11.30 청약! 송도 아메리칸타운 더샵 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송도 아메리칸타운 더샵 분양정보를 살펴보겠습니다. 송도 아메리칸타운 더샵은 인천광역시 연수구 송도동 155-1(송도국제도시 7공구 M2-1BL)에 위치합니다. 송도 아메리칸타운 더샵은 최고 47층, 2개동, 총 611실 규모입니다. 송도는 특화설계로 도시의 단지들이 아름답고, 센트럴파크, 트리플스트리트, 송도현대프리미엄아울렛 등 볼거리와 즐길거리가 가득합니다. 게다가 GTX-B와 삼성바이오로직스를 비롯한 K-바이오 허브랩 일자리, 연세대 세브란스 대학병원 등 호재 역시 많은데요. 송도 아메리칸타운 더샵은 모든 호재의 영향권에 위치합니다. 게다가 인천1호선 캠퍼스타운역 초역세권으로 국제업무지구, 센트럴파크, GTX-B의 인천대입구역, 인천시청, 부평, 계양으로 이동이 가능합니다. 주목할 점은 해외동포와 외국인들을 대상으로 분양했던 498세대의 아파트는 최고 층수가 무려 70층에 달합니다. 인근의 랜드마크로 자리매김할 곳에 이제 기회는 오피스텔뿐인데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시 거주자 우선공급(20%)
- 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 1인 1건만 청약가능
- 청약신청금 : 300만원
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 25일
- 청약접수 : 11월 30일~12월 1일
- 당첨자 발표 : 12월 6일
- 계약일 : 12월 8일~10일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 661세대
- 27타입(208세대) : 1.57억
- 42타입(82세대) : 2.12억
- 64타입(242세대) : 4.78억
- 82타입(129세대) : 6.97억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송도 아메리칸타운 아이파크 64㎡ 호가 : 8.5~9.0억
- 57㎡ 환산시 : 7.57~8.01억
- 송도 아메리칸타운 더샵 82㎡ 분양가 : 6.97억
- 송도 아메리칸타운 아이파크(2018년 10월 준공, 830세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축 브랜드 단지로 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 8.11~8.58억입니다. 안전마진은 1.14~1.61억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출, 자체보증
7. 최종의견
송도 아메리칸타운 더샵의 아파트 매물이 있어서 흥미로웠습니다. 84타입 60층이 9.97억입니다. 프리미엄 2억으로 명시되어있어 관심을 가졌는데요. 자격요건도 붙어 있습니다. 이 부분에서 관심을 접었습니다. 아파트는 외국인이나 외국시민권자만 매수가능할 것으로 보입니다. 어찌되었든 내국인에게 기회는 오피스텔만 남았습니다. 82타입으로 구한 안전마진은 있습니다. 주변단지들은 2005년~2016년까지 상대적으로 연식을 채워가고 있는데요. 신축초고층 오피스텔로 수요는 있을 것으로 보입니다. 물론 매수수요는 82타입에 한정됩니다. 최근 오피스텔 트랜드는 임대용이 아니라 시세차익형인만큼 조금더 보수적으로 접근하기를 권합니다. 오피스텔도 입지가 좋고, 안전마진이 있는 무난한 평형대를 골라야 매도할 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
송도 아메리칸타운 더샵
송도 아메리칸타운 더샵
igcity.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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