12.1 청약! 힐스테이트 더 운정 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 더 운정 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 더 운정은 경기도 파주시 와동동 1471-2번지에 위치합니다. 힐스테이트 더 운정은 1단지(최고 49층, 4개동, 총 1059실), 2단지(최고 49층, 6개동, 총 1610실) 규모입니다. 많은 분들이 기다렸던 힐스테이트 더 운정입니다. 1~4층 상업시설에 스타필드 빌리지가 들어서고, 49층 총 2669실의 오피스텔입니다. 추후 744세대의 아파트와 더불어 3413세대의 대단지를 이룹니다. 스타필드 빌리지는 기존 외곽에 지어지던 스타필드를 규모를 축소시켜 도심으로 옮겨놓은 컨셉으로, 지난 6월에 오픈한 더샵스 앳 센터필드를 통해서 미리 모습을 예상해볼 수 있다는 데요. 아래에 참고용 블로그를 공유해봅니다. 힐스테이트 더 운정은 운정호수공원의 자연환경 프리미엄을 가지고, 경의중앙선 운정역과 데크로 연결됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시 거주자 우선공급(20%)
- 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 청약신청은 1인 1개군만 청약이 가능
- 동일인이 같은 단지(블록)에서 2개군 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 모두 무효처리
- 청약신청금 : 1군(300만원)/2군(147OP,1000만원)
청약일정
- 모집공고 : 11월 25일
- 청약접수 : 12월 1일
- 당첨자 발표 : 12월 6일
- 계약일 : 12월 7일~12월 11일
- 입주예정일 : 2025년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1단지)
총 1059세대
- 84OA타입(348세대) : 8.85억
- 84OB타입(358세대) : 8.90억
- 84OC타입(222세대) : 8.91억
- 84OD타입(135세대) : 8.91억
- 147OP타입(4세대) : 29.95억
분양대금 일정(분양금액은 모집공고 참고)
- 동호수별로 분양가가 책정되어 지면관계상 생략합니다.
공급규모 및 분양가(2단지)
총 1610세대
- 84OA타입(532세대) : 8.85억
- 84OB타입(531세대) : 8.90억
- 84OC타입(496세대) : 8.91억
- 84OD타입(25세대) : 8.95억
- 147OP타입(6세대) : 24.94억
분양대금 일정(분양금액은 모집공고 참고)
- 동호수별로 분양가가 책정되어 지면관계상 생략합니다.
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해솔마을7단지 롯데캐슬 59㎡ 호가 : 5.30~5.80억
- 힐스테이트 더 운정 84㎡ 분양가 : 8.95억
- 해솔마을7단지 롯데캐슬(2014년 11월 준공, 1880세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접하지는 않지만, 호수공원뷰와 운정역을 이용가능한 브랜드 대단지 아파트입니다. 힐스테이트 더 운정의 특화설계와 역세권인 점에 가산점을 주고, 연식차이 11년을 감안한 비교가치는 6.5~7.11억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 무이자대출, 자체보증
7. 최종의견
힐스테이트 더 운정의 분양가는 여러모로 아쉬움이 남습니다. 우선, 분양가를 동호수별로 세부적으로 책정했습니다. 이런 단지는 개인적으로 선호하지 않습니다. 건설사의 욕심이 그대로 들어납니다. 한푼도 손해보지 않겠다는 얘기로 들립니다. 특히나 분양가에서 자유로운 오피스텔에서 이같은 분양가표는 흔치 않습니다. 처음으로 과감하게 생략했습니다. 그리고, 안전마진입니다. 조금더 욕심을 내어서 GTX 운정역의 대장이라 불리는 운정 아이파크와 안전마진을 구해봅니다. 59타입의 호가는 9~10억으로, 비교가치는 9.45억~10.51억입니다. 안전마진은 5000만원~1.56억이 생깁니다. 하지만, 안될 얘기입니다. 3.4km 차이나는 GTX 운정역의 영향권이라고 하기에는 무리가 있습니다. 입지의 차이로 비교대상은 롯데캐슬이 맞습니다. 안전마진이 없다고 실망할 필요는 없습니다. 오히려 오피스텔이 성공적으로 완판된다면 비교단지인 아파트 롯데캐슬의 시세를 리딩할 가능성도 있습니다. 힐스테이트 더 운정의 상품성은 최근 분양한 단지에서 손에 꼽힐 정도로 좋습니다. 스타필드 빌리지를 단지내 조성하고, 역과 연결되는 49층 대단지 오피스텔은 희소성을 갖습니다. 순간, 떠오르는 단지가 있네요. 경의중앙선을 따라 일산으로 내려가봅니다. 탄현역의 두산위브더제니스입니다. 무려 59층, 탄현역과 연결되는 대단지 주상복합 아파트입니다. 비교가치는 7.88억으로 역시나 안전마진은 나오지 않습니다. 안전마진이 없는 단지를 투자하는 것은 어려운 일입니다. 저 역시도 이런 부분때문에 추천을 드리기에는 조심스럽습니다. 특히, 파주 거주자라면 추후 분양될 744세대의 아파트를 기다리시는 것을 추천드립니다. 아파트의 틈새상품으로 오피스텔이 각광을 받은 가장 큰 이유는 상대적으로 여유있는 대출한도때문일 것입니다. 제가 생각하는 기준은 9억에 근접한 오피스텔은 이제 틈새상품을 벗어나보입니다. 힐스테이트 더 운정의 중도금대출은 50%만 가능합니다. 자금계획에도 주의하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 더 운정
대한민국 도시의 새로운 모델이 되다
hillstate-theunjeong.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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