에 대한 갈증은 점점 커져만 가는데요. 고려대를 감싸고 있고, 안암역과 보문역을 이용하기 좋은 안암2구역은 어떤 곳일지. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 서울특별시 거주자 및 수도권지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 2년이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 25일
- 청약접수 : 12월 9일
- 당첨자 발표 : 12월 20일
- 계약일 : 1월 3일~5일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 114세대
- 49타입(42세대) : 5.54억
- 75A타입(7세대) : 7.99억
- 75B타입(32세대) : 8.35억
- 75C타입(11세대) : 8.30억
- 84A타입(21세대) : 8.95억
- 84B타입(1세대) : 8.44억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 보문하우스토리 82㎡ 호가 : 12.0억
- 84㎡ 환산시 : 12.29
- 해링턴플레이스 안암 84㎡ 분양가 : 8.95억
- 보문하우스토리(2011년 8월 준공, 162세대)를 비교단지로 잡았습니다. 해링턴플레이스와 비슷한 세대수에 보문역 초역세권 단지입니다. 브랜드차이와 연식 13년차이를 감안한 비교가치는 13.98억으로 안전마진은 5.03억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 별도안내예정?
7. 최종의견
해링턴플레이스 안암은 중도금대출관련해서 별도 안내예정이라고 합니다. 대출한도나 이자정책에 대해서 언급이 없습니다. 별도로 추후 확인이 필요합니다. 해링턴플레이스 안암은 안암역보다는 우이신설선과 6호선의 보문역과 더 가깝습니다. 초등학교 및 고등학교가 가까워 거주여건이 양호합니다. 조금더 지도를 줄여보면, 바로 오른쪽으로 청량리역이 보입니다. GTX와 정비사업이 활발한 청량리역 주변은 천지개벽을 하고 있습니다. 모두의 기대를 한몸에 받고 있는 스카이 L-65의 준공일은 2023년입니다. 준공후에 한번더 주목을 받게 될 청량리역 주변 재개발 사업지도 관심을 가지면 좋을 것 같습니다. 청량리6/7/8구역, 제기 4/6구역이 그렇습니다. 대부분 매물은 7억이상입니다만, 이제는 서울 신축을 받을 수 있는 가장 확실한 방법은 많지 않습니다. 해링턴플레이스 안암의 안전마진은 충분합니다. 최근 오피스텔과 도시형생활주택의 분양가를 보다보니, 아파트 84타입의 분양가는 상대적으로 저렴해보입니다. 금리상승으로 집값이 폭락하고, 3기 신도시 공급에 맞춰서 폭락한다고 합니다. 헬리오시티와 강동구 입주물량이 많던 2018년 공급대란으로 폭락을 외치던 그 때에도 조정은 있을 뿐이었습니다. 지금은 그 때보다 공급도 없고, 전세가는 더 높아졌습니다. 다른 지역보다 서울이 싸보이기까지 합니다. 매번 분양때마다 안전마진을 구합니다만, 서울은 언제나 +@가 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
harrington-anam
더 크게 변화하는 성북구 신흥주거타운의 뉴 프리미엄 핫플레이스!!
harrington-anam.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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