12.7 청약! 과천 한양수자인 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 한양수자인 분양정보를 살펴보겠습니다. 과천 한양수자인은 경기도 과천시 갈현동 641번지 일원에 위치합니다. 과천 한양수자인은 최고 20층, 4개동, 총 174세대 규모입니다. 과천우정병원으로 알려진 부지에 위치하여 학교, 교통, 자연환경 모두 우수한 조건을 가지고 있습니다. 최근 분양했던 과천지식정보타운 린파밀리에는 최고 2534:1을 기록합니다. 주목할 점은 특별공급의 접수건수입니다. 해당지역이 당연히 유리하고, 노부모부양, 다자녀가구 유형이 유리합니다. 특별공급의 경쟁률은 일반공급보다 상당히 차이가 난다는 뻔한 결과지만, 다시한번 확인해봅니다. 이번에도 특별공급은 87세대에 달합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 과천시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만19세 이상인 자
- 과천 2년이상 거주자 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 25일
- 청약접수 : 12월 7일
- 당첨자 발표 : 12월 15일
- 계약일 : 12월 27일~12월 30일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 174세대
- 59A타입(37세대) : 6.50억
- 59B타입(19세대) : 6.54억
- 59B타입(32세대) : 6.49억
- 84A타입(53세대) : 8.85억
- 84B타입(53세대) : 8.86억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천센트레빌 아스테리움 84㎡ 호가 : 18.5~19.0억
- 과천 한양수자인 84㎡ 분양가 : 8.86억
- 과천센트레빌 아스테리움(2020년 8월 준공, 100세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축 브랜드 단지로 세대수가 비슷합니다. 연식차이 4년을 감안한 비교가치는 19.25~19.77억으로 안전마진은 10.39~10.91억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 10년!
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년!
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
과천 한양수자인은 초중고등학교가 모두 가깝고, GTX 예정인 과천청사역을 도보로 이용가능합니다. 과천의 핵심인프라를 모두 이용할 수 있고, 새롭게 조성되고 있는 과천지식정보타운과 접근성도 좋습니다. 아직 평면도와 단지배치도가 나오지 않아 안전마진만 구해보았는데요. 항상 그렇듯, 과천은 과천합니다. 기본 10억의 안전마진을 남기는 곳이 어디에 있을까요? 당첨만 되면 재당첨제한 10년이 걸려도, 전매제한 10년이 걸려도 문제가 아닙니다. 다만, 거주의무 5년은 챙겨보아야겠습니다. 세입자를 들일 수 없으니, 본인이 직접 전입해야합니다. KB시세는 15억에 근접할 것으로 예상되므로, LTV 최대치인 4.8억을 모두 받았을 때를 가정한다면, 84타입 기준으로 현금 4.06억은 보유하고 있어야합니다. 또한, 계약금이 20%인 점도 고려해야겠습니다. 1.8억의 계약금이 준비되어야 합니다. 이번 모집공고에서 아쉬운 점을 발견할 수 있었는데요. 11.16 입주자모집공고 이후로 예상되었던 특별공급 개정사항이 반영되지 않았다는 점입니다. 59제곱이하에서 미혼 대상 생애최초 특별공급과 신혼부부와 생애최초에 적용될 추첨제 30%는 이번 공고에서 찾아볼 수 없었습니다. 가점 100%이기 때문에, 특별공급에 중점을 두어야겠습니다. 특히 생애최초는 추첨이기 때문에 신혼부부 특공보다 유리합니다. 물론, 다자녀이신 분들은 신혼부부특공을 노리시는 게 더 낫습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
공공택지 민간분양도 사전청약…민간분양 특공 30% 추첨제로 | 연합뉴스 (yna.co.kr)
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분양 홈페이지
과천 한양수자인
www.sujain-gc.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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